500万资金在无风险资产上长期投资的年化收益率达到6%以上还是略有一些难度的，这是由国内无风险资产收益率所决定的，目前国内无风险长期收益率基本维持在3.8%－5.3%左右。所以500万资金可以构建无风险资产与风险资产的组合，通过降低风险系数并扩大收益率达到6%的年化收益率目标。严格来说6%年化收益率的资产组合构建并不困难，注意我这里指的是年化收益率，是复合增长率，而不是单纯的6%收益率。
目前国内银行的大额存单利率持续上浮，所以一些中小银行的5年期大额存款利率可以达到5%左右，高一些的大概在5.3%左右。
如果投资者选取保守或稳健投资策略的话，无风险资产与风险资产的配置比例可以为6：4，或7：3，可以首先将300万资金投资到银行的大额存单上，但建议这300万不要存在一家银行内，收益率基本可以维持在5%。这样安全资产收益每年有15万。
另外的200万分别投入到不同的风险资产中，其中100万可以选择银行理财产品。选择理财产品时要分清是银行的自主产品，还是银行的代销产品，同时要分清等级，所选的理财产品的利率应控制在6.5%以内，避免理财产品评级过低而带来过大的风险，应多品种选择分散风险，也可以适度选择分级a的股票基金。6%－8%的收益产品可以选择企债和信托产品，但是购买资金比例不要过高。这些资产虽然存在投资风险，但是总体风险适中，如果善于选择标的，出现违约概率并不高，这部分投资的年化收益率基本维持在6%－6.5%之间就可以，如果以下限计算的话，100万每年收益为6万。
上面两大类资产总体收益为15+6=21万。这样偏安全资产收益为21万，就为下面的风险资产投资设定了最大回撤率，投资风险资产的最大止损为21万。同时也要求风险投资的年化收益率达到9%左右，这样才能达到30万收益目标。由于风险资产收益率是复合增长，所以长期收益率并不需要达到9%。
最后剩下100万可以做一些股票与贵金属方面的风险投资。在国内股市投资中，如果以投资理财的心态进行投资，其实长期年化收益率超过8%是完全有可能的，投资股票要充分考量质地，重视分红能力和盈利能力，投资组合中要重视ETF指数基金的投资，投资的股票品种应重视业绩增长稳定的大型银行，这样既可以让投资更简单，也更有效。
在股票投资过程中，首先将这100万存入银行活期或购买货币基金，以保证资金的最大使用率，然后根据行情趋势需要，在周期波动低位区分批买入股票，由于目前国内的银行股估值普遍偏低，从长期来看，年化收益率达到10%的概率还是较高，而ETF基金预计收益率会更高一点。
另外，由于贵金属白银经过长期大幅下跌，与黄金的比价不断拉大，在全球量化宽松货币政策环境下，白银长期投资机会显现，可以配置部分白银期货或银行纸白银，目前来说这是一个风险偏低未来收益率较高的好选择。
昨天（8日）晚上9点40分左右
长沙泊爱蓝湾小区
一名男子爬上了小区天台
翻出了护栏欲轻生
接到报警后
民警迅速赶往了现场
民警经过现场了解得知，该名男子姓李，今年21岁。事发前李某曾给同小区好友发了一条短信。
“我去劝他被赶下来了，要我们不要管他。”李某的朋友表示，意识情况不对后，他立刻上楼查看，此时李某已经翻出了护栏，多次劝说无果，他马上报警求助。
李某的朋友透露，李某在翻出护栏前，喝了多瓶白酒，若体力不支或意识模糊，李某随时有坠楼的可能。
担心李某做出进一步的过激举动，民警一边展开救援，一边进行劝说。
“亏了500万，一夜之间三家公司全部倒闭了。”因经营车行失败，导致投资的500万打了水漂，还欠下200万债务无力偿还，李某情绪崩溃之下，做出了过激举动。
“做生意有赚有亏，这都很正常，别喝那么多酒，有事情好好说，喝酒解决不了问题，也没必要站在外面，外面很冷进来说吧。”民警现场劝解到。
▲民警现场劝说
随后，李某的父母以及合伙人也赶到了现场。
经过近1小时劝说，李某最终打消了轻生念头。
紧接着，民警和消防使用安全绳将李某救援到安全位置，此时的李某全身发软。
休息片刻后，民警将李某带回了派出所安抚教育。目前，李某打消了轻生念头，已由家属带回。
小编想说
生命可贵
切勿因一时想不开
做出不可挽回的错事
作者：零度三道杠
如果有500万的自有资金量，我们必须要有一个完整的理财规划，在保证不出现重大风险的前提下，让资金保值增值。首先，一个大的框架：投资多元化，分散风险！不要单纯的存款或是去买理财产品，当前的经济环境暗淡，一定要分散投资，不要把鸡蛋放在一个篮子里。在这里我们排除那些极端保守者以及风险爱好者，就按照一个多数人可接受的程度来说。
1.拿出100万去银行办理存款。这100万不要追求高收益，就是你的底牌，你的最后一道防线。分两家银行，每家银行存50万，为什么是50万？因为政策对于个人在一家银行的存款保护只有50万。所以不必过于分散的去存，选择国有四大银行或者大型股份制银行中即可，活期、定期、大额存单等都可以，只要是正儿八经的存款即可，这个过程中要远离所谓的结构性存款，因为大部分结构性存款都是理财产品的变形，不是真正意义上的银行存款。
2.拿出300万去银行买理财。银行的理财产品种类很多，收益普遍高于存款，可选择性较多。这部分资金可以大胆一些，虽然现在不允许银行发行保本型理财产品了，但其实安全性仍然很有保障。在这里推荐你去大型股份制银行，国有四大行由于经营模式的原因，理财产品的收益率偏低，这方面股份制银行具备较大的优势。而且当资金量达到200万的时候，就可以购买很多50万或者100万起步的私人理财产品，收益和灵活性都比普通理财产品要好的多，这是只有大客户才能够享受的产品，购买时记得去银行柜台当面将交易，把收益率、期限、支取方式都搞清楚。
3.拿出50万去买保险。保险是投资理财不可或缺的重要部分，当前的就医成本是非常高的，一旦遭遇重大疾病或者出现人身意外，绝对时损失惨重。所以必须购买一些意外险和大病险等。具体可以去大的保险公司咨询。现在很多保险产品打着理财和保险的双重功能忽悠投资人，买的时候搞清楚产品性质，牢记保险就是一种保障，不要想着用保险去赚取收益。尽量选择大型保险公司，后期理赔方便有保障。
4.剩余的50万视个人情况而定。股票、基金、外汇、期货、黄金等等，都可以考虑，风险偏好可以高一些，选择自己相对熟悉的领域进行投资。赚钱了最好，赔钱了也要放平心态，全当一种历练和学习，投资是门大学问，不经风雨很难成长。但切记不要追加资金，看好钱袋子！
最后说一下房地产投资，当前楼市基本处在一个阶段性的向下通道，此时投资房地产有相当大的风险。抛开这些不谈，500万的资金量投资房地产明显不够，而且流动性资金的占用太大，有些得不偿失的味道，所以想玩房地产的同学建议暂时收手，房住不炒可不是随便说说的！今天就先说这么多，大家可以依照本文并结合自身定位，大致梳理出一个理财框架，后面有机会零度会和大家就每一种理财方式详细的说一说。
-end-
01:36点击视频，查看特种兵开店详情。
投资500万，生意火爆，一个月却仅赚1000元，这听起来匪夷所思，但却真实地发生在西安高新区的一家鱼火锅店老板身上。这家老板是一位90后退役特种兵，开店仅半年，但生意十分火爆，经常一晚就要翻桌两三台，遇到周末节假日更是大排长龙。这看起来异常火爆的生意，老板却大倒苦水，“当初这家店我父母投资了500万元，可现在每月核算完成本，落到手里的只有1000多块钱，我觉得我想回本的话，我真的就得向天再借500年了。”老板米家昌无奈地说道。
米家昌，26岁，是内蒙古呼和浩特人，为人老实厚道，曾经是解放军某部的一名特种兵。对于米家昌而言，参军的经历是他一生都无法抹去的底色，从军的经历教会了他吃苦耐劳、坚忍不拔、诚实信用的品质。但说起参军的原因，米家昌却显得十分羞涩。米家昌的父母从事医药行业，常年在外奔波，因此放松了对米家昌的教育。幼年的米家昌十分贪玩调皮，学习成绩一直很差，没有读完初中就已辍学。浑浑噩噩玩了一年后，米家昌觉得自己必须要有所作为，所以下定决心参军去部队锻炼一番。
米家昌的父母常年经商，家庭条件优渥，妈妈害怕他去部队吃苦受累，所以坚决反对。可17岁的小伙子正是叛逆的青春期，父母越是反对，米家昌就越是坚持，经过长期的软磨硬泡，妈妈无奈同意。2010年12月，米家昌参军入伍。他至今还清晰地记得，临行临别，当他兴高采烈地跑上火车，回头在送别的人群寻找妈妈时，妈妈早已哭成了泪人。军营是一座铁血熔炉，新兵连3月，米家昌从入伍时的180斤狂减至140斤，这40斤减掉的赘肉里，包含了太多的眼泪与坚持。
虽然生意百般失意，但米家昌凭借着从军5年锤炼出的坚忍不拔的意志，始终咬牙坚持。2018年9月，米家昌与女友的爱情瓜熟蒂落，步入婚姻的殿堂。婚后，身上的担子重了，米家昌决定放弃以前遍地开花的生意模式，专心致志地做一个小饭馆，挣钱不多，但却轻松自在的那种。米家昌将自己的想法告诉父母，经过商量，决定开家快餐店。米家昌本以为是个小铺面，却没想到父母给了他一个大惊喜，投资500万盘了高新区两个铺子，共200多平米，装修典雅大气，还专门请人来做饭店运营，所需设备也全部买的最好的。
理想丰满，现实骨感。快餐店经营4月之后，由于管理不善，40名员工们接连离职，快餐店就此倒闭。快餐店虽然关门了，但米家昌觉得店铺不能闲置，在经过大量调研之后，屡败屡战的米家昌在今年9月份，重新装潢了两个店铺，开了一家鱼火锅店。果然失败是成功的妈妈，新店开张3月，生意非常爆火好，虽然每个铺子只有20来张桌子，但每晚都要翻2、3台，每到周末店门大排长龙。
但让米家昌无奈的是，虽然店里生意火爆，但就是不怎么挣钱。从开业到现在，每月核算下来，去除成本赢利仅有1000多元钱。“店里食材都进的是最贵最好的，但我一直想的要平价，所以卖的都很便宜，加上员工工资，房租水电，就挣不下多少了。”米家昌苦笑道：“这样下去的话，我想回本，真的就得向天再借500年了。”虽然不赚钱，但米家昌希望自己能先把店做好，保证食材和味道，凭良心开店，他坚信自己的生意一定会越来越好。
前言
哈喽！大家好！欢迎大家来到兽兽讲电影，这次给大家讲讲贾樟柯导演的这部处女作电影仅投资三十万左右净赚500万的这部电影——《小武》
这部电影是由贾樟柯导演执导、编剧的电影，主演有王宏伟、郝鸿建、左雯璐。这也是导演的处女作电影，反响十分的不错、评分口碑都是有目共睹的。因为这部电影他遇到了他的伯乐、贵人——北野武。
这部电影是写时代变迁中的边缘人——梁小武，也可说他是时代的隔绝人物、颠覆者、另类，故事主要写的人物是身为小偷的梁小武的一生最终沦为囚徒。主要围绕着小武的友情、爱情、亲情来讲述的故事。
梁小武是一个从小就是不务正业的人，戴着大大的黑框木讷眼镜、歪着头抽着烟、穿着那时流行的灰色大西装，以做扒手为生，但是就是这样的一个人物却特别的重情重义、重承诺。
偶然间得知自己以前的好兄弟小勇要结婚但却没有告诉他，他四处打听以前的好兄弟询问是否有请他们，得知大家都知道却独独没有邀请他梁小武。
他明白什么意思但还是不甘，他承诺过会在他结婚的时候随礼。因为没有钱他又在大街上找寻目标，在社会严打此行为时，他还是顶风作案，准备好钱用红纸包好去找小勇。
他质问小勇什么意思？小勇婉言解释但他的解释太过于苍白，小武还是拿出礼钱给他但却被拒绝，他生气的拿起就走了，他很失落被友情抛弃，他借酒消愁。
其实在这个小武被友情遗弃的状态下他虽没有太多言语，在这个画面通过他借酒消愁的模样、举动、环境的状况能够感受到他的落寞。就在他落寞的喝着酒时电视里却看到小勇结婚的是已经在电视台播放了，也是格外的讽刺。
小勇为什么不请小武？其实在影片中他就说了，因为之前他是跟梁小武同是以扒手为生，但是现在的他已经从良，他害怕别人知道有这样一个朋友知道他的过往，所以他放弃了这段友情。
因为之前跟梁小武以扒手为生的兄弟都已从良，只有小武还做着老本行，所以大家也不愿意与他来往，小勇不过是这群人中不与他来往的一个代表而已、代表事件而已。
内心的一个空缺苦闷、让他找人唱歌解闷儿，在这里他认识了歌女梅梅，不过他们仅仅是唱歌、逛街、陪她做了头发，并没有做其他过分的事，小武不由得说就这样就把钱挣了，梅梅一笑在临走前给了他一个吻引起他的春心荡漾。
梅梅与母亲说她还在读书，要去见一个导演等等。其实从这里也可以看出当时的社会背景下的女性的一个现状，思想的开放与腐朽。
之后的小武也一直去找梅梅，当梅梅没去那个歌厅时他去找她，梅梅生病随口说了一句要是有个热水袋就好了，小武二话不说去给她买来了一个热水袋。
一个长镜头下的他们邻座谈话，梅梅给他唱歌、询问小武的工作，小武却说自己是一个手艺人，不由得引起看客的鄙夷。
其实在这样的一长镜头下，展现的细节太多，房屋的装饰、人物的言语、动作的细节透露的太多，小武也不敢讲自己的真实职业。
就在小武这样细心温暖下，你来我往之中，他们的感情也有了进展，就在他以为是爱情的时候，为她买了传呼机，还买了戒指，但却被得知她跟着别人走了，走的匆匆连老板都没有告诉。
他似乎没有恨她，他的爱情鸟飞走了，他一直在等待，这就是为什么在影片中他一直在看传呼机的原因。
回到了家中将那枚没有送出去的戒指送给了自己的母亲，不过母亲并没有太多的惊喜，在家里家人在一起，不过大家对他并没有太大的好感，下午他未来的二嫂就要来他家，大家都在谈话、聊天，他的存在感极低。
就在这时他发现嫂子手上戴着他送给母亲的戒指，他愤愤不平的问母亲为什么这样做，母亲不承认因此发生了争执，父亲将他赶了出去。
所有他最重要的人都抛弃他，他流浪的不知所措。于是他通过扒人家东西来聊以慰藉，不过正在严打此行为的风头上，他当然是被抓走了，他早已习惯这样的方式，与审讯人像是老友一般交谈，被抓还是想要看看传呼机，但却只等来了她的一句：“万事如意。”
电视中也在播放采访关于他被抓了起来的事，大家都大呼抓得好，他的内心到此时已经有些麻木。
在押解他的路上，因为有点事怕他跑就把他拷在大街上等待，来来往往的路人对他指指点点，他蹲在路边看着行人的言语像是一把利剑刺向他，同时也践踏了他的尊严、最后的一道防线的崩塌。
这部电影虽说是单一的人物，但是通过这个单一的人物将时代下的小人物的现状、环境、社会。极其的写实，恰到好处的长镜头的细节展示。
电影的画面风格一如既往的是灰调的画面、残缺的建筑物、小路、大街小巷、一如既往的没有任何修饰的将这些画面真实的展现。
让我特别的影响深刻的是他对背景音的运用，背景音中有关于歌手叶倩文的歌声、其他电影的对话、广播的声音穿插与正在发生的事情的一个强烈的对比。同时这些背景音也给这部电影带来了不少韵味、年代感。
这部电影看下来给了我不小的冲击力，是真正的冲击力。
大时代环境下的小人物边缘人抛开他的职业不讲，他是一个十分念旧的人、重情义、重诺言的人、细心、有良知的人但却因为走错了路影响了他的一生，友情因为他的身份怕牵扯自己所以不与他来往、爱情因为他给不了想要的东西而离开他、亲情因为他的不务正业放弃他。
他们的旧思想的倒塌、新观念的腐朽与这个格格不入的念旧的人给了我强烈的冲击力，仿佛真正的在颠覆，现在又何尝不是。
回归这部电影导演仅处女作电影投资30万，却净赚500万这个话题，说起来大家可能都有点不太相信，因为像这样题材的电影在国内市场并没有那么好走，对于导演的这个人物可能国内没有太多人知道他，但是他却具有一定的影响力。
他的每部电影特别的着重于深度和质量，对于国外的朋友来说这也是艺术，所以支持导演的人也特别的多，他的早期的电影偏向纪录片形式的，最近有偏向主流的趋势，不过也还是十分的精彩充满魅力。
贾樟柯导演是一个十分有魅力的人，他不仅是一个创作者同时他也是一个创业者。当我们越深入了解他时也将越被他的才华魅力所折服。
20年前的阿里巴巴像是一个“乳臭未干”的青少年，但是凭借着自己的“一腔热血”成就了20年后的自己。而阿里巴巴的创始人马云却被人们称作是“疯子”，但是谁也没有想到，如今马云已经多次蝉联中国首富位置。如今的阿里巴巴市值更是达到了让人无法想象的地步，但是阿里巴巴的发展历程却鲜少有人知道。人们知道的可能就是马云“召集”18罗汉，一起凑了50万元，或者是软银、雅虎、孙正义等等，但是在马云创业的过程中，还有一位“女贵人”相助，投资马云获利7倍，后来因为互联网危机早早“下船”，本来沾沾自喜的她，如今却错失了7500亿！
这个人就是林夏如，也被人们称作“天才少女”，也是第一个投资阿里巴巴的人，林夏如比马云大了4岁，按照道理来说，林夏如和马云是怎么也碰不到一起的，为什后来林夏如还投资了阿里巴巴呢？
这就要从蔡崇信开始说了，在阿里创立之前，蔡崇信的年薪就已经达到了75万元，后来也不知道是什么情况，蔡崇信放弃了75万元年薪，反而选择和马云一起创业，而马云给出的月薪只有500元！至今也不知道马云是如何说服蔡崇信加入阿里巴巴的，起初凑了50万元一起创业，但是在1999年的时候，这笔创业资金已经用完了，甚至连发工资都成问题。
马云也找过很多人谈融资的事情，然而屡屡被拒，当37家投资商全部拒绝的时候，马云迎来了第一个贵人，那就是林夏如，而林夏如正是蔡崇信的好友，毕竟蔡崇信也是在高薪岗位上待过的人，认识的朋友还是不少的。当时林夏如对马云也没有看法，只是觉得对蔡崇信放弃高薪岗位的事情感到好奇，于是才答应见面。马云能说服蔡崇信放弃75万年薪，自然是有本事的，而林夏如也觉得，马云不论是从思想和创业方向上来说都没有问题。最关键的是还有蔡崇信也加入了阿里巴巴。
最后林夏如决定投资500万美元，占据阿里巴巴40%股份，其中高盛出资330万美元，占据26.4%股权。高盛是当时的投资界巨头，自然能够带动其他的人进行投资，所以剩下的170万美元是其他投资商进行投资的。有了钱之后，阿里巴巴的发展速度也变快了，然而2004年的互联网危机却给了所有互联网公司当头一棒，而林夏如在2003年就已经看到了危机即将到来，早早就套现“下船”了，最终获得2200万美元，约为原来的7倍。
林夏如可能觉得自己大赚了一笔，她猜到了互联网危机，但是却没有猜到阿里巴巴居然能够挺过来，如果当时没有套现走人，那么按照26.4%的股权，总获利可以达到7500亿（其中包括现金分红、股票、市值等等），最关键的是，占据股权还可以继续获利，也就是说她损失的还远远不止7500亿！
2020年6月，帕拉卡（Paracraft）获得浙大教育(藕舫)基金天使轮500万人民币的投资。本轮融资将用于在国内推广Paracraft工具，让更多的老师和学生能够创造属于自己的3D世界。
帕拉卡（Paracraft）能为STEAM教育带来什么？
在大多数STEAM教育中，学生们只能按照老师设计好的方案去编程，比如一个程序中的动画素材都是老师准备好的，学生只是简单的拼接代码，距离真正的编程项目相差很远。
对于机器人教育，机器人的所有零件都是预先制作好的，学生只是按照图纸拼装零件和写少量代码，距离设计属于自己的机器人也差得非常远。
这种STEAM教育项目并不能真正激发学生的STEAM学习兴趣。
因为教育工作者选择的工具往往是功能受限的软件或专门为某个课程设计的硬件，离开了课堂，这些工具往往就会失效。
帕拉卡（Paracraft）的不同在于，它是一个面向个人的创造平台，在核心功能上，它可以同时替代多种国外专业CAD软件和编程工具：如Solidworks,3dsMax,Maya,Premier,VisualStudio,Github、各类AI人工智能先进算法的集成和升级等。不同年龄的孩子们都可以在Paracraft中找到自己感兴趣的课题。在帕拉卡（Paracraft）中，你可以看到大量7-12岁小学生制作的3D动画片或3D游戏；同时，帕拉卡（Paracraft）的一切都是公开、开源的。
业务规划和拓展
谈到2020年的规划，李西峙表示：“新公司会轻装上阵，团结外部的资源与力量，几乎免费的为目前50多家培训机构提供更优质的课程和教师培训服务。有了外部资本的助力，2020年帕拉卡公司将升级原有的机构合伙人计划，发展超过500家培训机构和5万的学员。”
帕拉卡Paracraft与目前市场上所有的编程培训机构属于合作关系。据李西峙表示，帕拉卡Paracraft的主要竞争对手是类似Scratch,Minecraft，Python这样的国外的开源工具或语言。
谈到盈利和未来的目标，李西峙表示：“Paracraft使用了自主原创的NPL语言开发，开源了200多万行的代码。我们未来2年的主要任务是增加Paracraft的用户量，并让我们的合作伙伴全部实现盈利。2009年，我们曾经用NPL语言开发了《魔法哈奇》3D儿童创作社区，有500万的注册用户，因此我们团队很懂得如何通过多人在线社区去做增量市场。我们将通过新产品、新系统不断的赋能我们的合作伙伴，比如下个月我们将在Paracraft中推出《孙子兵法》首个战争题材的编程教育闯关游戏。未来5年，我们在教育游戏，机器人，幼教，3D动画，K12等增量领域都有布局。”
500万在5年内投资房产和股市，哪个收益更大些？
第一、富豪们的钱都是怎么投资的？
有500万的可投资资金，叠加自有住房、汽车、流动资金等等资产，应该属于千万富豪行列。一起看下胡润报告2019千万富豪和亿万富豪的投资情况，做下参考。
01、富豪们一般都是干什么的？他们的资产构成是怎样的？
⑴千万富豪
①企业主：占比65%，同比2018年提升5个百分点；6.6成财富为企业资产，1.8成财富为房产，1.4成财富为可投资资产，剩余是汽车等资产。
②金领：占比20%，与上年持平；5成财富是房产，2成财富是现金和有价证券，剩下是汽车和其他资产。
③炒房者：占比10%，与上年持平；8.4成财富为房产，现金和有价证券占比仅为2个百分点，剩余为汽车等资产。
④职业股民：占比5%，比上年减少5个百分点；4.3成财富为自住房产，1.7成财富为投资性房产，2.9成财富为股票和现金，1成财富为汽车。
⑵亿万富豪
①企业主：占比85%，比上年增加5个百分点；6.6成财富为企业资产，房产在财富中的占比为1.5成，剩余为可投资资产。
②炒房者：占比10%，比上年减少5个百分点；房产在财富中的占比为8成以上。
③职业股民：占比5%，现金和股票在财富中的占比高达7成，房产在财富中的占比约2成。
可见，不管是房产，还是股市，都是富豪们选择的投资方向，投资房产的技术含量往往低于股市，股市的风险性也让很多富豪忌惮，叠加近来股市行情不稳，财富蒸发，因此，投资房产的富豪人数多于股市。
02、富豪们的钱都投去哪里了？
2019年数据显示，地产仍是富豪们投资的主要方向，有超过4成的人认为未来房价将保持稳定上涨趋势，而房产（主要是住宅和商铺）在富豪的投资品中占比已超3成。
其中，住宅投资占比25%，商铺投资占比10%，海外投资占比12%，股票投资占比11%，固定收益占比10%，黄金、艺术品和银行存款各占7%，现金占比6%，其他投资占比5%。
综合看，不管是千万富豪，还是亿万富豪，投资房产或从事房产职业的占比都略微高于投资股市或股票。
第二、5年内房产趋势分析
01、楼市维稳是大概率事件
我们国家的楼市是政策市，短期内看，政策决定楼市的走向。
比如，今年发生了突发全国性疫情事件，这个意外事件对楼市的冲击比较严重。但在政策组合拳的保驾护航之下，楼市依然保持了稳定，足见政策的维稳作用。
放到5年这个期间去看，还会发生比这次疫情更严重的、冲击经济的事件吗？我想大概率都是不会的了。
02、大城市化是趋势
楼市除了维稳，大城市区域继续发展也是趋势。
头部房企这两年投资区域已向沿海3大城市群、长江中游城市群和成渝双城经济圈转移，占据全国投资额的6成以上，而像建发股份这样的企业，5大城市群区域投资额已高达8.5成以上。
从真金白银投钱的主发展区域可见，大城市化是未来城镇化和房地产业发展的趋势和方向，而这些区域也是房产投资的方向。
03、楼市逐步迈入改善型房产时代
4月，人民银行发布城镇居民资产报告，显示户均拥有住房高达1.5套，城镇居民家庭住房自有率已高达96%，说明城镇住房总量供需已经饱和。
国家统计局和恒大研究院的数据均显示，城镇人均住房面积已达40㎡，虽有较大提升，但仍低于发达国家水平；城镇套均住房面积已达89.6㎡，也低于发达国家水平。两项数据加起来说明刚需房已经饱和，但人均住房面积依然不高，改善型住房依然不足。
第三、房产投资区域建议
01、核心城市
从国家城镇化战略角度看，2019年城镇化率是60.6%，联合国世界人口展望报告显示我国2030年城镇化率将达70.6%，说明城市还得继续发展，还有1.4亿以上的农业人口进城常住，则寄于城镇化之下的房地产业也将继续获得发展。
结合发达国家城镇化历程，城镇化率超过60大关后，城镇化率提升将重点依赖城市群和都市圈发展带动。今年国家发改委文件也明确了城市群和都市圈将作为国家未来城市发展方向，并督促取消落户限制，推动人才、劳动力、生产要素合理流动机制体制建设。
美国城镇化历程表明，城镇化跨过全面发展阶段后，将进入城市群和都市圈重点发展时代，与之伴随的还有大城市初步郊区化。
02、地铁沿线房
今年发改委文件还明确，要推动城市群和都市圈内同城化建设，消除人口流动壁垒，包括同城落户积分互认、公积金贷款互认、加强城际轨道交通建设和地铁建设等。
全世界解决大城市不断扩容、城市群内核心城市和卫星城市联系连接问题的国家是日本，采用的解决方案是地铁，地铁就是城市群和都市圈的动脉。
也就是说，地铁将为未来的大城市生活中扮演越来越重要的角色，地铁沿线房将受到各类人群的青睐，值得投资。
03、改善型房
经过近20年的大拆大建，我们已经基本解决刚需住房的问题，叠加高层住房不低于50年建筑寿命，接下来需要解决的是改善型住房问题，楼市将逐步进入改善住房时代。
也就是说，刚需住房已经饱和，但改善住房总量仍是不足的，这就是中期内投资房产的方向。
综合看，在房价趋于平稳的行情下，核心城市随着人口流入、产业壮大、资本支撑和生产要素聚集，住房需求会持续释放，而连接核心城市与郊区及卫星城市的地铁沿线房将受到各类人群青睐，但总的来说，改善型住房需求量会大于刚需房。
因此，在投资方向上，小菜认为，投资核心城市区域的房产依然是稳健投资，国家城镇化战略还得继续下去，国民经济发展还得依赖城镇化推动，那寄于城镇化之下的房地产业仍将有饭吃，投资房产也就还有机会。
本文转自【法制日报】；
投入500万等不来电影开机，是投资还是借贷
□本报记者徐伟伦
□本报通讯员王多
某出版社了解到某投资公司计划将《藏地密码》拍摄成电影后，与其签订投资合约后依约投入了500万元，却迟迟等不来开机。为此，出版社将投资公司诉至法院。近日，北京市海淀区人民法院审理后认为，合约中未体现共担风险，认定双方实属借贷关系，判决解除投资合约，投资公司支付出版社500万元及利息损失。
出版社诉称，双方于2012年签订了《电影投资合约》，但后期投资公司未能即时告知出版社影片进展，经律师函催告后亦未履行主要义务，导致出版社的合同权利不能实现，故诉至法院要求解除投资合约并主张投资公司返还750万元的投资款及年利率20%的利息损失。
对此，投资公司辩称，同意解除合约，但认为双方之间不是投资关系，不同意返还750万元款项。投资公司还提出，电影市场投资风险极大，只有少数影片能够盈利，按照行业惯例，电影前期的研发和筹备只有投入不会产生任何收益，而合约中约定了研发期的固定收益却未约定风险，所以出版社并非影片的投资人。
法院查明，原被告双方签订的《电影投资合约》约定出版社向投资公司投资人民币500万元，成为《藏地密码》影片投资项目的创始合伙人，参与影片前期研发并约定固定投资收益(年利率为15%)；研发期满后出版社可以全额收回所投研发资金，也可以500万元研发资金作价125万美元(或750万人民币)获得该影片全球利润分成之2.5%的权利；若影片因任何原因未能拍摄或终止拍摄，投资公司应在十五日内补偿出版社的损失，包括投资损失500万元，并以年息20%的标准结算利息。
据了解，研发期结束后，投资公司按照研发资金之15%的比例向出版社支付了75万元的固定投资回报，出版社同意进一步将500万研发资金作价成750万元参与影片利润分成。
法院审理后认为，虽然涉案的500万元在《电影投资合约》中的文字表述为投资款而非借款，但双方当事人权利义务内容的约定与投资性质均不相符，不论是前期的研发资金还是后期约定转化的影片投资金，均无法体现出其具备投资风险的特征。相反，电影合约中的固定收益率体现出了涉案500万元的保本性质。所以，双方之间是名为电影投资实为借贷的法律关系，借款本金应为500万元而非750万元。在双方借贷法律关系成立且有效的前提下，各方均依约履行各自义务，出版社作为出借方已经履行了交付借款的义务，投资公司也应在电影未开拍后依约返还借款并支付利息。
据此，海淀法院一审判令投资公司向出版社返还借款500万元及利息，此前投资公司向出版社支付的75万元在利息中予以扣减。宣判后，双方均为未上诉，目前该判决已生效。
保本获益不担风险不属投资行为
“合同签订双方的法律关系并非以合同名称来认定，而应通过合同约定的内容以及双方权利义务的设定进行综合判断。”法官庭后表示，现实中，当事人常常出现签订合同名称与合同性质不相符的情况，如本案名为《电影投资协议》实为借贷关系；又如名为《技术开发协议》实为加工承揽关系；再如名为《项目合作合同》实为居间关系等。
对此，法官提示当事人，在起诉时应根据合同的具体约定而非合同名称确定双方之间真实的法律关系，以确保公正客观处理当事人之间的利益纷争。
“电影拍摄有风险，投资风险需共担。”法官说，所谓投资的民事行为，最主要的特征是投资双方对于共同投资的项目，共担风险、共享收益，电影投资市场属于高风险、高收益的行业，若《藏地密码》能够成功开拍，其潜在的影片收益无疑是巨大的，当然这背后也必然蕴含着巨大的风险，出版社以签订电影投资合约为手段，试图通过保本保收益的方式获取更多投资回报，却不承担任何投资风险，无法获得法院的支持。
卢旺达政府计划投资48亿卢旺达法郎（500万美元）以在2024年底之前使该国的每一所中学都连接到互联网。
根据当地媒体报道，目前卢旺达学校互联网连接大概覆盖率达到52%。有关当局今年的目标是将其提高至62%。
目前，在卢旺达1,459所公立中学中，有724所已连接到互联网，其中678所通过4G网络连接。
根据卢旺达教育委员会REB介绍，该目标与国家转型战略（NST1）一致，该战略的目标是到2024年实现公立学校的通用互联网连接。
2017年，当NST1启动时，卢旺达公立中学的互联网连接率仅为12％。
REB表示，互联网连通性将帮助学生提高他们的表现，因为他们可以轻松地在线访问学术内容。另外，卢旺达最近作为牵头国发起的千兆倡议将有助于加快实现这一目标。
该倡议是由联合国儿童基金会（UNICEF）和国际电信联盟（ITU）于2019年发起的，其目标是到2030年为世界上每所学校提供连通性。