留学生活不易国外租房指南

不少人在前期与中介沟通的时候聊的好好的，等进了房子后，却发现各式各样的问题。那么，大家在挑选中介公司的时候，应该选择靠谱，口碑好的中介公司，比如业内公认度比较高的学旅家、爱彼迎、campusroom等等。同时，租房过程中还有很多陷阱需要大家警惕，比如有教育界大咖的背景的某某好居还会出现拿着学生的全部房租买了投资，房源脏乱差、以房屋损坏为由不退押金等情况。那这些情况如何避免呢？

首先，你得有一份房屋租赁合约！连合约都没有，谈何法律保护！有人因为是短租或者是朋友介绍，就感觉可以不用签订合约了。如果你这么想，那就保佑自己命好，不会发生之前说到的那些问题或麻烦，否则后果可想而知。

需要提到一点，在签订房屋租赁合约的时候，很多孩子甚至家长看到合约密密麻麻的小字，就懒得看了。这种行为是不可取的。签订合同的时候，一定要认真逐条查看合约上的内容，发现对房客不利，不合理的，有歧义的条约要及时提出，要求删除或者修改。接下来我们来说说如何看房屋租赁合约。

第一步：确定合约类型

一般合约分为长期的长租合约(lease)和短租合约(rentalagreement)两种，这两种都具有法律效应，短至几个星期，最长可至10年，长期合约一年一签最为常见，而短期合约适合实习期、刚搬至新城市、休长假等情况。

第二步：看重点

转租条例(subletting)

马上就要到一座城市，父母的想法都是把异国的一切都提前安排好，为了不折腾，不少人选择长期合约，其实并不建议这样做，就算签订长期合约，也一定要认真阅读转租条例，主要也是为了降低自己因提前搬走而带来的损失。自己是否可以将房屋转租给他人，这一点一定要在签署合约之前确定。如果房东允许转租，那么一般情况下需要房东的书面同意，并要求新房客缴纳一定押金。如果没有确认的话很容易出现押金不退的情况。

宠物(Pets)

允许携带宠物的房屋一般会要求房客交纳宠物押金(petdamagedeposit)或者每月交纳宠物费(petfee)，一旦房屋被宠物破坏，则会从宠物押金中扣钱。当然，也有很多公寓不允许携带宠物，如果违反规定私自携带，一旦被邻居举报或被房东发现，则可能面临被迫搬家的风险。

房屋使用范围(UseofUnit)

维修程序(Maintenance)

设施及水电费（AmenitiesandUtilities）

提前终止合约(EarlyTermination)

很多合约不会出现这一点，这时你就需要询问房东一旦你有突发情况需要搬离，需要承担什么样的后果？如果合约上没有说明，那么有可能你会至少损失一个月的房租或者无法要回押金(securitydeposit)，但你无需继续支付剩余租约期间的房租。

最后，希望大家一定要擦亮眼睛从合约上辨别中介的真实度，留学生活不易，让自己和家人放心。出国留学一直是很多人的梦想！希望大家在异乡一切顺利，祝早日学成归来！