“我和男朋友要买房子，作为我们以后的婚房，房屋产权证上该写谁的名字？”近日，市民王献芹为此事发愁。婚房究竟应该登记在谁的名下？除了感情因素、法律因素外，还会因为父母的介入变得异常复杂，让婚前买房人感到困惑。
记者在新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市各法院采访了解到，离婚案件中涉及房产分割的占95%。婚前房产的分割，主要看产权证登记在谁的名下。归纳起来，目前房产证上“挂名”主要有五种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。
做法一：准夫妻同时挂名
马龙买房时，女友肖宁要求房产证上要有她的名字，“既然房子买了是结婚用的，当然应该写我们两人的名字。”为表明诚心，马龙将女友的名字加在房产证上，但马龙让女友别告诉其父母，以免产生矛盾。
“如果采用这种方案，那么房屋将被认定为两人的共有财产，如果有房贷，也认定是两人的共同债务。”乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院法官李莎莎说，对于父母的出资，如果有相应证据证实父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
做法二：登记在父母名下
2014年6月，王霞与李磊认识交往半年后，开始谈婚论嫁，李磊的父母为儿子买房付了首付款，考虑到儿子还没有登记结婚，如果分手房产处置可能遇到争议。因此，李磊的父母认为，“婚房”应该登记在父母的名下。李磊的父母告诉王霞：“我们只有这一个儿子，你俩好好过日子，将来房子等财产还是属于你们小两口。”
李莎莎称，如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用自己的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可向父母以借贷为由主张权利，要求父母返还并平均分割。
做法三：登记在男方及其父母名下
“虽然是我的婚房，但是我父母出钱给我购买的，应该挂上我与父母的名字。”在一家企业上班的刘刚认为，这样比较公平。
李卫华补充说，房屋所有权证登记在女方及其父母名下的，法律后果同样如此。
做法四：小两口与父母同挂名
“我和女朋友毕业不到一年，我们的房子是双方父母出钱买的。”李挺说得很干脆，应当把小两口和双方父母的名字都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民一庭副庭长高永宏说，若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果有证据证实婚后仅夫妻双方用其共同收入还贷的，双方离婚时，对于已支付的贷款本息可认定为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
做法五：只写男方或女方名字
2014年初，陈伟与李艳相识后坠入爱河。当年5月，陈伟与父母共同出资购买了一套房子，登记在陈伟个人名下。随后，陈伟与李艳登记结婚，后因举行婚礼的细节产生矛盾，陈伟与李艳协议离婚，房产归陈伟所有。
“这种情况，需要从两个角度进行分析。”李卫华说，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据婚姻法规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于婚前个人财产；其次，一方或一方父母出资，但登记在未出资一方的名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于房屋产权证上载明的个人财产。
“恋爱中的男女应当对产权登记有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，因婚姻破裂、恋人反目，产生不必要的麻烦。”李卫华提醒恋人们应理性对待婚前房产登记事项。(□本报记者潘从武本报通讯员武运波)