1、投资马来西亚房产需要支付高额税费
外国人在马来西亚投资房产，5年以内转让要缴增值部分的30%，5年后缴纳增值部分的5%，而马来西亚当地人购买的话在3年内缴增值部分的30%，第4年缴增值部分的20%，第5年缴增值部分的15%，5年以上免税。
2、投资马来西亚房产需要交纳各种费用
首先，购买马来西亚房产需要交付律师费、GST税、个人所得税等等;但如果这些在投资时候不需要支付的话就是在开发商那边已经垫付，随之房屋的价格也会变高一番。
3、投资马来西亚房产社会不稳定性
马来西亚属于穆斯林国家，在与印尼排华闻名，社会环境治安普遍没有安全，对于投资的环境来说会比其它国家有些劣势，曾在2016年9月的时候约30000名马来人在市中心声援受侵吞公款丑闻困扰的总理纳吉布，并谴责华裔政党上月底发动反纳吉布大型示威。
马来西亚紧张的种族关系由来已久。马来人占据了该国人口的三分之二，并一直在政治和社会中扮演领导角色。华人占人口比例的四分之一，但拥有明显多于其人口比例的财富。马来西亚在1964年和1969年都曾发生过反华暴动，新加坡正是1964年的那场暴动后脱离马来西亚独立建国。
4、投资马来西亚房产购房与绿卡
碧桂园新山崛起，使得买房送绿卡的热潮成为马来西亚的标准，实际上碧桂园第二家园并非列为马来西亚政府项目，也并没有买有存在买房就能直接送绿卡，马来西亚的买房与绿卡是两码事，在加上教育资源不属国际一流名校，投资买房养老环境的环境也和碧桂园森林城市宣传不一致。
1、多元的文化
马来西亚稳定的政府、活跃的经济活动以及各种族的多样性，吸引了来自中国的买家，他们将与家人一起生活在多元文化的社会中。
2、学习产生的购房需求
越来越多的中国人在马来西亚学习或工作。据教育部的数据显示，2023年马来西亚高等教育机构共有44043名中国学生，比2021年增加35%，学生将成为马来西亚住房需求的重要推动力。
3、短期度假租房需求的增加
自2023年12月，中国和马来西亚实施免签旅游安排以来，有很多中国游客涌入马来西亚。一些房地产公司也发现，中国客户对短期度假租房的兴趣日益浓厚。实习地产经纪人说：“今年我接待过一些中国客户，他们想先租3-6个月的房子，然后在城里为家人购买度假屋。”
4、城市森林项目
马来西亚首相安华·伊布拉欣宣布将“森林城市”设为金融特区，并有特殊的优惠政策。如在新加坡工作者提供快速出入境通道，在金融特区工作的合格员工可享有15%特别所得税率优待等。
而且在不久前，马来西亚推出“第二家园”新政，给森林城市出了单独的政策。如果你在森林城市这个金融特区购房和存款的话，门槛将大大降低。
5、永久独立产权
马来西亚房产大部分是永久独立产权，世代相传。而且中国人在马来西亚还可以购买永久产权土地，不管是商业、工业或住家用途土地都行。
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