电视上看到的别墅小楼，在日本叫做“一戸建て”，相当于我们国内说的小别墅，由一个小院加停车场，2至3层的木造小楼构成，面积约在100平米到300平米之间，享有永久土地使用权和房屋使用权。“一戸建て”的内部结构，一般一层是厨房和客厅，二楼是卧室。一般来说位于郊区的比较多，城市周边的也有不少。
一户建适合家庭成员较多的家庭自住，不适合投资。首先一户建面积比较大出租的需求量很小，购买或租赁一户建的客户都是以家庭为主。单纯投资的角度来说，投资一户建出租率低，空置率高、保值率和变现率差，一户建适合自住型客户。
日本的公寓分为两种，一种是平价的低层公寓アパート；另一种是高级的マンション，マンション可租可买，买的话只享受房屋永久使用权，没有土地使用权。
一般那种仅仅只有两层或者三层，住户较少且设施单一的建筑物就是公寓。通常是木结构的房子，格式比较老，隔音较差，安全性较差，没有什么公共设施，但是价格比较便宜，也不需要过多的管理费用。虽然日本整体的治安情况较好，但也还是建议重视安全的人，比如女性独居者尽量避免居住在一楼。
マンション分为低层住宅、中层住宅、高层住宅和超高层住宅，是钢筋混凝土构造的，有电梯，设施齐全，管理严谨。抗震防火性能都十分优秀，而且阻挡声音传播的效果也很好，基本上很难听见邻居和上下层的声音。一般都配有统一门锁和电梯，物业很方便，相对来说较为安全，租金也相对会高一些。
日本的土地是私有的，且为永久产权，可以延续到子孙后代，可以单独交易，也可以随着房屋等共同交易。根据不同区域所制定的用途地区不同，所能建筑的种类和大小都有所不同。
无邻里噪音干扰
空间宽阔，带有自己的院子
建筑物老旧后可以推到重建
自建新房可以自由设计
适合家庭一同居住
设计现代，公共设施完善
周边配套设施齐全
面积小，总价低，方便出租
适合少人居住或者投资租赁
房产维护需要自己承担
部分一建户不可重建
气密性，耐热性不如公寓
需支付公共部分所产生的费用
相比一建户来说单价较高
在中国我们通常在谈论房子的时候回说「一房一厅」「两房一厅」「三房两厅两卫」等。在日本则会用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示，在了解日本房产投资知识同时，更要看懂日本房屋的户型图!
日本常以英文字母R、L、D、K表示起居室、餐厅、和厨房的称呼，具体如下：
最小单位是1R（room）即一室户
L表示客厅（Livingroom）
D表示餐厅（Diningroom）
K表示厨房（Kitchenarea）
字母前面的数字是卧室数量，例如“3LDK”，则意味着除了LDK之外，还有3间独立的房间。
日本的房子一般为木质结构或钢筋混凝土结构。一户建基本为木质结构，公寓大多为钢筋混凝土结构。木质结构的房子更贴近自然风格，但可能耐久性相对较差，声音和振动的传播也更大；钢筋混凝土结构的房屋更加稳固，防火性能高，不过后期修缮费用会高一些。
日本很多房子里会加入一个和室的设计，和室房间指的是榻榻米地板的房间，洋室则指普通的地板房间，很多人会担心榻榻米房间不太好收拾整理，所以买房子时要根据自己的需求选择。
日本一些日式的房子一般用“帖”（畳）来计算房屋面积，“帖”就是一张榻榻米的大小，一帖大约为1.62平方米。所以如果你对帖没有概念的话，就乘以1.62来换算就好了，比如10帖的房间，大约在16平米左右。此外还有“坪”这个计量单位，1坪就相当于2帖，大约是3.3㎡。
日本的房屋以及土地按照取得方式分为永久产权以及借地权（或者说是土地使用权）。
永久产权：日本房屋绝大多数都是永久产权，购买后拥有房子和土地的永久所有权，日本房产可以私有。无论将来期限如何，都有可以自由买卖。土地不仅可以建筑自己的房子，还可以自由地租给别人，关于继承与赠与也是自由的。（在中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年）
借地权：日本也有少部分租赁产权的房产，房屋建造在租赁来的土地上，买这样的房子买的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有权。借地权的种类主要分为三类：
旧法借地权-地主和借地权者之间签订30年的土地租赁合同。30年后可以更新，之后每20年更新一次。地主在没有正当理由的情况下不可以拒绝续约的，所以可以说借地权的房子在法律上得到了一定的保障。
普通借地权-是适用于1992年8月制定的新法的借地权。与旧法借地权一样，土地借地合同可以续期。
定期借地权-定期借地权也是适用于1992年8月制定的新法的借地权，但一般规定合同期限为50年。合同期限完成后，必须将土地归还给地主，不能要求地主续签新的合同或购买建筑物的要求。
来看看这两种土地产产权各自的优缺点吧：
土地和实体结构的直接所有权
土地资本增值的利润
更快的购买过程
房屋价格更贵
较高的房地产税
需缴交附加税
比永久产权便宜30-40%
较高的租金收益
无土地税
每月需向土地所有者支付租金
更难转售
有时更难申请房产贷款
建议买家在看房时问清楚房产的产权类型，避免日后出现不必要的麻烦。
日本针对房产的购买没有太多限制，任何外国人都可以在日本买房，即使没有日本签证，日本身份。而且不会像欧美国家那样额外征收境外买家的投资税。日本的房地产市场相对自由开放，不限购，想买几套买几套，当然前提是有足够的购房款。
总的来说就是，海外身份与日本本土国民的购房政策相同日本的法律规定，海外身份的购房者与日本的本土国民享有同样的买房政策，即购买日本房产没有数量限制，都可以购买日本房产的土地产权和继承权。
日本买房，如果是全款的话需要的条件很简单，就是足够的日元和购房者的身份证明。
本人的身份证；本人的护照证件；本人的印章；
一份“宣誓供述书”里面包括买房者的姓名、身份证号、出生日期和居住地等；如果本人无法亲自到日本买房，需要提供一份委任状。
一份“宣誓供述书”里面包括买房者的姓名、身份证号、出生日期和居住地等；法定代理人（父母）的购房同意书；
如果本人无法亲自到日本买房，需要提供一份委任状。
但是如果是贷款买房，不仅下贷的可能性很小，而且需要的条件和材料也很多。
华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。
购房者的最低年收入必须在200万-500万日元左右。
贷款购房申请者的年龄必须在20-69岁之间，还完贷款的年龄最迟在在80岁，一般在75-80岁之间。
对部分人士要求能够加入团体信用方面的生命保险。
贷款金额一般是购买住宅金额的70%左右。（部分金融机构能担保至90%）
贷款还款额度要占据年收入比例25%-30%，一般有范围限制。
贷款利息分为固定和变动。变动利息以日本银行窗口为准大约为2.4%左右。固定利息为1.2%—2%。
【网站简介】LIFULLHOME’S是日本最大级的不动产信息网站，网站上登载的房屋数量可观，覆盖日本全国47个都道府县，包含房屋租赁、买卖、装修、建造、投资、搬家等不同的业务板块，可以最大程度满足每一个客户的多元化需求。
【网站简介】专为外国人设计的日本不动产门户网站，以多种语言向居住在日本和海外的外国人发布房地产信息。该网站的功能齐全，筛选选项十分详细，筛选范围包括了处于出租或出售状态的日本大部分地区的房产，例如东京、北海道、冲绳、京都等。另外，该网站的还会附上房子的户型图、租金收益率、设施设备等信息，部分房产还会有视频介绍。
首先你要确定自己的购房目的，是用来自住，还是用来投资，预算是多少。在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。如果你想买一套1000万日元的房子，大概要有1080万日元的资金预算。这里的80万日元就是你买房时所花的各种各样的费用。
首先你需要对日本想要买房的区域有一个充分的了解。区、千代田区、港区作为东京地价值钱的三大地区遥遥领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价的三大地区，一直受到来日购房者的青睐。
其次，配套设施、居住环境这些因素都要考虑到，选房技巧是和国内通用的。车站方面的问题也很重要，离车站多远直接决定了你之后的生活会不会方便。一般选择在10分钟之内的步行距离我还是可以接受的。
日本的房屋一般分为公寓和一户建，公寓一般位于市中心，深受年轻人的喜爱，价格也稍微高一些。一户建由于面积比较大，比较适合以家庭为单位的居住。此外，日本房屋的抗震效果都很好，无需担心房屋质量问题。
买房毕竟算是个大事了，不像随便买买菜这种，在海外购房更要注意各种问题，毕竟购房政策、当地法律什么的自己并不太清楚。最好是找一个靠谱的房产中介，他们可以在很多方面帮助你，包括：
法律安全
文件翻译
关于价格水平、市场趋势和交易活动的专业咨询
当地居民区的知识
看房协助
与卖方的谈判和正式程序
确定好房屋的地理位置、距离车站的距离、户型和面积大小等，你就可以与中介公司的工作人员进行详细的沟通。
地基状态。
房子的装修质量，一定要看有没有被弄脏的地方或者墙壁有没有裂痕。
房间数量，房间布局是否合理，各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。
有没有车库或停车场及停自行车的地方。
空调设施的设置状态。
有没有重新装修的必要。
物品收纳间大小。
周围的道路状态：交通流量，堵车频度。3
教育设施：学校、幼儿园。
公共设施：医院，公园，图书馆等。
其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等。
治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。
如果以上都没有问题，就可以进入下一个环节了。
当你决定购买某套房屋时，您需要向卖方提交购房意向书。与卖方协调合同的内容条件，当条件协议好后，进行重要事项的说明，然后买卖双方缔结不动产买卖合同。
购买新房时，需要填写由开发商或房地产公司制作的“购入申込书（kounyuumoshikomisho）”。新建房产通常会根据收到的申请数量进行抽签，因此请考虑到您的购买申请可能被拒绝的可能性。申请费为2万-10万日元。
购房申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是首付款到账的最后期限。（一般3个工作日内到账）。
注：如果是贷款购房，则一定要在购买申请上注明是贷款购房，这涉及到贷款不成功返还首付金的问题。
买方向卖方支付定金，即所谓的“手付金”（tetsukekin）。它通常占总购房价格的5-10%，并在交易结束时作为总购房价格的一部分计算。
选定了房子，银行贷款也是一个十分重要的环节。在资金不够的时候，银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。贷款分两种，一种是去日本的银行申请住宅贷款，再一种即为去中国银行东京支店申请住宅贷款。
当你提交了意向书后，就可以和银行协商你的贷款方案了。银行会对你的记录进行单独评估，贷款要求：有固定工作、签证是，技术，永驻等可以进行就职活动、年收入达到200万以上、有几个月的纳税证明。
请记住，除非你是永久居民，否则外国人很难在日本获得房产贷款。
当然如果你是全款买房，这一步就可以直接跳过了。
作为由卖方代理人准备的法律披露文件，它应该包含所有买家需要的信息，以做出明智的购买决定，例如：
任何现有的抵押登记的财产
其他留置权或抵押权
与邻居的边界纠纷
破损物品
管理费
根据日本法律，这份通常有20-100页的综合文件必须在买方执行购买协议之前交付给买方，并进行口头解释。
无论你是全款还是贷款买房，除了房屋本身价格外，还需要缴纳其他的费用。这些费用的具体金额，一般日本不动产中介都会给出准确的预算。
在日本买新房，一般不通过中介，而买二手房时，需要中介参与。中介会陪同买家看房、买房以及处理过户。日本中介的收费方式是以房价总额为基数，采取阶梯式方式收费，全国统一标准。
日本中介具体收费标准如下：
（1）房产价格<200万日元，中介费为总价的5%
（2）房产价格200-400万日元，中介费为总价的4%+2万日元
（3）房产价格>400万日元，中介费为总价的3%+6万日元
当然，对于一些不动产中介公司自己持有的物件，中介费是可以免掉的。2022年，日本首都圈二手房平均价格在4807万日元左右，23区则高达6945万日元，这个价位的房屋交易中介费基本在150到200万日元之间。
登记费是一笔不小的费用，按照土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士报酬（通常在10万—40万日元之间）收取。
印花税是由日本国税厅收取的，税额根据买房的价格不同而有所区别，房价越高，要缴纳的印花税就越多。不足5000万日元的房子，最多只需要缴纳1万日元的印花税；即使是高达1亿日元的房子，印花税也只是3万日元，相当于人民币1563元。
这个保险通常具有一定的强制绑定性，一般需要一次性购买5年，但金额较低，大约在5到10万之间，一户建的保险费用较高，通常不低于40万日元。
物业管理费：这项费用的性质类似于国内的物业费，每月大概1.5到2万日元左右，但也会根据房屋面积年代等因素有所不同。
修缮基金：每月大约1到1.5万日元左右。
固定资产税和都市计划税：每年大约在10到15万日元左右。
虽然公寓的维持费用会随着建筑年代日渐久远而增加，也会因为公寓楼的户数减少而相对增多，但一般来说，一整栋公寓楼每年的维持费用在46.5到94万日元之间。
相比之下，一户建的维持费用反倒没有这么高，最大的开销是花在修缮费用上。尽管是自理，但基本上30年间也会花上495万日元，如果是50年间的一户建，累计修缮费用也至少需要750万日元。
日本位于地震带，地震频繁，防灾意识强劲，建筑时有高规格要求。根据新耐震法，1981年后的物业要达六级耐震，2000年后落成的物业更达七级耐震，最新型的建筑物已达到免震级别。
在新耐震法后购得的房屋，大多不必担心防震问题，反之屋龄超过三、四十年的房屋因建筑年期较长，当时建筑法规要求较现时宽松，故没有近几年建成的房屋来得安全。因此投资者于购房时应留意房屋的建成年期是否纳入新耐震法规管，另外更可投保火灾地震保险，充分保障投资的权益。
震度6级到7级的大规模地震，房屋不可倒塌、崩坏。震度5级的中规模地震，房屋几乎不损坏。因此投资日本房产，大可不必担心地震问题。
建议投资1981年以前的物业，其中一个原因是买入价会较低，投资回报率相对新房会较高;另外，由于买日本物业是连永久地权，因此物业价格其实是地价加上建筑物的价格，但建筑物会不断贬值，占整体价格的比重越来越少。
在前往日本买房之前要确定清楚买房的区域，并对该区域有一定的了解。其中日本的一些核心区域一直都是深受投资者欢迎的地区。
日本是多地震国家，建议购买1981年之后的房产，它的耐震质量更好。
购房时尽量然房产中介带着去，因为这样才能有效的发展房子的问题。
一定要选择正规的房产中介，这样才能得到最实际的帮助。
日本购房建议全款购买，与贷款相比可以省心、省事、省力、省时。挑选房屋时需要注意的地方在挑选房屋时一定要注意房屋的配套设施以及居住环境，除此之外，为了居住时的出行方便，还应注意周边交通的设施情况，尽量找离电车、铁路稍近的房屋。
日本的房价一直处于较高水平，但近几年受到经济不稳定影响，房价已开始下降。买套房的价格因地区而异，不同的地区买房的价格也会有所不同。一般来说，日本的土地价格比国外略低，购买一套市中心的60平米的房子可能要花费50万美元左右，而在郊区购买同样大小的房子可能只需30万美元。
另外，购房者还需要考虑日本政府发布的建造税、土地稅和购房税，如果所购房屋是全新建造，则要支付1%的建筑税，购买旧房需要支付2-3%的购买税，所有土地都需要支付土地税。
买房不能移，外国人可以在日本买房，但不能借此获得日本身份。
在日本买房不需要拥有国籍或在留资格。但是，在日本买房并不能获得日本在留签证。
日本房屋绝大多数都是永久产权，购买后拥有房子和土地的永久所有权。不过的也有少部分租赁产权的房产，房屋建造在租赁来的土地上，买这样的房子买的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有权。
可以，外国人在日本买房没有任何法律限制。事实上，同样的规则和法律程序都适用于日本人和非日本人的购买者。
日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。
这个问题理论上来说没有一个标准答案，国内和国外的情况不同、购买房产的用途不同等等会导致我们最后做的决定不同。目前国内去日本置业的无外乎两种需求：
1、自住需求；
2、投资需求。
所以最重要的是先明确自身的需求，再做决定。下面我们就来看看新房和二手房各自的优势吧！
配套设施性能好，居住更舒适
现代化设计，规划更合理
现代理念建造，装修更节能
总价低好入手，性价比高
周边设施成熟，生活便利
现房出售，交易流程快
好房多，可选择范围广
更少的资金，享受到日本公民的医疗及社会福利
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
对于以旅游签证来日本等非居住者来说，除以现金购买房外在日本国内银行贷款非常困难。持有工作签证者在日本的中国银行包括交通银行等东京分行有对中国人的贷款业务，目前利率在2.5-3.0%左右；持有日本永住签证和加入日本国籍者能直接在日本银行贷款，目前利率在1-3%。
要！除了购买物业本身的金额外，还需考虑缴纳税金及支付各项费用，例如印花税、保险费和登记费。另外每年需交固定资产税1.4%、都市物业税0.3%。买房后每月交管理费和修缮金等等。此外，出租物业需每年的固定资产税及都巿计划税，金额一般政府估值的4%。
有，但没有中国那么明显。教育质量好的中小学私立的多，不划片，可以直接考。但公立的也有不少历史悠久，教学质量好的学校。日本家长也愿意住在附近。
日本房屋在衡量房屋面积的时候，有两点和国内不同：
1、阳台面积不算在房屋总面积内，所以在日本买房，阳台都属于赠送，如果买的是高层公寓，阳台很可能就有十几平米，算是相当赚了。
2、日本没有建筑面积，也不存在公摊面积，而是采用“壁芯面积”——用墙壁中心线作为分隔线计算的面积。一般来说，壁芯面积和使用面积相差无几，比如一套壁芯面积80㎡的房子，使用面积基本在77㎡-78㎡之间，相比国内的建筑面积，可以算是实打实了。
除此之外，日本没有毛坯房，房屋都要经过装修才开始售卖，而且如煤气灶、橱柜、洗碗机、抽水马桶、浴缸+喷头等都会配备齐全，拎包即可入住。
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