◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）|李亚
大家好，我是李亚，我在东京向大家问好。
在申请经营管理签证前，对申请人有什么建议？
如果说考虑申请经营管理签证的话，首先要考虑先了解一些基础的要求。
比如，经营管理签证有三个基础的要求点：
第一个是事业内容计划，
第二个是办公室的准备，
第三就是注册资本金要500万日元以上。
这三个点是我们作为申办人，在申办之前需要了解的三个点。
而在材料的准备上，印章和公证书是比较需要注意的两点。
印章的话比较简单，但近期国内办涉外公证不太好办，那么我们的申办经验是可以从设立公司入手。经营管理签证或经营管理高才，都是要设立公司的。
在日本设立公司有两个类型，一个叫株式会社，一个叫合同会社，实际在申办的手续上，株式会社是一定要公证书的，但是如果你选择做合同会社的话，可以不用提供公证书，就只准备印章就可以了。如果公证书方面有困难的申请人可以了解一下。
其次是关于事务所的准备。办理签证一定要准备一个实体存在的办公室，就算是很小的一个办公室也可以。
在签证申办期间内，有什么建议？
之前我们也有提过，一些不太负责任的机构随便给客户“套用”同一个事业计划模板，往往是导致被拒签的主要原因。
所以我一直坚持认为，在签证申请中最重要的是事业计划。
事业计划的一定要非常的明确，不要含糊其词，明确是我们整个事业计划的主导。申请人打算做什么，有什么样的能力，以及对于以上问题的证明在事业计划的完成度上有很大的帮助。
比如说在国内有一定的经营管理实际的业绩，就可以在材料中重点体现，让入管局知道申请者本身也是一个经营管理人才。
如果在国内没有真实经营的事业，我们会建议从本人的个人角度出发去发现自己的优点。
比如虽然没有经营管理经验，但是有投资能力，在国内投资过房产，那去日本投资房子收租金这样的逻辑也是成立的。这一类申请人会更建议在材料中体现资金能力，或者说投资能力。
另外关于个人材料的准备也有一些注意点。
申办经营管理签证一般需要基础的简历，个人资产证明，合同、护照等各种扫描文件等等。
试过有客人在准备材料时，可能比较简单地扫描就给到我们手上了。但我们会建议大家不要这样做，因为日本是人工审查，在审查时也会通过交材料的态度去衡量签证发放。所以我们建议不管将来是办旅游签，还是办日本的居民身份签证也好，尽可能提供彩色的扫描件，这对于申办人来说也有很大的印象加持。
还有一个点是大家不太会去注意，但可能会实实在在影响签证申请的问题。
就是如果以前办过日本的签证，无论旅游签证也好，或者说留学签证也好，如果出现了材料相左的情况签证也是很容易拒签的。
经营管理签证成功获批后，需要怎么做？
经营管理签证成功获批后，日本政府会发放一个【在留资格认定证明书】，在留资格认定证明书自签发之日起有效期为3个月，申请人须在证明书有效期内入境日本。
客户案例，高才下签
一般来说，获得经营管理签证或其他在留资格的人在换得签证赴日的时候，在入境的机场就可以直接领取在留卡。
以下，就是会在入境时直接在机场发放“在留卡”的机场名称及缩写。
成田空港NRT羽田空港HND中部空港NGO関西空港KIX新千歳空港SPK広島空港HIJ福岡空港FUK
不过，需要注意的是，在机场拿到的在留卡只是临时在留卡，背面是没有记录地址的。在入境之后需要去居住地区役所换成正式的在留卡噢~
日本的“区役所”可以理解成是国内的区政府办事处。市区町村役所（政府）是在日本生活时办理各种必要手续的日本政府部门。
在留卡样式参考上图
入境日本后首要的处理事项
一，居住地址
到日本的首要事情是确定居住地址，这个时候指的不是酒店地址，而是后期会长期居住的地址。
二，区役所登记
一般，到日本确定居住地址后当天或者第二天，我们就需要去区役所进行登记，日语不好的话可以联系我们安排翻译人员随行（我们团队可以提供后续的“安家服务”），或向已在日本定居的朋友寻求帮助。
·必要物品：护照，在留卡
三，银行开户
去区役所登记之后，我们就可以拿着以下材料去银行开户了。
·银行开户的必要物品：护照，在留卡，印章。
一般来说，刚刚来日本的人们基本都是开邮政银行（ゆうちょ銀行）的银行账户，这个银行开户最容易，其次是三菱UFJ，三井住友等银行。
这几个银行账户在使用上都差不多，一般办理一个邮政+一个其他就足够了。因为有的时候有些业务（缴纳留考费用等）只有邮政比较方便，有的时候又只有邮政比较不方便，所以多预备一个账户总是没错~
不过，日本银行与咱们国内的银行，有几点差别需要注意：
1.日本目前还是流行存折+卡的形式，存折可以当场拿，卡会后续以挂号信邮寄过来；
2.储蓄卡无法直接进行网上购物，需要办理信用卡或者其他的卡；
3.日本银行办业务必须携带印章，印章的权威性高于密码（近期也有银行开始使用签名）；
4.日本银行的密码为4位数，一般是写在申请表上的；
四，办手机卡
在拿到银行卡之后，我们才能去办理新手机卡。
与中国一样，日本也有三大通信运营商，目前有softbank、au、docomo三大运营商，Y!mobile也是日本使用比较多的运营商。
申请任何一个公司的手机卡，必须有3个月以上在留期间的护照和在留卡。支付时必须有日本的银行账户或者可以使用的信用卡。
在日本，申请手机卡的时候不会花什么钱，但是任何一个公司都会在申请后的下一个月要你交手续费大约几千日元，这个是必须交的。
还有一点就是，尽量在大型商场和电器店申请而不是各个公司的手机直营店。手机直营店可能会问你收多余的费用。
另外，还要注意的是，日本的手机是“先使用后付费”，和中国的“预存话费再使用”相反。
很多时候咱们玩起手机来没有节制还以为没使用多少，实际费用是从下个月开始扣，收到账单有时自己都吓一跳，因此这点建议注意。