1、第页，共17页二手房买卖合同卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，
3、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代
7、办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_甲_方承担，产权过户手续费由_甲_方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_人。2.乙方是_。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，乙方一份，市房地产交易中心一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解
9、甲方）身份证号码：__买方：_（简称乙方）身份证号码：__根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在四川省南充市顺庆区师大路一段38号世纪天骄10号楼7单元2层2号拥有的房产（住宅），建筑面积为83.44平方米。（详见南房权证顺字第00601428号）第二条上述房产的交易价格为：总价：人民币400880元整（大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时
10、间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家
11、房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易
13、（转让方）：身份证号码（以下简称乙方）地址：甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。一、房屋具体情况：1.位置：区2.房屋套型，建筑面积平方米，结构楼层，用途。3.该房屋的销售价格为每平方米元人民币，总计房价万千百拾元整(小写元)二、乙方销售该房屋应具备合法的房屋所有权证，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。房屋所有权证书证号：三、房屋四界：房屋四界东：西：南：北：四、本合同经甲、乙双方签章后，由甲方第一次性向乙方支付部份购房定金计人民币(大写元)(小写元)，第二次在产地产交易中心将此房产权证交房
14、地产交易中心处受理同时(或者办理产权公证时)甲方再付给乙方(大写元)(小写元)，第三次余款等办完过户手续后，甲方拿到新产权证的同时付清，计人民币(大写元(小写元)，此合同圆满结束。五、乙方应协助甲方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的一切费用由方支付。六、本合同甲、乙、中介方签章，买卖双方均不得违约。如甲方违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金。七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。八、本协议一式两份，甲、乙双方及各执存一份，从签字盖手印之日起生效。九、交房时乙
16、，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_，建筑面积为_平方米，土地性质为。第二条上述房产的交易总价为人民币__元整（大写：整）。第三条甲乙双方同意以分期付款方式付款，具体为：1、；2、；3、；第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_10_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，保证屋内家具及家电设施的完整，并在交房前将_水、电、煤气_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费负担方式为。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_30_
23、乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚,若有其它损害仍得赔偿。2、甲方在交房时一并将该房屋、车库的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。3、甲、乙双方交房时办理水、电、燃气、有线电视、宽带交接。五、上述商品房办理注册登记手续和交易确权手续所需缴纳的一切费用由全部承担。六、甲、乙双方共同约定该房屋其他事项：1、本房屋包括配套设施、以及家具。2、甲方于年月日前交房。3、甲方在交房时结清水、电、燃气、有线、宽带、物业管理等费用。补充协议：七、违约责任：甲方
27、定代表人】【负责人】：【身份证】【护照】【营业执照注册号】：通讯地址：共有权人：【身份证】【护照】【营业执照注册号】：通讯地址：买受人：【法定代表人】【负责人】：【身份证】【护照】【营业执照注册号】：通讯地址：风险点1.签订合同的双方当事人应为完全行为能力人，否则将影响合同效力。关联案例HYPERLINK./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/01.合同当事人.doc关联法规根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、昆明城市房地产交易管理条例及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
29、影响合同效力和履行。关联案例HYPERLINK./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/02.房屋基本情况.doc关联法规第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权证证号为：，共有权证证号为：，填发单位为：。若该房屋系共有房屋，房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。2.2土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：，填发单位为：使用期限年,自_年_月_日至_年_月_日止。2.3该房屋的抵押情况为【2.3.1】【2.3.2】2.3.1、该房屋未设定抵押；2.3.2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号
30、为：。出卖人应于房款结清之日起日内办理抵押注销手续。2.4该房屋的租赁情况为【2.4.1】【2.4.2】2.4.1、出卖人未将该房屋出租。2.4.2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。风险点1、出卖人应对房屋有处分权，该房屋有共有人的出卖应经其他共有人同意或追认。关联案例HYPERLINK./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/3-101付阳建诉卢仕海等房屋买卖合同纠纷案.doc01、付阳建诉卢仕海等房屋买卖合同纠纷案两被告系夫妻共有一处房产，丈夫私自将房屋出售后妻子主张合同无效。
31、在法院主持下达成调解协议。HYPERLINK./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/3-102朱玉兰等与姚远刚等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc02、朱玉兰等与姚远刚等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人在取得土地使用权证后加盖房屋，出卖人还未办理该房屋权属证时将房屋出售给受让人。法院认为售房协议书应认定为有效，虽附有解除条件，但所附条件并未成就。2、对土地享有使用权，否则地上房屋会被认定为违章建筑。关联案例HYPERLINK./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/3-201中国人民武装警察部队昆明市支队与刘廷有房屋买卖合同纠纷上诉案.doc01、中国人民武装警察部队昆明市支队与刘廷有房屋买
32、卖合同纠纷上诉案上诉人将破旧房屋出卖个被上诉人使用，后来上诉人要求被上诉人返还土地使用权。法院认为协议约定了房屋的转让及土地使用权的移转，而上诉人并不享有该地使用权，该土地使用权的移转因而无效。HYPERLINK./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/6-102李嘉荣等与王桂萍等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc02、李嘉荣等与王桂萍等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人在未取得房屋产权证和土地使用权证将商品房出售给买受人，现买受人主张合同无效。法院认为依法成立的合同自成立时起生效。3、出卖前该房屋已经抵押的，出卖应通知抵押权人并告知受让人有抵押情形，否则出卖行为可能无效。关联案例4、房屋出卖前出租
33、的，将该房屋出售给第三人时应当确保承租人已经放弃优先购买权，否则将影响合同效力。关联案例HYPERLINK./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/03.房屋权属情况.doc关联法规出卖人与买受人交易方式。出卖人与买受人达成交易的情形为【3.1】【3.2】3.1未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用。3.2出卖人与买受人通过第三方达成交易。代理方在签订本合同的当日收取买方代理佣金人民币元，收取卖方代理佣金人民币元。如买卖双方最终未能完成房地产产权过户，则此代理佣金无需退还，因代理方原因导致的除外。风险点1、出卖人若是委托第三方出售房屋，应确定第三方的资质，并与买受人明
34、确约定佣金支付比例。关联案例HYPERLINK./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/4-101张小琳与徐媛媛等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc01、张小琳与徐媛媛等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人委托第三方出售其房屋，买受人交付了定金。随后知道委托人并非房屋所有权人而发生争议。法院认为第三人作为代理人就房屋买卖事宜与上诉人订立房屋买卖定金合同并收取定金的行为具有相应法律依据。HYPERLINK./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/04.出卖人与买受人达成交易.doc关联法规第四条成交价格、付款方式及定金4.1经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元（小写），_元整（大写）
35、。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件三。4.2买受人采取下列第【4.2.1】【4.2.2】【4.2.3】种方式付款。4.2.1、一次性付款。买受人应于年月日前向出卖人一次性付清房款人民币：元（小写），_元整（大写）。出卖人给予买受人一定优惠共计人民币元，从已付房款中退还。4.2.2、分期付款。、首付：买受人应于年月日前向出卖人支付人民币_元（小写）_元整（大写）。若买受人未按约定日期支付首付，则本合同自行终止，出卖方有权另行处置该房屋。、第二期：买受人应于年月日前向出卖人支付人民币_元（小写）_元整（大写）。、第三期：买受人应于年
36、月日前向出卖人支付人民币_元（小写）_元整（大写）。、。4.2.3、其他4.3、定金4.3.1、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币_元（小写），_元整（大写），定金支付方式为：本合同签订时【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转，该专用账户账号为：】。4.3.2、买受人未按约定支付房款时，出卖人可以没收定金解除合同，已经支付的房款退还给买受人。4.3.3、买受人按约定结清房款后，出卖人可将定金退还给买受人或将定金抵作最后一期中的相应房款。风险点1、双方当事人可以约定定金条款，但是定金不得超过合同总价款的20%，且定金有双倍罚责。关联案例HYPERLINK./0
37、3.二手房买卖合同（卖方）案例库/6-101程昭蓉与纪忠生等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc01、程昭蓉与纪忠生等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人伪造房屋产权证书与受让人签订买卖合，并在合同中约定了定金条款。现房屋所有权人不同意卖方导致合同无法履行，受让人要求双倍返还定金。法院认为由于被上诉人在与另一被上诉人签订该合同时，向买受人出具的房屋所有权证属虚假证件，且事后未得到房产权人的确认，该合同应为无效合同。HYPERLINK./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/6-103赵松涛与肖文彬等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc02、赵松涛与肖文彬等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人对出卖房屋没有处分权，
38、后权利人也并未追认。合同中约定有定金条款，出卖人请求适用定金罚则而不支付赔偿金。法院认为该房屋买卖合同无效。HYPERLINK./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/5-103王瑾与李福全房屋买卖合同纠纷上诉案.doc03、王瑾与李福全房屋买卖合同纠纷上诉案双方当事人在合同中约定接受定金的一方不履行合同的应双倍返还定金，后双方为该合同履行发生争议。法院认为，双方订立的合同其内容并未违反法律的规定，认定为有效，双方应当继续履行合同。HYPERLINK./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/05.成交价格、付款方式及定金.doc关联法规第五条房屋产权及具体状况的承诺5.1出卖人应
40、。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在买受人交付等额人民币后转移给买受人。风险点1、出卖人应确保对房屋有处分权，伪造、涂改房屋产权证的将受行政处罚，且影响合同效力。关联案例HYPERLINK./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/6-101程昭蓉与纪忠生等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc01、程昭蓉与纪忠生等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人伪造房屋产权证书与受让人签订买卖合，并在合同中约定了定金条款。现房屋所有权人不同意卖方导致合同无法履行，受让人要求双倍返还定金。法院认为由于被上诉人在与另一被上诉人签订该合同时，向买受人出具的房屋所有权证属虚假证件，且事后未
41、得到房产权人的确认，该合同应为无效合同。HYPERLINK./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/6-102李嘉荣等与王桂萍等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc02、李嘉荣等与王桂萍等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人在未取得房屋产权证和土地使用权证将商品房出售给买受人，现买受人主张合同无效。法院认为依法成立的合同自成立时起生效。HYPERLINK./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/6-103赵松涛与肖文彬等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc03、赵松涛与肖文彬等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人对出卖房屋没有处分权，后权利人也并未追认。合同中约定有定金条款，出卖人请求适用定金罚则而不支付赔偿金。
45、起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款_%的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。7.2.2、_。（三）违反限购、限贷的责任买受人因违反有关限购、限贷的法律规定，致使合同无法继续履行、无法办理过户、无法取得银行贷款的，有买受人自行承担相应责任，并向出卖人支付应付款%的违约金,同时没收定金。风险点1、双方当事人可以在合同中
53、03.二手房买卖合同（卖方）案例库/11-102张耀斌与舒航房屋买卖合同纠纷上诉案.doc02、张耀斌与舒航房屋买卖合同纠纷上诉案双方当事人约定由出卖方办理过户手续，但该房屋属于政府规定不允许办理过户手续情形。法院认为当事人双方不可预测的情形致使双方买卖并未实际履行，加之，原审被告现已不愿意再履行，故双方不存在违约的事实。HYPERLINK./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/11-103赵文革与董常福房屋买卖合同纠纷上诉案.doc03、赵文革与董常福房屋买卖合同纠纷上诉案案情简介：出卖人将共有住房出卖给受让人，但事后未能共同办理过户手续，后来政府下达通知该房屋被禁止交易，无法办理过
55、共同协商处理方案。若协商不成的出卖人可解除合同。风险点1、因不可抗力或情势变更致使合同无法按约定履行，应及时通知对方，双方可根据情势严重程度协商解决方案。关联案例HYPERLINK./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/12-101金双元等与李凤琼房屋买卖合同纠纷上诉案.doc01、金双元等与李凤琼房屋买卖合同纠纷上诉案付清房款交付房屋后，该房应城市拆迁被拆除，期间未转让过户。法院认为房屋买卖合同生效后，即对双方具有法定约束力，双方应当按照约定履行各自项下的义务。HYPERLINK./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/12-102王菊仙与苏平等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc02
56、、王菊仙与苏平等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人系房屋共有人在未征得另一共有人同意的情形下将房屋出售，因该房屋属于拆迁房屋未能办理房产证。房产证取得之后因过户产生纠纷。法院认为房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式符合法律的规定，该买卖协议合法有效。房屋应属于夫妻共同财产。HYPERLINK./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/12.不可抗力及情势变更.doc关联法规第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第【12.1】【12.2】种方式解决。12.1依法向房屋所在地人民法院起诉；12.2提交_仲裁委员会仲裁。第十三条本合同自双方
57、签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份；买受人份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。风险点1、当事人可以约定争议解决方式或起诉或仲裁。关联案例2、当事人可以另行签订补充协议，具有同本合同同样的法律效力。关联案例HYPERLINK./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/13.争议解决方式及其他.d