首先需要明确，没有合法签证或身份，在日本是无法长期居住的，短期居住的方式有几种，例如三年多次往返签证，每次最多停留30天；五年多次往返签证，每次最多停留3个月，值得注意的是，日本并非一个通过投资即可轻松移民的国家，合法的长期签证是必需的，长期签证的种类包括经营投资签证、留学签证以及工作签证等。
关于在日本购房或买地，需注意以下几点：在日本，“外国人”并无权直接“买地”，外国人可以租赁土地的使用权，这种权利在日语中称为“定借権”，外国人可以取得并交易这种权利，至于是否能够获得签证，则取决于停车场的规模以及“定借権”的具体协议内容。
1、单纯在日本购房并不能直接获得长期居住权，若希望长期居住，可以考虑申请经营管理签证，这种签证适用于在日本进行经营活动的外国人。
2、日本是一个非移民国家，想要获得永居或归化日本国籍，通常需要通过经营管理、工作或配偶等身份申请，中国人在日本永久居住需要的是永住签证，在无违法等特殊情况的前提下，可以获得在日本永久居住的资格。
3、若通过在日本购房作为民宿经营，获得经营管理签证，进而申请永居，也是一种可行的方式，但需要注意的是，购房并不能直接申请永居资格。
4、在日本购房后，能否居住还取决于所持签证类型，旅游签证通常允许停留90天，其中短期停留为15天；而3年或5年多次往返签证则分别允许每次停留30天和90天，这些签证并不适合长期居住。
是否能获得签证，取决于停车场的规模以及“定借権”的具体协议，如果停车场规模足够大，且有明确的协议，可能可以申请“经营者签证”赴日。
经营管理签证分为普通和高级两种，高级经营管理签证的持有者可以在日本购买土地并建设房产进行出售。
需要注意的是，购房与签证是两回事，日本作为非移民国家，不会因为购房就发放签证，签证分为短期和长期，短期签证如旅游签证，长期签证则包括工作签证和经营管理签证。
在日本投资建设停车场并不能直接获得投资经营签证，因为日本与欧美不同，没有纯粹的投资签证，只有投资经营签证，需要实际进行经营活动。
日本并不提供落地签，日本护照在全球免签或落地签的国家和地区中排名靠前，可免签或落地签193个国家和地区，相比之下，新加坡护照可免签或落地签192个国家和地区，韩国、德国护照可免签或落地签191个国家和地区。
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