◇4个特点（P144）：速度快，弹性好，成本低；风险高。
（二）短期筹资的方式
1.商业信用
（1）应付账款
◆2个信用条件：付款期；（现金）折扣。
◆3种信用
①免费信用：在折扣期内享受折扣，获得信用（2/10，n/30）②有代价信用：超过折扣期、放弃折扣，付出代价并获得信用（式2072）③展期信用：超过信用期推迟付款，属强制获得的信用
（2）应付票据
◆在延期付款背景下（6个月以内），…商业承兑汇票
（3）预收账款
◆卖方企业在交付货物之前，预先收取…
2.短期借款（考点3）
（1）短期借款的信用条件
◆6个：信贷限额；周转贷款协议；补偿性余额；借款抵押等。
（2）短期借款利率及其支付方法
2）利息的支付方式
①收款法：借款到期，支付利息。②贴现法：放款扣息，到期还本。③加息法：利息加入本金，期内均衡偿还。
（3）企业对银行的选择
◇4因素：…政策；态度；专业化；稳定性
二、长期筹资的特点和方式
（一）长期负债筹资（考点4）
1.长期借款
（2）长期借款的保护性条款
◇专款专用；流动资金保有量等
（4）长期借款筹资的优缺点
◇P148：筹资速度快，借款弹性大，借款成本较低；风险大，限制较多等。
2.长期债券筹资
3.租赁筹资（融资租赁）
（1）融资租赁的标准
◇5个：期满，所有权转移；期限长（75%）；…现值大（90%）等。
（2）融资租赁的租金
◆三大部分：…成本；…利息；租赁手续费（利润）。
4.可转换债券筹资
（二）长期股权筹资
◇普通股、优先股、认股权证筹资！
2073资金成本的作用及其计算
一、资金成本的概念（考点5）
◆含义：企业为筹措和使用资金付出的代价；包括一次性的筹集费用、经常性的使用费用。
二、资金成本率及其作用
◆占用费/筹资净额↓→评价方案…
◆工程造价=税前工程造价×（1+10%）
式中：
10%为建筑业的增值税率；
税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费，企业管理费、利润和规费（不含增值税“可抵扣进项税款”的价格）之和。
◇企业管理费的组成内容中，增加了“附加税”，即计入工程造价的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
现行增值税规定
甲供材料和甲供设备费用，计取现场保管费后，在税前扣除！
2031收入的分类及确认
一、收入的概念及特点（考点1）
◆广义的收入：营业收入；投资收益；补贴收入；营业外收入。
二、（狭义/营业）收入的分类（考点2）
按营业的主次
按性质
备注
基本业务收入
建造（施工）合同收入
其他业务收入
销售商品收入
产品销售收入
材料销售收入
提供劳务收入
运输服务
机械作业收入
让渡资产使用权收入
无形资产出租收入
1051设备磨损与补偿
一、设备磨损的类型(考点1)
1.有形磨损(物质磨损)
2.无形磨损(精神、经济磨损)
◆综合磨损(同时发生，相互影响)
二、设备磨损的补偿(考点2)
方式：大修理;更新;现代化改装。P54
1052设备更新方案的比选原则
整体更换：原型/新型设备更新
客观立场、不考虑沉没成本等原则
1053设备更新方案的比选方法
一、设备寿命的概念(考点4)
1.物质寿命(自然寿命)
2.有效寿命(技术寿命)
3.经济寿命(年度费用曲线)
二、设备经济寿命的估算(考点5)
1.基本算法
2.简化算法(低劣化数值法
1054设备租赁与购买方案的比选分析
一、设备租赁的概念(考点6)
融资租赁与经营租赁(P149)
◇经营租赁(承租人)的优缺点
二、租赁与购买方案的影响因素
◇影响设备投资的因素(P60：9个)
◇影响设备租赁的因素(使用权-8个)
◇影响设备购买的因素(所有权-3个)
三、设备方案的比选
(二)比选的方法
1.经营租赁方案的净现金流量(考点7)
(1)租赁费用的组成(计入成本)
3项：租赁保证金;租金;担保费。
(2)附加率法每期租金
(3)租金计算的年金法
2.购买设备方案的净现金流量(考点8)
◆税前因素：设备购置费不得计入成本;利息、折旧可以计入成本。
3.两者的经济比选
◇互斥方案：租赁/购置
◇寿命期相同(净现值)与不同(净年值)+收益较大!
1061提高价值的途径
一、价值工程的概念(考点1)
◆含义：以提高产品(或作业)价值为目的，…最低的寿命周期成本，…。
公式：V=F/C(式1061)
◆价值工程的三要素：价值(V);功能(F);寿命周期成本(C)。
二、价值工程的特点(考点2)
1.价值工程的目标
2.价值工程的核心(是对产品进行功能分析)
三、提高价值的途径(考点3)
◆5个途径(基于F、C的变化)：
①双向型，F↑/C↓;③节约型，F-/C↓;⑤牺牲型，F↓/C↓↓。
【考情分析】
年份
单选（题）
多选（题）
小计（分）
2015
3
1
5
2016
2
4
2017
1011利息的计算
二、利息的计算（考点1）
1.单利计息（利不生利）
2.复利计息（利上加利）
1012资金等值计算及应用
一、现金流量图的绘制（考点2）
2.现金流量图的绘制（规则）
3.现金流量图的三要素
◆现金流量的大小；方向、作用点（时点-计算期的期末）。
二、三个基本概念
3.等额资金或年金（A）：等额支付系列现金流量是指各期（不包括零期）的规金流量连续相等。
1013名义利率与有效利率的计算
04-30
2018年一建《工程经济》知识点：资金收付周期时的等值计算
当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率的概念。
名义利率：计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率;即：r=i×m
有效利率：资金在计息中所发生的实际利率，分为计息周期有效利率和年有效利率两种情况。
计息周期有效利率
即计息周期利率i：i=r/m
年有效利率
P：年初资金;r：名义利率;m：计息次数;计息周期利率为i=r/m;
计息周期小于(或等于)资金收付周期时的等值计算
【例题】现在存款1000元，年利率10%，半年复利一次。问5年末存款金额为多少
下面以上述两种方式解题，帮助理解两种不同的方法。
解：
方法1，按年实际利率计算
方法2，按计息周期利率计算
计息周期的利率为5%，此时计息周期与收付周期一致，则名义利率=有效利率，则直接带入终值计算公式，则此时的n=10，列式为：F=1000(F/P，10%/2，2×5)=1000(F/P,5%,10)=1000×(1+5%)10
注意：当计息周期与资金收付周期一致时才能用计息周期的有效利率计算
【例】每半年内存款1000元，年利率8%，每季复利一次。问五年末存款金额为多少解：由于本例计息周期小于收付周期，不能直接采用计息期利率计算，故只能用实际利率来计算。
计息期利率i=r/m=8%/4=2%
半年期实际利率ieff*=(1+2%)2-1=4.04%
则F=1000(F/A，4.04%，2×5)=1000×12.029=12029元
历年真题解读
【2015】某借款年利率为8%，半年复利计息一次，则该借款年有效利率比名义利率高()。
A.0.16%
B.1.25%
C.4.16%
D.0.64%
【试题答案】A
【2014】名义利率12%，每季度付利息一次，则实际年利率为()。
A.12.68%
B.12.55%
C.12.49%
D.12.00%
【试题答案】B
【2014】关于年...
2018年一建《工程经济》知识点：现金流量图的绘制
现金流量图的绘制规则
(2)对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益;在横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用。
(3)在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小本应成比例。
【2013】关于现金流量图绘图规则的说法，正确的有()。
A.现金流量的性质对不同的人而言是相同的
B.箭线长短要能适当体现各时点现金流量数值大小的差异
【答案】BCE
【2010】绘制现金流量图需要把握的现金流量的要素有()
A.现金流量的大小
B.绘制比例
D.现金流入或流出
E.发生的时点
【答案】ADE
【解析】正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即：现金流量的大小(现金流量数额)、方向(现金流入或现金流出)和作用点(现金流量发生的时点)。
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2018年一建《工程经济》知识点：利息与利率的概念
利息
1.利息是由贷款发生利润的一种再分配
2.是资金的一种机会成本
3.在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿利率
决定利率高低的因素：
[1]首先取决于社会平均利润率，是利率的最高界限;
[2]借贷资本供求状况;借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升
[3]借出资本承担的风险;借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高
[4]通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值
[5]借出资本期限：贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高;反之利率就低。
03-30
1、利息的计算
2资金数量的多少
3资金投入和回收的特点
4资金周转的速度
⑶、利率的高低是发展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素
1社会平均利润率(首先取决、最重要)
2借贷资本的供求情况(其次取决。借大于求，利率下降。反之上升)
3风险(风险与利率成正比)
4通货膨胀(可以使利息无形中成为负值)
5期限
⑸、利息常常被看成是资金的一种机会成本
⑹、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率
2、资金等值的计算及应用
④、现在的100元和5年以后的248元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年年末的价值如何。相等
⑵、影响资金等值的因素有哪些
1资金数额的多少
2资金发生的长短
3利率的大小(关键因素)
⑶、现金流量图作图方法规则
③、箭线的长短与现金流量数值大小成比例
⑷、现金流量图的三要素
1流量的大小(现金流量数额)
2方向(...
01-23
2018年一级建造师《工程经济》知识点：名义利率和有效利率的计算
在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率。
一、名义利率的计算
名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。即：
r=i×m
若计息周期月利率为1%，则年名义利率为12%.很显然，计算名义利率与单利的计算相同。
二、有效利率的计算
有效利率是措资金在计息中所发生的实际利率
包括：①计息周期有效利率
②年有效利率
1.计息周期有效利率，即计息周期利率i：
i=r/m
2.年有效利率，即年实际利率。
有效利率ieff为：
有效利率是按照复利原理计算的理率
由此可见，有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。
例：现设年名义利率r=10%，则年、半年、季、月、日的年有效利率如下表所示。
名义利率与有效利率比较表
...
01-18
考友们都准备好2018年一级建造师考试了吗本文“2018年一级建造师《工程经济》知识点：材料定额”，跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018年一级建造师《工程经济》知识点：材料定额
材料分为四类：
(1)主要材料，指直接构成工程实体的材料;
(2)辅助材料，直接构成工程实体，但比重较小的材料;
(3)周转性材料(又称工具性材料)，指施工中多次使用但并不构成工程实体的材料，如模板、脚手架等。
(4)零星材料，指用量小，价值不大，不便计算的次要材料，可用估算法计算。
一、材料消耗定额的编制
编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。
(一)材料净用量的确定材料净用量的确定，一般有以下几种方法。
1.理论汁算法
2.测定法
3.图纸计算法
4.经验法
(二)材料损耗量的确定(掌握)
总消耗量=净用量+损耗量=净用量×(1+损耗率)
一般情况下，根据以前工程测定损耗率，
进而用于新项目的估算
例题：某建设工程使用混凝土，净用量1000m3，混凝土的损耗率为3%，则该混凝土的总消耗量为()。
A.1000m3
B.1003m3
C.1030m3
D.1300m3
答案：C
二、周转性材料消耗定额的编制
周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、跳板，挖土方工程用的挡土板等。
周转性材料消耗(每次消耗)一般与下列四个因素有关：
1.第一次制造时的材料消耗(一次使用量);
2.每周转使用一次材料的损耗;
3.周转使用次数;
4.周转材料的最终回收及其回收折价。
定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。
一次使用量是指周转材料在不重复使用时的一次使用量，供施工企业组织施工用;
摊销量是指周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或投标报价使用。