「编者按」：Echo是一位赢商华东新同事，十多年的老房地产媒体人，20天的商业地产新人。选择商业地产赛道，她说逛街+工作合二为一，岂不妙哉？
从「业余」的体验者、消费者，转变为「专业」的商业解读者，对她来说还需要大量的深度学习和实地探访。
本篇为第二期——是否学得来？一文读懂「上生·新所」成为上海城市更新标杆的原因
往期回顾→开业三个月的「蟠龙天地」，是否热闹依旧？+超链接
先说说印象颇深的几个细节
300多张照片，34度的温度，第二期的探访来到了「上生·新所」。几个小时的探访走马观花，看下来感觉果然很美很出片，历史建筑的魅力令人沉醉，阿姨爷叔们、美眉们、拖着行李箱的小伙子都在打卡拍照，还有一群群的儿童，大概是参加夏令营，进来后直奔茑屋书店，颇为热闹。
被称为上海城市更新标杆的「上生·新所」，为什么能这么成功？建筑设计、景观设计具体是怎么做的？业态招商做得好不好？如何打造出7x24小时不间断的沉浸式体验？一次探访肯定无法回答这么多问题，那就先从印象最深的几个细节说起吧：
1、奢侈的空间感
赢商实地拍摄
从安西路入口进去，映入眼帘的便是偌大的一个喷泉广场。寸土寸金的市中心，不收门票，7*24小时开放，这么大的免费空间可以逛、可以玩、可以遛娃，春秋天过来真是太幸福了。
随处可以找到欢迎你就坐的空间：喷泉一侧、木质长凳等，空间大、景观绿化佳，令人心情无比舒畅，更不用说非常漂亮的历史建筑、湛蓝的网红泳池、风靡全球的茑屋书店等等，在这样的空间中能让人从日常生活中抽离，从而爱上这里、享受这里。
2、秩序管理
除了入口处有保安，我注意到这里还有穿着蓝色T恤的管理人员，背后写着“秩序管理”四个字。
每次看到有车辆停留在主干道，快递及外卖电瓶车驶入园区，管理人员都会马上跑步上前沟通协调，彰显对场地管理的细节把控。
3、露营车=清洁车
探访路上，看到一位清洁阿姨拖着露营车走过，车上放着清扫工具和垃圾袋！好奇心促使我上前询问，阿姨回答：这是公司配的。
顿时心生赞叹：高级！整个园区的调性和氛围，比起传统的清洁车，露营车果然更搭。
4、宠物友好
作为宠物友好型园区，「上生·新所」在番禺路口放着宠物专用推车，供毛孩子们专用。
商业、展览及活动
为历史建筑注入生命力
上生·新所，位于延安西路1262号，地处“上海第一花园马路”盛名的新华路历史风貌区，由孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部3处历史建筑、11栋贯穿新中国成长的工业改造建筑等组成，占地近5万平方米。
上世纪20、30年代，这里原属由美国普益地产开发的“哥伦比亚住宅圈（ColumbiaCircle）”——上海西区侨民居住区，由匈牙利籍的建筑大师邬达克统一规划。1951年由上海生物制品研究所接管征用；2016年起，上海万科对其进行整体更新改造，2018年5月正式开放，命名为「上生·新所」。
知名历史建筑也在更新修缮中焕发新的生机，融入商业品牌、艺术展览、活动秀场，开放给大众，注入鲜活的生命力，成为上海乃至全国的城市更新标杆作品。
海军俱乐部——>活动秀场、展览空间
建于1924年的海军俱乐部，原为美国乡村总会健身房保龄球馆，与哥伦比亚会所、泳池统称为美国乡村总会；后在上生所期间作为培养基，洗瓶和蒸锅间。修复后作为时尚活动发布会的秀场，以及活动展览空间。
探访当日大门紧闭，只能欣赏漂亮的建筑外表，门口广场空间也经常举办各类集市、商业展览，发挥文化艺术价值。
哥伦比亚乡村俱乐部——>茑屋书店
由美国建筑师哈扎德设计的1924年的建筑，遇上源自日本江户时代的传奇书店，会擦出怎样的火花？目前全球“最新且最老的茑屋书店”，就在上生·新所原哥伦比亚乡村俱乐部。
2000多平米的2层空间，除了书籍还有咖啡馆，另一半就给了艺术，传递“生活美学”的表达。
西班牙传教风格的外立面和内部陈设，精心保留的拱形的门窗、雅典柯林斯柱，传递出独特的历史底色，这样的空间不应该就此沉寂于岁月之中。
孙科别墅——>文化展览、品牌展示
前院草木葱茏光影斑驳，西班牙式花园风格、巴洛克古典大宅，因没有展览而大门紧闭，无缘窥见内部之美。
自2020年11月修缮后正式公开以来，孙科别墅举办多场展览、讲座，作为保护建筑平时并不开放。
商业品牌业态引入
高端、小众、国际化
经过更新之后，原来封闭单一的工作厂区改造成开放的混合社区。上生·新所，不仅仅有休闲广场，还规划娱乐、秀场、剧场、展览、零售、创意办公等多元业态。
重点来看看商业品牌业态，赢商不完全统计：
数量最多的自然是餐饮，聚焦国际化品牌。西餐品牌兰巴赫在这里就一口气开出了五家店。
LENBACHPOOLSIDE，“网红泳池”旁，营造出热带海边度假的氛围，周末来吃个Brunch，“bigger”拉满。
同在一楼的LENBACHANFORA是以自然酒为特色的酒吧，CASABAJA同样环绕泳池打造，是西班牙餐厅，还有一家LOSPACOS帕库，主打墨西哥菜。
二楼打造了一家全新SeafoodBistro——EIPescador渔夫西餐厅。
五家餐厅人均价格从100-500不等。占据泳池的优越位置，引入优质西餐品牌，而且互相匹配，构建独有的业态优势，彰显国际化的定位。
除了西餐，这里还引入两家咖啡馆：星巴克臻选、Seesaw，还有日式风情居酒屋平成屋，毗邻茑屋书店的意大利餐厅圣帕尼，茑屋书店对面的Johnny创意中餐厅兰亭月等。
滇Fu云南Bistro正装修中。
零售方面的店铺有：浪花文化、户外运动品牌奥索卡、藏地新兴品牌SHARDAA、综合户外品牌KOLON1973、RE调香室。
泳池楼上的潮流家居品牌SELETTI，1964年诞生于意大利，商品充满视觉冲击力。
就上生·新所而言，其园区整体办公和商业配比为7:3，这就意味着，其餐饮、零售的业态引入不仅要考虑整体调性和定位，同时也要服务于办公人群，因此，招租吸引创意公司、户外品牌等，聚合办公+零售店铺的形式，更能吸引目标企业入驻，并且在园区的活动运营上，也能契合商户的内容，达到双向奔赴、多方受益的良好循环。
文艺地标
活动持续上新
上生·新所定位为：7×24小时国际化活力文化艺术生活圈，如何向公众传达这一理念、立好这一人设？
全年不间断举办戏剧、展览、喜剧、市集、讲座、音乐会等活动，包括“咖啡戏剧节”、“悬疑戏剧周”、与笑果文化合作的喜剧周末“漫才是生活”等，具体来看几个案例：
→艺趣丛生艺术装置
从意大利艺术家爱丽丝·梅洛尼（AliceMelloni）的作品中汲取灵感，广场上的巨型花朵装置，当靠近时花朵会绽放，有趣好玩。
园区公共区域，让艺术与街道、植物融为一体，在步行中感受自然艺境和艺术氛围。
→“城市新舞台”系列展演
上生·新所“城市新舞台”系列展演项目发起于2021年，弦乐及铜管主题活动、“河岸回声·民谣艺术季”等活动轮番上演，近期又带了爵士表演。
→哥伦比亚夏日复古集
集市现场，来自「上生新所」
7月底在海军俱乐部，举办复古集市活动，布鲁斯舞会、旧书交换、啤酒大胃王比赛。
→孙科别墅“未来幻想”展
展览现场，来自「上生新所」
5.24-7.2，孙科别墅内举办“未来幻想”展，打造“人与空间”、“人与科技”、“人与社群”3个空间，展陈内容都从不同维度启发观众进入未来语境，探讨空间对人类生活的影响、如何看待日新月异的科技、如何定义幸福等话题。
基于历史建筑的底蕴，很多高端品牌倾向于此处举办公开活动，让园区在人气、收入等方面有了提升；同时，上生·新所自身积极举办众多活动，围绕园区的定位，以艺术、演出、会展等来“填充”精神内涵，更能强化自己的“人设”和外界的评价，良性循环、层层叠叠，因此牢牢树立「城市更新典范标杆」的定位。
二期即将“上新”
扩容更多公共空间
已经开放的一期，以历史建筑修缮及工业建筑更新为主，而二期将包含5栋新建多层建筑，通过绿地、连廊、广场等公共空间的设置，提供更丰富的活动空间。
据公开数据显示，二期约2.4万方，以商办组团为主，与原有的历史建筑形成疏密有致的规划，体量6500㎡的二期N1已经开放。
二期效果图，来自「上生新所」
上海的城市更新节奏加快，越来越多的产业园区正焕新升级中，如何精细改造让老建筑成为承载潮流前沿文化的新空间？如何引入符合调性的业态并在与市场的磨合中不断调整？如何能持续不断地打造、合作不同类型的活动，占据消费者心智？
在这次的探访中我们发现，城市更新“优质生”上生·新所，就从以上每个方面都做到了扎实、连贯和持续，历经打磨才成为标杆之作。