这几年，在海外有一个惊人的时代变化，那就是中国的富裕阶层纷纷都成为了“新移民”。
根据全球房地产公司聚外智库（JuwaiIQI）的一份基于买家咨询数量的报告，2023年1月至6月期间，最受中国富豪青睐的五大购房目的地分别是澳大利亚、加拿大、英国、美国和泰国，而日本仅次于马来西亚，排名第七位。
随着富人们举家涌入日本，他们在日本的生活、投资和学习都在渗透式影响着日本的社会格局。
一、日本对于中国富人的魅力
安倍经济学带来的日元贬值降低了日本资产的价格，“旅游立国”政策使中国富人能够获得多次签证，从而降低了入境门槛。
对于活跃在商界的中国富人来说，距离上海不远的东京很有吸引力。如果有什么急事，只需三个小时的飞行就能到达。几乎没有时差也是一个优势。
这几年，日本政府对有钱人移民投资的政策也越来越宽松和友好，不仅推出经济特区，在签证上也有特别优待。
比起移民去美国，日本的成本和难度都会低很多。而且，去新加坡的费用也在蹭蹭上涨，相比之下，日本就是个不错的选择。
对于富有的中国人来说，安全感和良好的服务也是日本的主要吸引力。在医疗方面，日本的医疗和服务在全世界也是首屈一指。
与传统的移民不同，新一代移民不太愿意学习日语和积极参与到日本社会中。他们建立了自己的生态圈，到了池袋、上野等地，正宗的中餐更是遍地开花。在日本生活和在中国生活似乎没有任何差别。会从千叶和神奈川种菜的中国人那里买超市里买不到的中国蔬菜，也会从中国网站上购买各种常用物品再由转运寄到日本。
二、富人们青睐的国际学校与房价
其中最受这些富人欢迎的就是日本的美国学校（调布市）、东京的英国学校（港区和世田谷区）、西町国际学校（港区）、清泉国际学校（世田谷区）和圣玛丽国际学校（世田谷区）。
作为中国有钱人们眼里的珍贵学区房，这些地方的房价也随着中国有钱人的涌入购买而出现了涨幅。
1、调布市
魅力和特征：商业设施和餐饮店多；住宅街区自然环境丰富；治安良好区域很多。2024年调布市的地价为47万5714日元每平方米。涨幅为5.65%。
2、港区
魅力和特征：从地形上看是东京都内山丘最多的地方；交通方便；公共设施丰富；汇集了众多国内外商店。这里有许多大型购物中心，名牌商店林立。港区以“最适合养育孩子的地方”为目标，非常重视孩子的养育。还制定了各种育儿支持措施，使其成为一个易于家庭居住的地区。
2024年港区的地价为518万0921日元每平方米，涨幅为8.93%。
3、世田谷区
魅力和特征：自然丰富、交通良好、设施充实、氛围充满活力，有着先进的教育计划，将最先进的技术引入教育领域。
2024年世田谷区的地价为81万5983日元每平方米，涨幅为5.79%。
三、富人们在日本的投资达到顶峰
过去这一年，中国富人在日本的投资已达到顶峰。他们最青睐的投资项目除了半导体、旅游、还有医药和房地产等行业。
就拿房地产来说，最初，普通中国人在日本的房产投资主要是小型二手出租房，如单间和1K房。在东京郊区，只需要几百万日元起即可投资，5%的年利率也很稳健。
不过，这样的情况从2020年左右开始就有了转变。由于新建房产的价格开始上涨，中国人的购房趋势转变为在海湾地区购买联排别墅。对于中国人来说，这里是面朝大海的最佳位置，风景和风水都是最好的。
真正的中国有钱人大多在港区买房自住。它是一种身份象征，公寓的档次也不同，价格也高出一个数量级。
而那些富有的中流砥柱和中上阶层（上层中产阶级）则主要是购买湾岸区的塔楼，他们购买房产的目的一半是纯粹的投资，一半是为了移民。
有钱人的选择是时代前进的风向标。未来日本房地产的投资趋势也一目了然，无论是港区、湾岸地区都继续会是炙手可热的投资香馍馍。