2024年安徽省铜陵市“物业管理及公共服务”
等知识考试精品题库完整参考答案
第I部分单选题(50题)
1.关于保险，下列说法不正确的是()。
A:保险的主要职能有：分担风险职能、经济补偿职能、融通资金职能
B:公众责任险不是事先特定的某个人、损坏行为是对社会大众利益的
损害
C:保险允许被保险人通过保险获得额外利益
D:保险是投保人根据合同支付保费，保险人承担保险金责任的行政行
为
答案：C
2.主体权利和义务指向的对象称为(),
A:物业管理法律关系内容
B:物业管理法律关系主体
C:物业管理法律关系客体
D:物业管理法律关系行为
3.关于管理规约效力的说法，正确的是()。
A:管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力
B:管理规约对物业的继受人不具有约束力
C:管理规约对物业使用人不具有约束力
D:管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力
答案：A
4.物业管理区域内安全防范设施的管理工作是由()负责。
A:业主委员会
B:物业服务企业
C:居民委员会
D:公安机关
答案：B
5.工业厂房装修需报()审批，对装修过程严格监督，装修完成后经
()验收合格后方可使用。
A:上级主管部门、消防部门
B:消防部门、消防部门
C:公安部门、消防部门
D:物业服务企业、物业服务企业
6.物业管理区域内消防储水设备应()维修一次，进行修补和重新
油漆。
A:每年
B:每2年
C:每月
D:每3年
7.关于社会群体，下列说法不正确的是()。
A:社会群体有6个的基本特征
B:社会群体有内群体和外群体、所属群体和参照群体
C:社会群体是指由持续的、直接交往联系起来的具有共同利益的人群
D:社会群体有初级群体和高级群体、正式群体和非正式群体
答案：D
8.物业服务企业在管理区域内，对于节能减排的措施，以下哪项是正确
的
B:禁止业主采取任何节能减排措施
C:仅在政府要求下才采取节能减排措施
9.物业服务企业在管理区域内，对于公共区域的维修工作，以下哪项说
法是正确的
A:只有在业主投诉后才进行维修
B:应定期进行公共区域的维修工作，确保设施完好
C:维修工作只需在设施损坏后进行
D:维修工作应由业主自行负责
10.物业服务企业在管理区域内，对于公共区域的卫生管理，以下哪项
做法是正确的
A:只在业主需要时才进行清洁
B:制定清洁计划，定期进行公共区域的清洁工作
C:清洁工作只在白天进行
D:无需制定清洁计划，随意进行清洁
11.物业服务企业编制成本预算时，不需要考虑的内容是()等。
A:费用消耗定额
B:预算期物资采购情况
C:企业未来的现金流
D:材料消耗定额
12.我国物业管理是在城市房地产综合开发和()制度改革背景下，
通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A:分配
B:产权
C:物业
D:住房
13.物业服务企业在管理区域内发现业主私自改变房屋结构，应该如何
处理
A:无需处理
B:要求业主恢复原状
C:罚款处理
D:立即拆除
14.如果物业管理区域内尚未成立业主大会，负责拟订管理规约草案的
应是()。
A:业主大会筹备组
B:业主委员会
C:房地产行政主管部门
D:建设单位
15.关于房地产交易，下列说法错误的是()。
A:房地产交易的基本制度有价格申报制度、价格评估制度、评估人员
资格认证制度。
B:房地产交易的形式有房地产转让、房地产抵押、房屋租赁
C:商品房预售条件为取得土地证、持有规划证、投资达50取得预
售许可证。
D:房地产转让程序为签订合同、申报价格、申请受理、查勘评估、缴
纳税费、核发证书。
16.物业服务企业在管理区域内，对于公共设施的日常维护，以下哪项
A:仅在业主投诉后才进行维护
B:无需对公共设施进行日常巡查
C:定期巡查并记录公共设施的状况
D:允许公共设施带病运行
17.房屋共用部位的养护费用应列入()。
A:保险费用
B:物业服务企业的办公费用
C:物业服务成本
D:专项维修资金
18.物业服务企业在管理区域内，对于业主的维修请求，以下哪项做法