男子提前1个月退租，交接时房东反悔：房子没租出去，不退租金房租租金违约金

双方谁也不肯让步，张先生表示会根据合同，走法律途径解决此事。在这件事中，你们认为房东是否应该退房租呢？双方谁要求的违约金更合理？根据合同这条约定看，退还房租需要包含2个条件，第一个是提前一个月，第二个是违约金。双方的主要分歧就在违约金上。

根据《民法典》第580条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。张先生所签订的合同没有到期，却提出了退租，属于违约一方，这是肯定的，而房东要求继续履行合同，直到4月15日，在没有明确违约金的情况下，这样的要求是合理的，就算是闹到法院，也是会得到支持的。

而关于违约金的问题，根据《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张先生想让押金作为违约金，而房东认为房租作为违约金，在法律上，租房提前退租违约金的计算有2种情况：1、约定违约金，要以双方协议为准，最多不可超过造成损失的30%。2、没有约定的，依照提前退房开始到结束的房租费损失。按照这个情况判断，房东提出的违约金是符合规定的。由此可见，张先生准备用法律途径来解决此事，结果可能并不会如他所愿。