1、甲方所开发的项目位于通化市镇_号;
2、该项目为甲方委托开发建设的综合建筑群，包括住宅、商铺和车库。整体建筑采用结构设计，共分别设有多层。其中，住宅套数为X套，商铺套数为X套，车库套数为X套。
3、该项目占地面积为XXXX平方米，总建筑面积XXXX平方米，其中住宅面积为XXXX平方米，门市面积为XXXX平方米，停车场空间尚未确定。
库平方米;
4、该项目的开工日期是年月日，竣工日期是年月日。
第二条：合作方式
第三条：甲方的权利与义务
(一)为了确保乙方能够有效地进行项目的销售代理工作，甲方有责任及时向乙方提供该项目的详细资料，并确保这些资料的真实性。具体而言，甲方应包括但不限于以下方面：
1、甲方营业执照副本复印件及银行帐户;
以上文件和资料，甲方应于本合同签定之日起七日内向乙方交付。
(二)甲方担负销售售楼中心，并负责装修工程以及提供水电、暖气、通讯和宽带等设施。
(三)售楼处内办公耗材由乙方负责;
(五)在坚持以销售为首要原则的基础上，甲方与乙方将共同商讨制定具体的价格策略，并密切配合乙方制定其他有利于促进销售的一系列方案。
(六)甲方将负责处理与银行、税务部门、工商部门、城管以及各种媒体单位的关系，以便为乙方创造一个宽松的经营环境。
(八)甲方应及时按本合同中的规定向乙方支付代理销售佣金;
(九)甲方须保守乙方的商业机密，不得泄露;
(十)甲方应保证委托乙方代理销售的房源产权明晰,销售合法。
第四条：乙方的权利与义务
(一)乙方负责制定该项目的市场销售单价，制定后的单价必须保证合同均价;
(二)乙方应根据甲方提供的资料向客户推荐或承诺;
(三)乙方负责对该项目进行整体包装及制定各种销售策略;
(四)乙方有权根据市场情况或其他因素调整推广策略;
(五)该项目的设计与说明、方案均为乙方所拥有，双方合作期间，甲方享有使用权。
(六)在本合同有效期间及合作终止后，乙方应对甲方的商业机密保密，在未经甲方许可的情况下，不得泄露或超越合同范围使用。
(七)乙方负责销售人员的招聘、任职、解聘、工资、奖金等。
第五条：销售均价
(一)住宅：元/㎡;
(二)门市：元/㎡;
(三)车库：元/㎡。
第六条：销售佣金的支付
(一)佣金标准：
甲方委托乙方代理销售为有偿服务，即向乙方支付销售佣金，佣金为每套住宅(门市、车库)销售总价的3%;
(二)佣金的支付：
销售佣金实行“每星期结算一次”购房客户交齐规定的款项并签定购房合同后，视为该房屋已由乙方销售完毕，即可结算销售佣金。每个星期一为佣金结算日，由乙方计算此前乙方所得之销售佣金。
(三)若发生特殊情况，乙方可以给购房客户打折。在这种情况下，乙方将会从实际销售总价中提取3%的销售佣金。请直接回复修改后的内容，用中文回复。
(四)如发展团购客户，则乙方按团购的实际总价的3%提取销售佣金;
(五)如果甲方决定委托乙方销售项目中的某些房屋顶帐，则乙方可以从实际销售总价中提取3%作为佣金。
(六)如果由于工程质量、延期交工等原因导致客户退房，乙方仍然有权按照约定提取佣金。然而，如果是由于乙方的原因导致客户退房，乙方将不再有权提取销售佣金。如果在这种情况下已经提取了佣金，乙方应退还给甲方。
第七条：关于溢价及溢价部份的分配
(一)销售单价超过均价以上为溢价部份;
(二)溢价部份由甲乙双方共同分配，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。
第八条：其他约定事宜
(一)甲方应在本合同签署日起三十天内，完成销售卖场（售楼中心）和样板房的装修和布置工作，并由乙方按照设计标准进行验收，以确保乙方能够成功展开销售工作。
(二)甲方向乙方提供的各类证照、项目资料应真实可靠，并保证其准确性。如因此产生任何纠纷，责任将由甲方承担全部责任。
(三)在双方合作期间，如甲方另行委托其他公司、个人或自行销售，则视为甲方违约，乙方有权选择即时停止销售工作，并由甲方向乙方支付违约金30万元人民币。
(四)甲、乙双方均有义务做好本合同的保密工作，防止因此给销售工作带来不利的影响。
(五)甲方应遵守本合同的约定，及时向乙方支付佣金。若甲方未能按时支付，每超过支付期限一天，甲方需向乙方支付该佣金金额5%的滞纳金。同时，乙方有权选择暂停销售工作，并依法追讨该佣金。
(六)乙方不得虚假宣传欺骗客户，只能在甲方认可的材料范围内进行宣传和承诺，若因此产生的任何纠纷，责任由乙方承担。
(七)甲方有权对乙方的销售工作予以监督，但不得影响乙方的正常工作。
第九条：本合同的合作期限及终止
(一)甲方委托乙方从年月日开始，进行代理销售工作，期限为至年月日。若超过期限合同将终止，如需继续合作，双方需另行签署新的代理销售合同。
甲、乙双方中的任何一方不得无故单方面终止合同，否则视为提起终止合同一方违约，违约方须向另一方支付违约金30万元人民币。如确有重大原因导致本合同不能履行的。
(三)本合同的修改和变动必须经双方协商一致，并在书面补充协议上签字确认，方可生效。
第十条：双方在履行本合同或涉及本合同的所有争议时，应努力协商解决。如果协商无法达成一致，双方应将争议提交当地人民法院进行诉讼程序，并败诉方应按照法律文书的要求履行义务。
第十一条：本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，具备同等法律效力。
其他未尽事宜，双方友好协商加以解决。
甲方：
代理人：
年月乙方：法定代表人：代理人：年月
日日
委托人：(以下简称甲方)负责人：
代理人：(以下简称乙方)负责人：
经甲、甲方与乙方友好协商，本着平等互惠、优势互补的原则，甲方现委托乙方全权负责开发位于(暂定名)项目（下称本项目）的策划和销售工作。双方达成以下条款，共同遵守。无论项目或公司名称如何变化，本合同内容不受影响。
一.代理物业
代理物业位于(暂定名，以下简称“项目”)。项目用地面积约108亩，建筑面积约60000㎡，最终以政府批准的文件为准。
二.代理期限
合同有效期从双方签署之日起至项目开盘后18个月为止。如果合同期满时甲方未向乙方书面通知终止合同，则本合同将自动延期至项目可销售物业面积达到95%以上为止。
三.代理范围
本项目之代理范围涵盖所有住宅和商用物业。如乙方有意保留部分物业，须在本项目公开发售前提前七天书面通知甲方，并提供保留物业单位的清单。否则，甲方将视乙方所持有的全部物业为可售单位。
四、甲、乙双方职责及义务
(一)甲方职责及义务：
1、本项目的所有权属于甲方独有，同时甲方委托乙方全面负责产品的定位、营销策划和销售代理工作。
2、甲方对因项目本身之权属和资格问题而引致的纠纷承担全部责任。
甲方不再委托第三方或自行进行策划和销售。如发生甲方将本项目整体转让或项目可销售面积暂不销售的情况，甲方须结清乙方全部的策划费和代理费，负责处理由此带来的善后工作。
8、以确保项目工程进度为目标，甲方负责组织销售计划的实施。具体职责包括售楼现场的整洁维护、工地围墙的搭建、售楼处的建设与装修，以及样板房和环境的打造和装饰。
11、按时结算乙方的已实现销售规定的应提取的策划、代理服务等费用。
(二)乙方职责及义务：
5、乙方负责楼盘销售人员的管理工作，销售人员的组织和管理方式由乙方自行制定。
6、乙方不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。
7、乙方负责按审定后的销控计划，组织好楼盘的销售工作，并在开盘前一个月开始必须保证每班次有不少于4名销售人员在售楼现场从事销售工作，并视销售情况随时增派销售人员。
8、乙方应积极配合甲方进行房款催收工作，代表甲方与客户签署《认购协议》和《房地产买卖合同》，并由甲方指定的专职负责人（具体人选将以甲方书面通知乙方为准）进行签字盖章，以便协助完成购房手续。未经甲方同意，乙方不得擅自增减或修改本项目的《房地产买卖合同》和《认购协议》条款。《认购协议》和《房地产买卖合同》中的房价将以甲方确认的销售价格表上标注的价格为准，并且任何对文本的修改必须经过甲方签字确认。乙方应自行承担未经甲方指定的专职负责人同意修改条款所造成的一切后果。
9、乙方配合甲方及时收齐和审查办理银行按揭贷款所需客户的资料。
11、在销售代理过程中乙方要努力维护甲方声誉，不得有有损于甲方声誉的言行或侵权行为，严守双方合同条款和甲方商业秘密，确保甲方和该项目的良好形象。
13、在销售过程中，我们应根据甲方所提供项目的特点和现状，向客户提供真实解释，并尽力促进销售，绝不允许夸大、隐瞒或过度承诺，否则将由乙方承担相应的责任。
16、乙方销售及策划代理权不得转让。从本合同签订日开始计算，一年内未经甲方同意，不得代理销售其它房开企业在丽江市区的同类型竞争项目。
五、共同责任和义务
1、甲、乙双方应精诚合作，共同努力将项目开发、销售成功。
2、甲、乙双方应保持友好沟通的工作模式，不得互相隐瞒或设置障碍。
3、甲、乙双方都享有项目销售现场和所有宣传资料的署名权。
4、甲、乙双方应共同商定工作内容及程序，并且在执行过程中共同遵守。如遇到意见不一致的情况，双方应进行协商解决。双方还有责任保护工作成果，包括但不限于统计数据、策划创意等。请将前面这段内容修改为原创内容，直接回复修改后的内容，用中文回复。
六、服务目标
3、自正式开盘之日起18个月内须完成项目可销售面积的95%以上。
七、服务收费及其结算方式：
1、乙方受甲方委托，负责项目全程策划、销售等工作。甲方应按以下条款支付相应的服务费用给乙方：
A、销售代理费采取基准代理费和溢价奖励两个部分计提：销售均价在双方确认的销售底价以下(含此销售底价)时,则依据销售合同金额(以买卖合同为准)的2%计提代理服务费(简称代理费);销售均价在双方确认的销售底价以上时，销售底价以下部分按2%计提。
B、计提代理费和溢价奖励采取月结方式，开盘后第二个月开始，每个月的6日前计提上一个月的代理费。
2、甲方销售均价底价在开盘前一个月内以正式文件形式向乙方确定并作为合同附件。乙方即以此委托底价制定分户的上市(挂牌)价格表，且实现的销售价高于以上对应的委托底价的增加部份即为溢价。甲方对乙方实现的溢价进行奖励。
3、上述代理费每月30日为结算日。双方当日核算金额，并在下一个月六日以前付清应付款项，乙方提供合法发票。如有拖欠按所欠额每日支付万分之三的滞纳金。
5、退房处理及定金的罚没：若顾客在支付首付款之前取消预订，双方将收取履约保证金的50%作为违约金。若顾客在支付首付款后取消预订，履约保证金和违约金将归甲方所有，但乙方仍将按照原合同金额收取相应的销售代理费。
八、其他约定：
1、乙方负责整个项目的全程营销策划工作，但不收取任何策划费用。
2、在合同签订后，乙方将从开盘之时开始正式计提代理费。为此，甲方同意在每个月的第二个月起，向乙方提供借款30000元，并要求乙方在开盘后将该借款从代理费中抵扣返还。借款应在每月6日前支付，并由乙方开具借款收据。一旦开盘后抵扣返还，乙方将以正式发票换回借款。
4、双方应通力合作，为对方工作提供各种便利。
5、本合同未尽事宜，双方签订补充协议或设立合同附件，补充协议或附件与本合同具有同等法律效力。
九、终止合同条件：
1、甲、乙双方确定以每6个月为一个销售考核周期(最低限度每个考核周期必须完成32%以上的销售率)。若乙方每销售周期不能完成阶段考核任务则甲方给予乙方一个月的努力期，若乙方仍然不能完成阶段考核任务，则前面已销售部份按1.5%提取代理费，如果已经提取的则乙方返还多提取部分。
2、乙方配备的所有工作人员业务水平如达不到甲方的要求的，则在甲方提出整改要求之日起30日内必须重新安排人员直至甲方认可，如连续两次整改仍然达不到甲方的要求的，则甲方有权中止本合同所有委托事项。
3、甲方如发现乙方于销售代理过程中有任何未经甲方许可之销售行为，甲方首先可书面告知乙方并给予乙方五个工作日的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方有权责令乙方停止一切销售活动，并书面通知乙方终止本合同。
4、当甲方未能完全履行合同义务时，乙方有权以书面形式通知甲方，并给予甲方五个工作日的整改期。若整改期满后，甲方仍未进行修正，则乙方有权单方终止合同，并以书面形式通知甲方。同时，甲方还需支付乙方代理期间已售出单位的销售代理费和溢价奖励等费用。
十、如甲、乙双方在本合同执行过程中发生纠纷，可协商解决，如协商不成，可采取向项目所在地人民法院起诉的方式解决。
十一、本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方签章：x
乙方签章：
甲方：_________________________________
地址：_________________________________
邮码：_________________________________
法定代表人：___________________________
职务：_________________________________
乙方：___________房地产中介代理有限公司
第一条合作方式和范围
甲方指定乙方为在____（地区）的*销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计________平方米。
第二条合作期限________个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同。
2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面解除本合同。
3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。
第三条费用负担
具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条销售价格
销售底价（该代理项目各楼层的平均价格）由甲乙双方商定为____元/平方米，乙方在征得甲方认可后，可以根据市场销售情况进行灵活调整。甲方所提供并确认的销售价目表作为本合同的附件。
第五条代理佣金及支付
1.乙方代理的佣金按照所售项目的实际成交额的一定比例进行计算。具体比例由双方协商而定。若乙方实际销售价格高于销售基价部分，则甲乙双方将以五五比例分成超出销售基价部分的利润。代理佣金将由甲方以人民币形式支付给乙方。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
双方在正式签订销售合同并成功收到首期房款后，乙方即完成对该合同中指定房地产的代销任务，并有权获得合同规定的全部代理佣金。甲方应在收到首期房款后的3天内将代理佣金全额支付给乙方，并由乙方开具收据确认收到甲方转账的代理佣金。
乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
3.若乙方需要代收甲方的房款，根据合同约定，一次性付款的情况下，在合同签订并收到全部房款后，乙方需在5天内将所收房款按照甲方指定的银行账户汇入；而分期付款的情况下，乙方需每两个月一次将所收房款按时汇给甲方。同时，乙方在代收房款的过程中，不得擅自挪用资金。
4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。
第六条甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照（包括：
（3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
（4）乙方需提供实际使用数量的收据和销售合同，多余的将退还给甲方。
（5）甲方正式委托乙方为________________项目销售（的*）代理的委托书；
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
甲方承诺，如客户购买的产品与提供的材料不符或涉及产权问题，甲方将承担所有由此引起的纠纷。
2.甲方需主动支持乙方的销售工作，包括提供观看房车，并确保无误地处理乙方客户的房号预订。
3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
第七条乙方的责任
1.在合同期内，乙方应做以下工作：
（4）派送宣传资料、售楼书；
（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；
（6）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；
2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
第八条合同的终止和变更
2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条其他事项
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
甲方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
乙方：_______________
协议双方：
甲方名称：
注册地址：
乙方名称：房地产经纪有限公司
本合同术语解释：
1)该项目：商业项目(暂定名)。
2)报告：全案策划内容，该报告内容详见附件一。
3)佣金代理：甲方按照合约规定向乙方支付全案策划费用和招商、销售代理费用。
甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划代理共同达成如下协议：
第一条：项目名称及标的物地址
1。项目名称：
第二条：委托要求
1.该项目的战略规划方案应当具备优秀的起点、卓越的品质和高水准，同时还应融入独特的个性和可行的实施方案。
2.方案的运作需要建立在充分整合地块资源的基础上，并要求采用科学合理的方法和真实可靠的数据。同时，方案应具备高起点、高品质和高水准的特点，以及与本项目相协调的独特个性。
3。通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。
第三条：委托内容
1。甲方委托乙方就该项目进行全案策划、招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准；
3。本条第1、2款所述之乙方提供该项目之报告及策划方案的形式包括：
3。1乙方应向甲方提交正式报告2-4套；
3。2如甲方需要增加报告份数，则每份报告将以整套报告的总价除以份数来计算，每本报告的价格为该金额除以份数（此费用必须以现金形式支付，乙方不承担提供发票的责任）。
3、乙方收到甲方支付的策划费后，将提供2-4份电子版报告给甲方。
第四条：本合同期限
1。本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算，即年月日至年月日终止；
2。本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计月，即日；
3.合作期限到期后，双方可以进一步商讨延长合作期限的事宜，并根据具体情况重新达成协议。
第五条：工作人员组成
1。乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户研究人员、市场营销人员组成。
第六条：甲方责任及权利
1。甲方须根据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用；
3.甲方应指定一名专人作为本协议的甲方代表，负责本项目的策划工作。乙方需与甲方及该代表保持密切联系，并加强沟通。甲方及甲方代表应为乙方顺利进行本协议约定的工作提供便利。甲方应以书面形式通知乙方该代表人员，并在变更时提前七天书面通知乙方。
4。甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目工作主持的会议，对乙方提供之项目及策划方案进行交流、讨论与确认；
6.对乙方提出的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划以及宣传推广方案进行修订，并经过双方协商后实施。
7.合同签订后，如果甲方需要乙方提供合同约定之外的服务和支持，甲方必须以书面形式向乙方发出要求，并且根据所提供的服务内容和工作量向乙方支付相应的费用。
8。甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件；
第七条：乙方责任及权利
1。乙方须根据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用；
2。乙方将组成四至六人的专案小组进行本项目的策划工作(辅助人员不计在内)，全程与甲方密切联系，加强沟通；并调动公司重要部门和优秀专业资源全力配合；
3.双方合同签订后，甲方应在合同生效后三日内支付首付款。若甲方未能按时支付首付款项，乙方有权暂停工作直至甲方支付首付款为止，并且乙方不承担因此造成的任何损失，同时有权向甲方收取相应滞纳金。注意：回答仅供参考，具体修改请根据实际情况进行调整。
乙方应本着客观的原则，按附件一(商业项目全案策划纲要)的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力提供准确的资料以供参考。策划报告以附件一之内容为标准。
5.自合同签订之日起30天内，乙方需向甲方递交项目初步发展策划报告，其中包括市场调研报告和市场定位报告。
6。自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目产品定位报告；
7。自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目营销、招商推广策划报告；
8。乙方在提交策划报告的各种文件时，应同时提供内容一致且相应的电子版文件；书面文件均至少要一式两份；
9。乙方提供有关策划报告后，有责任向甲方详细解释、解答报告有关内容；
10、乙方应全面考虑项目的各个方面，对可能发生的问题进行预测，并及时向甲方提供有关预警和解决方案，以确保项目能够顺利进行。
11。乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的策划进行修改，防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业机会；
13。乙方应组织专案组为甲方选择设计方案提供顾问服务。顾问期至策划报告书提交完毕后方可结束；
16.乙方应积极参与与甲方或甲方与其他合作单位的会议，并对本项目提供有益的意见和建议。
17。乙方应协助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作；
18。乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后，方可执行；
19。乙方保证全部文件均以快捷方法予以及时处理；
20.甲方承诺在所有该项目的宣传材料上，将乙方作为全案策划公司进行印刷，并附带乙方的公司名称和商标标识。
21.委派所有工作人员的费用由乙方负责承担。本项目售楼处、样板房以及办公家具和办公用品将由甲方提供，并且折旧费用将由甲方承担。
第八条：策划服务费用
1.乙方在与本合同签署后，将根据全程策划代理服务的具体内容和结算细则来确定应收取的佣金金额。
1。1策划费用合计：人民币万元整(小写：RMB元)。
1。2策划工作进程：
1。2。1。乙方应在20xx年月日或之前完成市场调研和市场定位报告的第一部分，并提交正式报告给甲方。乙方还应与甲方举行专题会议商讨报告第一部分涉及的内容。
1。2。2。乙方应于20xx年月日或之前，完成报告第二部分(产品定位)，并就报告第二部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告；
乙方应于2022年3月1日或之前，完成营销、招商报告的第三部分，并在与甲方举行专题会议商讨后，向甲方提交正式报告。
1。3策划费用的结算：
1。3。4本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币万元整(小写：RMB元)；
在乙方提交第一部分正式报告后，即完成市场调研和市场定位工作，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方应向乙方支付策划费用，金额为人民币万元整（小写：RMB元）。
1.在乙方正式提交第三部分报告（即市场推广和招商报告）后，经甲方签收后的三个工作日内，甲方应按合同约定支付策划费用，金额以人民币计算。
万元整(小写：RMB元)；
1.3.8双方合同签订后，乙方应在约定的期限内向甲方提交阶段性报告，并且甲方也应在合同规定的日期内支付相应的费用。
1。3。9如甲方无故拖延付款期限，则乙方有权自报告应收费用之日起，向甲方以所欠金额5‰/每日计算收取滞纳金；
1。4策划费用之招商部分补充条款：
1.4.1乙方将按照合同约定，如期完成项目推广报告，并在后续招商过程中提供支持。当乙方成功代理的物业达到50%招商率，并经甲方确认后的七个工作日内，甲方应支付乙方相应的报酬。
万元整(小写：RMB元)，本部分费用为策划费用，甲方须按时支付乙方，以推动双方工作的顺利进展；
元)予乙方，奖励幅度可适当上调；
1.4.3甲方应付乙方的策划和招商代理费用将通过以下指定账户进行支付：北京华夏房地产经纪有限公司400120xx70058-24中国银行北京市分行王府井支行。
3.甲方应根据上述约定的日期向乙方支付策划费用。若甲方未能按时支付，乙方有权按照每日万分之二的比例向甲方收取滞纳金（计算方式为甲方应支付但未支付的策划费用乘以万分之二）。同时，在上述款项支付后，乙方才会继续进行下一阶段的工作。如果由于甲方延迟付款导致乙方无法按时完成工作，甲方将承担责任。
4。甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担；
第九条：招商、销售服务费用
1、招商费用、目标、范围的确定：
1。2招商范围：自本合同正式签订之日起，乙方负责本项目之全部招商工作；
1.在招商过程中，甲方需要对乙方的商户进行确认，并向乙方提供一份签约文件作为乙方建档的依据。(注：可以复印文件提供)
1。4本项目如需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如过程中产生各项差旅费用(即乙方及目标商户所发生的)则由甲方支付；
1。5租金价格：
1、5、1乙方招商租金的限定标准将在项目价格确定后由甲乙双方共同制定补充协议进行确定。
1.5.2本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点及流水倒扣等方式约定的，则乙方对甲方之佣金结算应以双方开盘前确定的价格为基准。
1。5。3成交商户所租用之铺位如未明确定价，则甲方以本项目中租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据；
1。5。4在招商过程中，如果乙方的租金水平高于甲乙双方确定的租金水平，那么甲方将给予乙方相应的奖励。具体的奖励条款将待项目价格确定后由甲、乙双方共同制定补充协议来确定。
2、招商销售费用结算：
2.1招商及销售费用的结算为月结，甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商销售代理佣金；。2.1招商和销售费用将按月结算，甲方需在每月5日前支付给乙方上个月所对应的招商销售代理佣金。
如果甲方在合同规定的日期后十天仍未向乙方支付佣金，乙方有权按照合同金额的5‰/每日向甲方收取滞纳金。
2。2甲方如在合同规定日期三十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商及销售面积所余部分应付佣金总额的1/2代理费用以作甲方单方面之补偿；
2.3关于招商代理佣金的结算，我们以客户与我们公司签订《商铺租赁合同》并支付定金作为结算依据。
3、招商补充条款：
3。1为保证策划与招商工作的统一性与连续性，招商工作需严格执行策划报告之内容；
3.2在项目整体策划工作完成之前，甲方和乙方将共同制定补充协议，明确项目招商的原则，并且项目的招商工作将依照这些原则进行执行。
3.3如果乙方客户在签署合同后反悔，甲方将收取客户所付的定金，并按照甲、乙双方对半比例进行平均分配。尽管如此，乙方仍然能够计入交易业绩，并符合乙方的成交标准。
3。6甲乙双方签约后5日内，甲方必须向乙方提供《商户租赁合同》范本。
3。4招商之补充条款
3.4.1乙方应每隔一周向甲方提交意向客户列表文件，并要求甲方在收到后的两天内提供书面确认函。
3。4。2乙方应及时将市场信息及利于本项目之定价方案向甲方汇报，甲方在了解后应即时做出相应调整决定，以便适应市场之需求；
4。3如甲方建议定价与市场偏离较大，且导致对乙方之招商任务的把握度出现问题，则乙方须将合理的市场依据作为调整定价之支持提交甲方，如甲方仍不予采纳。
4。4甲乙双方在达成定价标准后，乙方应及时开展工作。但如甲方因自身原因频繁、大幅更改定价，而导致乙方人力、物力大量消耗、且工作无法实施，甲方须给予乙方相应补偿。
3。5非招商之补充条款
3.5.1乙方应每隔一周向甲方提交一份潜在客户列表文件。甲方收到后的两个工作日内应出具书面确认函给乙方。如果部分商户未能得到确认，甲方必须以书面形式或合理证据向乙方提供合理解释。否则，若该商户日后成功签约入驻，甲方应支付合同中应付佣金的一半给乙方。
为了确保本项目在对外形象上的一致性，甲方在招商过程中应给予乙方公平待遇。这里所说的“公平”指的是报价、租期、免租期等各项招商条件。
3。5。3甲方应在对外公开报价前向乙方以书面形式通知报价内容，如甲方未以此形式及时通知而造成乙方一定损失的，则甲方须以乙方受损店铺应得佣金的1/2向乙方支付；
3。5。4对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应定时向乙方汇报，以增加招商之透明度；
3.5.5若甲方与某商户直接进行商务接洽，而乙方之前已经开始了与该商户的洽谈并上报，甲方有义务及时通知乙方，并要求乙方继续跟进该商户。如果甲方违反了这项规定且导致该商户最终成交入驻，那么甲方需要向乙方支付客户的代理费用，支付金额为应付佣金的一半。
如果乙方在等待签约期间，甲方在未提前通知乙方及未说明原因的情况下，与其他商户签订了同一铺位的合约，那么甲方应向乙方支付该铺位应付佣金的一半作为补偿。
3、销售费用的确定
项目商场内部商业物业之销售代理佣金：乙方销售代理佣金为所售商业物业价目表成交额的1。2%。
4、销售费用结算：
自开始销售商业物业项目至本合同终止日，乙方必须在每个月底前向甲方提交当月销售报表。
2.销售代理佣金的结算周期为每月一次，甲方承诺在每个月的五号前向乙方支付上个月销售额对应的代理佣金。
销售代理佣金的结算依据是客户与甲方签订《商品房销售合同》并支付首期款，同时完成贷款所需的所有文件和手续。如果客户选择分期付款方式，那么结算依据是客户与甲方签订《商品房销售合同》并支付首期款。而如果客户选择一次性付款方式，那么结算依据是客户支付全款金额的50%以上。
第十条：违约责任
1.若本合同中的任何一方未能履行其在本合同中规定的责任或义务，进而导致对方遭受损失，则需承担对方因此而产生的相应损失的赔偿责任。
2。因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方在提前七个工作日书面通知违约方后，有权提前终止本合同的履行。守约方因违约行为而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；
合同有效期间，因不可抗力(系指如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；但无支付能力、破产等不视为不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。
4.若因为甲方未及时提供乙方合理所需的文件，导致乙方无法按时完成工作，乙方无须对甲方承担任何赔偿责任。同时，甲方应按照本合同第八条的规定向乙方支付应付费用。
第十一条：保密及知识产权
2。乙方违反上款规定，应承担由此给甲方造成的所有损失，包括律师费。
第十二条：争议的解决方式
第十三条：甲方在此不可撤销地陈述并保证
3.甲方承诺向乙方提供支持和协助，以完成物业的宣传和销售工作，并及时通报乙方有关工作进展。
4.若因物业本身的不足之处、存在的问题或甲方的原因导致与第三方发生争议、引起诉讼或提起仲裁，甲方将积极努力解决上述争议、诉讼或仲裁，并承担应对起诉的义务，同时承担由此产生的费用。
第十四条：乙方在此不可撤销地陈述并保证
1。乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司；
3.乙方在本合同履行过程中要忠实维护甲方的利益，并确保其委派或聘请的员工在代理和服务中也要忠实于甲方的利益。
第十五条：其他
1。“商业项目(暂定名)全案策划纲要”为本合同附件一；
2。乙方工作人员之组成要求为本合同附件二；
3.本合同及其附件为不可分割的整体，具有同等法律效力。
4。本合同自双方签字盖章后即可生效；
5。本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力；
6.如果本合同存在未涉及事项，双方应协商确定或另行签订补充合同。补充合同若与本合同规定有不一致之处，则以补充合同为准，并具有相同的法律效力。
甲方：乙方：
(章)(章)
代表签字：代表签字：
签署日期：年月日
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一条订立合同的基础和目的
依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
第二条代理事项
(一)委托交易房地产的基本情况
1.座落：_________;
2.建筑面积：_________平方米;
3.权属：_________。
(二)代理事项_________。
第三条合作期限
(一)本协议的代理期限为_______个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本协议到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出异议，本协议代理期将自动延长_________个月。协议到期后，若甲方或乙方提出终止本协议，则按照本协议中的终止条款来处理。
(二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违反合同约定，双方不得擅自终止本合同。
(三)在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。
第四条费用负担
第五条销售价格
销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_________元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第六条佣金支付
(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金;(任选一种)
1.按该房地产_________(总价款/月租金计)的_________%，具体数额为_________元支付给乙方;
2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。
(二)如果乙方未能按照合同约定完成委托事项中第_________项的任务，乙方应向甲方支付佣金的_________%作为违约金，具体金额为_________元。
第七条预收、预支费用处理
乙方_________(预收/预支)甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
第八条双方当事人权利义务
(二)乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人;
第九条违约责任
(一)双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：
1.完成的事项违反合同约定的;
2.擅自解除合同的;
3.与他人私下串通，损害对方利益的;
4.其他过失损害对方利益的。
(二)双方商定，若发生上述违约情况，违约方应支付给对方作为违约金的金额为本合同约定佣金总额的X%，即Y元。同时，违约方还应按照适用的法律和法规赔偿对方因此而遭受的其他经济损失。
(一)甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
(二)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
(三)在签署本合同时，甲方承诺未受到任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何足以对其履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
乙方：
(一)乙方是一家依法成立并合法存在的企业，拥有完全签署和履行本合同的权利和能力。
(二)乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
第十一条保密
双方承诺保密对方提供的商业机密，包括技术信息、经营信息和其他商业秘密，这些信息无法通过公开渠道获得。未经商业机密原提供方的同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或部分内容，除非有法律、法规的规定或双方另有约定。保密期限为_______年。
任何一方如违反上述保密义务，将被视作违约行为，并应当承担相应的违约责任及赔偿因此产生的任何损失。
第十二条不可抗力
不可抗力是指在合同履行过程中，发生了一些不能预见、不能克服、不能避免并对合同双方当事人造成了重大影响的客观事件。这些事件包括但不限于自然灾害，如洪水、地震、火灾和风暴等，以及社会事件，如战争、动乱、政府行为等。
第十三条通知
(一)根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。
(二)各方通讯地址如下：_________。
(三)一方如需变更通知或通讯地址，应在变更之日起______日内，通过书面形式将变更通知对方;否则，未通知方将承担由此引起的相应责任。
第十四条争议的处理
(一)本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
(二)本合同履行过程中产生的争议，双方当事人应在协商和争议解决程序中尽力达成一致。如果协商不成，当事人可以寻求有关部门进行调解；若调解仍未成功，根据以下第_________方式解决：
1.提交_________仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第十五条解释
本合同的解释和理解应基于合同的目的和文本的原意。本合同的标题仅为方便阅读而设立，不得影响对本合同的解释。
第十六条补充与附件
第十七条合同效力
有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
代表人(签字)：_________代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
(以下简称甲方)(以下简称乙方)
甲、为了促成互惠互利、真诚合作的关系，乙方将向甲方提供营销代理服务。本合同旨在确立双方共同遵守的准则和条款。
第一条：项目概况
1.1项目名称：
1.2项目概况：
第二条：合同起始日期及代理范围
年月日至年月日。合同签订之日起至合同标的物面积销售80%。
整体营销策略、价格策略、推广策略以及全程销售。
本案总销售额约为人民币元整(￥元)。
第三条：收费标准与付款方式
3.1项目代理费用：2%
3.1.1费用约定：人民币元整(￥元)。
3.1.2支付方式：现金或转账
第四条：甲方权利和义务
4.2甲方有权对乙方的服务行为进行监督和检查并提出意见。
4.3甲方制定工程进度并通告乙方配合制定实施营销方案。
4.4甲方负责提供本项目有关销售的法律文件。
4.7甲方指定营销对接人，并赋予其一定的决策权利。
4.8甲方确保提供给乙方的信息真实可靠。
4.10甲方负责确认商品房买卖合同的标准格式。
4.12甲方将严格按照双方协商后制定的销售计划配合和督促乙方的工作。
第五条：乙方权利和义务
5.1乙方负责组建和管理项目团队，并支付成员的工资及奖金。
5.2乙方确保于合同签订之日起确定项目团队主要成员，并保证该项目团队主要成员具备提供全程营销代理服务的专业能力。
5.4乙方需严格监督执行甲方审定后的工作计划和推广方案，积极协助和配合甲方对项目的整个营销进程进行严格的监控把关。
5.5乙方确保与甲方对接人员沟通顺畅。
5.6服务期内，乙方项目策划专案团队与甲方对接人员共同组成策略工作小组，定期进行营销工作会议以确保项目进展顺利。每周至少一次，每次会议不少于四小时。工作小组将在会议期间对项目目标、各实施方案以及遇到的疑难问题进行深入研讨和讨论。会议结束后的三天内，乙方将向甲方提交会议纪要，记录会议讨论的结果和决策。
5.7乙方将制定一套销售百问问题，以确保甲方能够提供所有销售信息。这将有效促进销售流程的顺利进行。
6.1甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：
6.1.1甲方是在中国合法注册成立的法人实体，根据其章程规定，在企业法人营业执照范围内拥有合法经营能力。
6.1.2甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
6.1.3甲方确保所提供的销售百问信息真实可用。
6.1.4甲方确保所销售的产权办理，甲方承担所有的法律责任。
6.2乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：
6.2.1乙方是在中国合法注册成立并取得法人资格的实体，根据其章程规定，具有在其营业执照所规定的经营范围内行使法律能力的权利。
6.2.2乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
6.2.3乙方保证根据甲方所提供的销售百问进行销售(如销售过程出现新问题甲方必须及时解决以便销售的流畅性)。
第七条：知识产权
本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均属于乙方，甲方对此知识成果享有永久使用权。未经双方协商同意或司法机关强制，双方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其复制文本。
第八条：保密义务
8.1甲、乙双方在合同生效期间和合同终止后的两年内，应当严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意，不得将保密信息发布、披露或提供给任何第三方。
8.2本条在本合同终止或解除后仍继续有效。
第九条：违约责任
若任一方违反本合同中的其他条款规定，应向对方支付由此产生的直接经济损失。
第十条：不可抗力
10.1如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。
10.2对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。
10.3本合同所指的不可抗力事件是指一方或双方无法克服、无法预见、超出其合理控制范围且妨碍其完全履行合同义务的事件。不可抗力事件的范围包括但不限于以下情形：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水等。
第十一条：合同终止
11.2当甲乙双方在项目定位等重要问题上出现严重分歧时，任何一方均有权提出终止合同的请求。
11.3甲方因公司发展需要，在提前15天知会乙方的前提下，可终止合同。
第十二条：争议的解决
12.1如果双方对于本合同的解释、有效性、终止或执行等方面出现任何争议，应当积极进行协商并尽最大努力解决有关问题。
12.2如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均可将争议提交合肥市仲裁委仲裁。
12.3在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。
第十三条：通知
13.1合同中的所有通知都必须以书面形式发送，并由专人亲自递送给收件方，或通过传真、挂号邮寄、快递等方式寄送到合同封面上列明的对方地址或传真号码。
13.3在本条前两款规限下，在无证据证明通知或其他通讯已经收妥时，该通知或其它通讯应在下述情况下视为正式送达：
13.3.1只有由指定的专人亲自送交，并由乙方项目代表在本条第1款和第2款注明的地址上签收，才能作为有效的交接方式。
13.3.2以传真发出，发件人收到发件确认书时视为送达。
第十四条：适用法律
本合同的效力、解释和执行受中国公布的有关法律法规管辖。
第十五条：附件
本合同的下列附件构成合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十六条：合同转让
16.1严禁在未经甲方书面同意的情况下，乙方将本合同项下的任何权利或义务转让给第三方。
16.2如果在合同执行过程中发生甲方法人变更、股东变化的情况，本合同仍然保持有效。甲方必须及时向受让方说明代理本合同的权利，并重新签订合同。
第十七条：合同条款
17.1本合同的任何修改，由双方协商同意另行签订补充合同。
17.2合同正本一式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
被代理人（甲方）：_______
代理人（乙方）：_________
（一）委托交易房地产的基本情况
1.座落：_________；
2.建筑面积：_________平方米；
（二）代理事项_________。
（一）本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后。
（二）在本合同有效的代理期内，除非经甲方或乙方书面同意，双方不得单方面解除本合同。
（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。
销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）经双方共同商定为_________元/平方米，乙方在取得甲方认可后，根据市场销售情况享有适度浮动的权利。甲方将提供并确认销售价目表作为本合同的附件。
（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）
1.按该房地产_________（总价款/月租金计）的_________％，具体数额为_________元支付给乙方；
（二）如果乙方未能履行合同约定的第_________项委托事项，应按照合同规定的佣金比例_________％支付给甲方相应金额_________元。
乙方预先支付甲方费用10000元，用于甲方委托的工程设计事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行结算。
（二）乙方在行使甲方授予的权利时，应认真履行职责，不得有任何虚假行为。同时，乙方不能与第三方合谋，欺骗被代理人。请提供修改后的内容，用中文回复。
（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：
1.完成的事项违反合同约定的；
2.擅自解除合同的；
3.与他人私下串通，损害对方利益的；
（二）双方约定，若发生上述违约行为，违约方应向对方支付违约金。违约金数额为本合同约定的佣金总额的％，即计算得到的金额为_________元。同时，违约方还应按照法律、法规的规定赔偿对方其他经济损失。
（一）甲方为一家合法注册并经营的企业，具备签署并履行本合同的合法权利和能力。
（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
（三）双方签署本合同时确保，在此之前没有任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出过对甲方的履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
（一）乙方为一家依法成立并合法经营的企业，具备签署本合同的权利和履行能力。
（二）乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。
（二）各方通讯地址如下：_________。
（三）一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
（一）本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
1.提交_________仲裁委员会仲裁；
甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________
代表人（签字）：______代表人（签字）：______
________年____月____日________年____月____日
签订地点：____________签订地点：___________
被代理人（甲方）：_________
1、座落：_________。
2、建筑面积：_________平方米。
3、权属：_________。
（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金。（任选一种）
1、按该房地产_________（总价款/月租金计）的_________％，具体数额为_________元支付给乙方。
2、按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。
（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人。
1、完成的事项违反合同约定的。
2、擅自解除合同的。
3、与他人私下串通，损害对方利益的。
4、其他过失损害对方利益的。
（三）一方如需变更通知或通讯地址，应在变更之日起_____日内以书面形式通知对方，并承担由未及时通知而引起的相应责任。
（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
1、提交_________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________
本协议约定项目位于武汉市江汉区大智路号(以下简称本物业)，项目性质为住宅及商业，建筑用地面积约为万平方米,本项目由武汉绿地新龙基房地产开发有限公司投资开发，为进一步发挥各自的优势，共同发展的原则，甲、乙双方经友好协商，一致同意签署本“房地产项目销售代理合同”(以下简称本合同)。
第二条：甲方的责任及权利
1、负责保证本项目销售的合法性，申办有关租售之法律程序，同时向乙方提供有关本项目销售之法律批文副本资料，包括：
A、武汉市商品房预/销售许可证。
B、发展商营业执照。
C、小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、鸟瞰图、室内厨卫设施表、装修装配标准(含家具配置图及效果图)。请提供以下原创内容，直接回复修改后的内容，用中文回复。
D、武汉市楼盘销售窗口表。
E、商品房预/销售合同、房屋订购书。
F、与银行签订的按揭协议。
G、上述证照、资料须经乙方确认无误并加注“销售专用”字样后盖章。
(3)售楼处、展销会场地及有关设备的设计、建设、装修、租用、布置等一切费用。
(5)有关销售促销活动费用。
上述费用乙方均需事先提出预算并经甲方书面同意后方可发生。
3、根据乙方的建议负责确定本项目销售进度、销售报价、付款方式、按揭办理、物业管理内容及收费标准等。
5、提供租赁和销售方面的契约空白文本以及必要的支持，为乙方的租赁和销售活动提供协助。在乙方工作人员陪同客户进行房屋看房时，我们也将提供必要的帮助。
6、按本协议的约定向乙方支付销售代理的溢价分成、佣金。
第三条：乙方责任
3、负责在现场组建售楼班子，负责本案的现场销控，本部设立项目专案组负责市场信息分析、销售跟踪、巡视及督导。
5、各种销售宣传推广的计划及费用均需甲方书面同意后方可实施。
6、承担销售人员的工资、奖金、福利及交通等费用。
7、代表甲方以甲方名义签本项目之销售认购书，协助甲方统一收取认购者临时定金。
8、安排关于售后跟进的事项，如协助甲方客户催款、提交详细的租售报告、进行客户统计分析、媒介分析、策划和销售方面的检讨分析报告。
第四条：销售价格及佣金事宜
1、项目销售价格
双方共同商定本项目的销售价格为元/平米作为参考基准价。在此基础上，经过甲、乙双方确认，根据建筑物的差异、楼层位置、朝向等因素，制定了一份一房一价表作为本协议附件，并与本协议具有同等法律效力。乙方必须将销售底价设定为不低于该价格表所规定的标准。
3、固定代理佣金
甲方同意委托乙方在合同期内代理销售本项目。当项目以达到上述规定的销售价格实现销售时，甲方将按照实际销售回款额的1.5%支付给乙方作为销售代理佣金。
4、溢价提成
以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%(百分之伍拾)。
5、结算方式
租售佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月10日前付清予乙方。
6、若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行租售之单位计算在乙方之租售业绩之内，该部分之租售额按上述第四条第一款、第二款之佣金计算方法支付佣金予乙方。
6、如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方所有。
第五条、违约责任及合同终止
1、甲、乙双方代表应在委托期限届满前30天内，以书面形式决定延长或终止委托期。
3、在本协议规定的委托期内，乙方成功履行本协议所要求的销售代理职责，并且甲、乙双方之间结算了所有代理费用后，本协议即告终止。
4、若于本合同第一条规定的全程策划代理期内，甲、乙双方中任何一方违约，另一方可提前终止合同，并要求违约方支付违约金计人民币拾万元整，并由违约方承担由此引起的一切法律及经济责任。
5、若甲、乙双方因履行本合同发生争议，协商不成并导致诉讼，则由本项目所在地法院解决有关司法管辖之问题。
第六条、其它
1、本协议所涉及的项目案名及开发商名称(甲方)以最终正式文件为准
2、本协议所涉及的项目数据，以项目-最终的测估为准并相应调整。
3、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律约束力。
4、所有由甲方事先提出并经乙方书面同意的各项费用预算表作为本合同的附件，一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
5、合同条款如经双方协商一致，可进行修改，并补充签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。
6、本协议经双方签署，即刻生效。
附件一：本项目可售房源表。
附件二：本项目销售计划。
附件三：项目房产销售价格表。
附件四：本项目宣传推广费用预算表(分阶段提供)。
甲方(盖章)：
代表人
地址：
乙方(盖章)：
代表人：
地址
本合同所称不可抗力是指无法预测、无法克服、无法避免且对一方当事人产生重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等，以及社会事件如战争、罢工、政府行为等。
3。2如甲方须增加报告份数，则以整套元，每本元计算(此费用为现金形式支付，乙方不负责提*)；
3。4*招商之补充条款
3。5非*招商之补充条款
委托方(以下简称甲方):
代理方(以下简称乙方):
一、不动产基本情况：
甲方自有产权的不动产位于市区单元第____层，共(套)，房屋结构为____，建筑面积平方米，户型;房屋所有权证号：，属于：。附房屋状况表。
二、销售价格与收款方式：
1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为____元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售,销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得%、乙方得%。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可;
2、甲方确认由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：
四、结算方式：
双方约定，自购房客户与卖方签订房屋买卖合同，完成房产证过户手续并取得房屋交付后，双方需办理房款结算手续。
一次性付款结算方式：
1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;
2、乙方承担代收购房款的责任。在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，乙方将在房产证过户完毕之日起三日内将代收购房款转给甲方。
购房客户与房屋开发商签订购房合同后，购房客户需要支付首付款，并开始向银行申请按揭贷款。一旦按揭贷款审批通过，并且房产证已过户并注销抵押登记，首付款将由购房客户直接支付给房屋开发商，而按揭贷款的余额将由按揭银行直接支付给房屋开发商，完成整个按揭贷款的结算过程。
为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书(注
明代收房款)甲方如为法人身份，必须在合同中明确指定用于转账的开户行和账号进行款项领取。
五、代理期限及代理权限：
1.本合同的代理期限为个月，自起至止。在合同到期后，双方自行终止本合同。
2.甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效期内，甲方不得委托或指派任何其他个人或机构代理销售该不动产。
六、代理费的收取
1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在成功出售后根据成交总额收取一定比例的费用。具体的比例由双方协商确定。如果乙方实际销售价格超出了甲方指定的销售底价部分，甲方将得到一定比例的利润，乙方则获得剩余部分的利润作为代理费。代理费将以人民币支付，甲方需从代收房款中扣除相应金额。
2.当甲方与乙方客户正式签署房屋买卖合同并且乙方客户支付了首期房款后，乙方即可获得本合同约定的全部代理费用。
七、双方权利义务：
1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。
1)、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。
2)、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。
3)、原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)
4)、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。
2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。
4、双方签订房屋买卖合同后，甲乙双方约定由乙方负责办理房产证的过户手续，并由甲方支付相应的代办费用。
5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。
6、甲方应在办理房产证过户手续完成后，将房产交付给购房客户。但在某些特殊情况下，如甲方愿意提前交房，需事先以书面形式通知乙方。
7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。
八、违约责任：
1、在乙方代理期间，乙方有权代表甲方出售不动产，并与购房客户签订定房协议书。若购房客户未按照定房协议所规定的条款履行义务，乙方有权终止定房协议并没收客户缴纳的定金。另外，若乙方与购房客户签订定房协议后甲方反悔，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方代理客户缴纳给乙方的定金。
2、甲方承诺不得委托除乙方以外的任何中介机构和个人进行该不动产的销售，违者将被视为违约并需要承担相应的违约责任。如果甲方自行出售委托的物业，应提前3天以书面形式通知乙方，否则乙方仍有权按照未售出的物业进行销售，并由此造成的经济损失由甲方承担。
九、乙方应当始终坚守诚实、信誉和高效的服务准则，积极主动地为甲方提供代理服务，并始终保持热情。乙方对甲方的商业机密有责任严守，不得泄露给他人。
十、双方一致同意本合同如发生争议由无锡仲裁委员会仲裁。
十一、本协议一式两份，双方各保留一份作为依据。附件为主合同的不可分割部分。本协议在双方签字盖章后生效。