日前，北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》（以下简称“《计划》”）。
按照《计划》，北京市今年将保持住房用地供应总量稳定，安排各类住房用地1060公顷。其中，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷；计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷。
《中国经营报》记者注意到，北京市今年住房计划尤为重视保障性住房筹建与品质保障，明确要积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局；同时提出要加大高品质住房供给，针对保障性住房还提出要开展居住品质调查。
“北京市此次计划明确配租型和配售型保障性住房用地200公顷，并指出要积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局，预计未来更多好位置保障房项目将逐渐入市。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，除重视保障性住房外，北京市此次《计划》还提出要强化因区施策等，为后续市场提供了一定政策优化预期。
加大高品质住房供给
具体来看，针对保障性住房，《计划》提出要开展保障性住房居住品质调查，提炼“好房子”基本要素和关键指标，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则。
对于商品住房，《计划》则提出要规范商品住房销售行为，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务。
此外，《计划》还提出要扩展建造高品质住房试点，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，合力建造群众需要的高品质住房；同时要加强住房工程质量管理，持续整治住房质量多发问题。
“相应背景下，未来北京新房项目将更加向高品质倾斜，在土地出让环节对高品质的要求可能也会更加明确。”陈文静指出，北京市今年计划供应商品住房约600万平方米，低于2023年商品住宅成交规模，相应供地计划有望为新房销售提供重要支撑。
中指研究院数据显示，2023年，北京市商品住宅新批上市542万平方米，成交超740万平方米。
此外，北京市此次《计划》还提出，要强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。
“相应表述意味着北京未来楼市政策仍有优化预期。”陈文静认为，未来北京市住房限购政策优化方向可能包括放开大面积段限购、给予特定人群更多购房名额、降低社保年限等多个方面，同时降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面政策优化也仍具备空间。
引导保障房用地向轨道站点周边布局
北京市今年住房计划尤其重视保障性住房筹建与品质保障，在供地计划、品质调查、筹建计划等方面提出了具体措施，其中还提出要积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地。
规划建设保障性住房是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革。包括北京市在内，今年以来广州、大连、贵阳、昆明、杭州等多地纷纷提出相应政策及目标加快推进配售型保障性住房建设。
在用地方面，今年北京市也提出配售型保障性住房建设用地计划，明确460公顷的保障性住房用地计划中，包括配租型和配售型保障性住房用地200公顷。
对于保障性住房供地布局，《计划》还提出，要积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局，明确地块清单，加快供地进度，有力支撑保障性住房建设和供给。
整体来看，《计划》提出，今年北京市要强化保障性租赁住房产品设计，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局；计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。