大家记得将“掘金日本房产”设为星标
◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）|翊一
大家好！我是日本掘金的主编翊一，
1、2024年日本护照实力重回第一位，中国大幅放宽海外人士来华入境政策；
2、截至去年11月，东京都人口净流入超过6.8万人，20~30岁青壮年占比达到86%；
一年一度全球护照实力排行（亨利护照指数）重新洗牌，日本重返第一。
在2024年的最新排名中，日本的护照指数是194。这意味着在全球227个国家和地区中，持日本护照可免签进入194个国家和地区，与新加坡、德国、法国、意大利及西班牙并列第一。
之前，日本护照免签便利度早已长达5年高居首位，在去年7月免签范围减少下滑至第3名时，还引起不少热议，但所幸“反弹”迅速重新登顶。
另一边，中国护照实力也比去年前进了两名排第62位，可免签前往85个国家和地区（但对日本单方免签的优待暂未恢复），几乎是10年前的两倍。
但也许当下各国都开始意识到往来便利的重要性，中日两国对外籍人士入境的便利度分别做出了不同应对。
首先，日本从今年1月开始，将出入境审查和海关审查的一部分进行合并简化。
正常流程下入境检查没问题后，通过人脸识别就可以顺利通过海关申报，不需要再次检查二维码。目前最早先在东京羽田机场试运行，再逐步向日本全国范围推广。
符合条件的外籍人员可落地签、免签过境、就现地办理签证延期、签证证明材料简化等。
比如，以落地签和过境签为例，要是外籍人员（或者持海外护照的华人）有紧急事宜需要回国时，不需要特地在中国驻外大使馆排队等签证获批了。直接订机票回国，抵达国内口岸办理或短暂过境亦可。
总的来说，不管是想入境日本旅游度假、还是海外华人想回国探亲办公，往来都简单顺畅许多了。
曾听过一句话，比日本老龄化更严重的问题，是东京的“年轻化”。
这揭示了日本的都道府县中，东京都作为仅有的“一都”其可怕的虹吸力。这本不令人意外，只是没想到伴随着日本经济复苏，让东京对日本全国人口的吸纳越发提速。
根据日本总务省《住民基本台账人口变动报告书》，截至2023年1~11月（12月数据没出，但不太会有重大变化），东京都的超额迁入人数（人口净流入）迅速增加了6万7978人。
这个数字是2022年全年东京都净迁入总数3万3909人的两倍！
并且，涌入东京都的还是以30岁以下的年轻人为主：
25~29岁的占比为24%，20~24岁的占比达到62%（可以想到这基本是刚毕业的应届生，到东京就业）；
仅30岁以下便占到了东京都超额迁入人数的86%。
另外，东京都的虹吸力已经扩大影响至整个关东圈（首都圈一都三县）。像神奈川县和埼玉县，去年人口净流入分别为2万7963人和2万3386人，比被称为“副首都”近畿圈的大阪超额迁入人数1万115人，还多了足足2倍。
日本地区发展不平衡的问题，看来是日益严重。而且不排除这是后来许多国家在人口锐减、老龄化加剧的大势下必然到来局面；
这也提示我们：要有趁早在核心城市置业，或把投资性房产置换到全国或全球一线城市的准备。
就像这次虽说是东京都（东京+郊外）净流入6.7万人。但我们都知道，其实东京都区部，即我们常说的东京23区就占到东京都人口的70%；
也就是说，这6.7万新增人口中，至少将近有4.7万人其实是涌入东京23区的。
那人口，从来都是房地产价值的最佳防线，可见东京房产不管租赁还是买卖的，都有着庞大的需求。
首先，房价涨幅排名第一的是位于品川区的【目黑站】，10年前该车站附近套内面积为60㎡的新建公寓均价为4028万日元，房龄满10年后均价去到了8836万日元，涨幅达到219.4%；
第二名是位于都心6区之一的【根津站】，10年附近新房均价是5018万日元，10年过去变为二手房后，房价升值至10228万日元，涨幅为203.8%；
（注：上述房产排行剔除了房价总价超3亿日元以上的超高价物件）
仔细看下，房价涨幅最大排名前十的车站内，以目黑区和品川区两个地方最多，各有两个车站上榜。
另外，北区的【田端站】也属实算得上是黑马，10年间房价涨幅也冲到了183.9%；而其余均是东京的都心区域，占据榜单的1/2，足见核心区的力量。
下面是排名10名之后的榜单——
大部分区域的重点车站都实现了房价上涨，而且涨幅也没有低于120%的。
尤其当日本准备迈出通缩之后，不用多怀疑，日元资产已经进入上升周期了（参考日股）。
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