从留学签证变成就劳签证的情况、连续在日本居住10年里面要有5年以上是就劳签证。“连续”是没有明确规定的，一般是指不能连续离开日本3个月，1年之内不能合计离开日本超过半年。关于是否可以提前申请，入管给的答案是如果条件一般的人提前1，2个月申请是没有什么影响的。
2、签证年数条件
现在所持的签证必须是3年或者3年以上。
3、素行条件
有没有尽纳税的义务。有没有违反交通，犯罪等记录。如果有免停以上的记录会有很大影响。
4、生计条件
有足够维持生活的收入或者资产。
一般就劳签证需要300万以上，如果因为抚养人数过多而变成非课税也是有影响的。
5、关于健康保险和年金
现在申请永住对是否有加入健康保险要求一点一点的变严，如果没有交纳不许可的可能性非常大。关于年金入管回答的比较暧昧，没有交年金属于不许可理由，不过会不会因为这一个原因而不许可，不好说，还要看其他的综合条件。根据入管担当的不同，判断标准也会有些出入，所以还是建议大家最好把年金和健康保险都加入比较安心。
二、申请永住所需在留年数条件的缓和(日配，永配，定住者必读)
1、日本人配偶者，永住者配偶者，特别永住者配偶者
2、日本人，永住者，特别永住者的孩子
在日本在留1年以上。
3、定住者
在日本在留5年以上。
4、得到认定的难民
被认定后在日本在留5年以上。
5、被认可对日本社会有卓越贡献的人
在日本在留5年以上。到现在为止，博士学历，在国际上有发表过论文，现在在从事专业性比较高的工作的事例最多。
三、永住申请的不许可事例
在日本生活了10年以上，不过就职年数没有达到5年。
没有可以保证安定生活的收入和存款。
过去3年的纳税情况有问题。
没有加入年金或者保险
有对申请永住产生影响的交通违反和犯罪记录。
1年中离开日本的日数合计超过200天，或者连续离开日本的日数超过3个月。
申请永住的资料交到入国管理局后，1年中离开日本的日数合计超过180天
申请永住的资料交到入国管理局后，因转职或辞职而造成收入减少导致生活不稳定。
申请永住的资料交到入国管理局后，发生了违反交通，犯罪等。
永住申请资料里写的内容和以前申请签证时有出入。
用来证明事实的资料不充分。
四、申请永住需要的基本资料
永住許可申請書
护照
外国人登记证明书或留卡
理由书-证明身体份的资料-
日本人的配偶的情况:日本人的户口本
日本人的孩子的情况:日本父母的户口本,出生证明书
永久居民的配偶的情况:婚姻证明(结婚证书的复印件等)
永住者的孩子的情况:出生证明书,父母的婚姻证明
—日本的资料—
居民票(全家分)
在职证明书(申请人或申请人赡养人的分)
※公司经营和私营公司等,确定申报书副本复制之前的必要。
近3年的居民税的征税(免税)证明书
近3年的居民税的纳税证明(近3年分)
定期存款账户或余额证明书的复印件(合理)
-身份保证人的资料-
身份保证书
居民票
在职证明书(公司经营的需要是公司副本。)
近1年的居民税的征税(免税)证明书
近1年的居民税的纳税证明-其他(请有对申有所帮助的资料)
奖状、感谢信等的复印件
所属公司、大学、团体等的推荐信
以上是申请永住需要的基本资料，根据个人情况会有一些变动。
五、关于申请签证时需要的身份保证人的定义和责任
所谓在入管法的身分保证人,为能使外国人在日本安定生活而且能完成其期待的入境目的,向法务大臣约定对该外国人的经济保证及法令遵守等的生活指导的人。
关于关于身分保证书,向法务大臣保证的保证事项(负担滞在費用、出入国費用等)对身分保证人没有法律上的强制力，即使没有履行也只是接受入国管理局的指导而已。所以可以说只是道义上保证人。
申请到日本永驻，有哪些好处
1.在留期间活动不受限制
除了国家公务员法等，依据其它的法令对外国人有限制外，在一般的工作范围内可以从事任何工作。
2.特别在留许可
即使符合了强行遣返的理由，对于得到永住许可的人，法务大臣有权批准该人的特别在留许可，有此优势。
3.当“永住者”不能满足独立维持生计能力时
永住申请需要在职证明书，公司经营者需要营业许可证等证明独立维持生计能力的资料，纳税证明书、奖状等证明素行善良的资料。但是，日本人或者是永住者、特别永住者的配偶和孩子申请永住时，即使不能满足独立维持生计能力和素行善良的条件，也可以得到永住的许可。
另外，这种情况即使在日本没有10年以上的居住经历，只要有3年到5年左右的持续居住经历，仍然可以得到永住许可。
4.“永住者”出国发生意外时
对于永住者，申请再入国许可后出国，在出国期间发生了意想不到的事情、或生病或因其它原因，在再入国期间内不能返回日本，可以到最近的日本领事馆申请延长再入国许可的有效期。对这样的申请，如果法务大臣认定其有充分的理由，从该再入国许可发生效力之日起不超过4年的范围内批准有效期延长。
5.租借不动产较容易
不仅是入境管理法上的好处，作为永住者还有容易租借不动产等好处，使生意和生活会便得相对顺利。这是因为在社会上容易被信用。
6.即使和日本人或者永住者离婚也可以继续留在日本生活
持有“日本人の配偶者等”签证，或者“永住者の配偶者等”签证，如果和配偶者离婚或者配偶者死亡的情况下、更新的时候不能作为“日本人の配偶者等”签证或者“永住者の配偶者等”签证来更新，但是如果之前已经取得永住签证的话，就不会涉及到签证持续的问题。
《公寓》东京都目黑区平町1丁目
【價格】1320万日元人民币约79.20万
【交通】东急东横线都立大学駅徒步1分
【構造】SRC造地上6层其中5层部分
【建築年月】1982年4月新耐震标准建筑
【土地權利】所有权
【專有面積】17.75㎡阳台面积:确认中㎡
【管理費】13460円/月
【修繕費】管理费含円/月
【現況】每月55000租赁中
【年間收益】5.00％/年
『推薦理由』
1.东京都内人气居住地区-目黑区
2.生活设施完备，公寓对面就是都立大学駅徒步1分，1分钟徒步圈便利店
料理店、银行、各种商店，位于商店街内.
3.现状租赁中，事务所使用，法人契约，非常非常棒的投资公寓
目黑区位于东京西南部，北部与涩谷，东部与品川，西部与世田谷，南部与大田区相接。区内的目黑川和吞川两条河自西北流向东南，每年的樱花季，这里会聚集很多国内外游客赏樱，景色相当让人为之赞叹！
《公寓》东京都文京区関口1丁目
【價格】1330万日元人民币约79.80万
【交通】东京メトロ有乐町线江户川桥駅徒步2分
东京メトロ东西线神乐坂駅徒步9分
【構造】SRC造地上11层其中10层部分
【建築年月】1991年8月新耐震标准建筑
【專有面積】16.62㎡阳台面积:确认中㎡
【管理費】16000円/月
【現況】每月68000租赁中
【年間收益】6.13％/年
这栋公寓坐落于東京都文京区関口1丁目，靠近车站，以商店、饮食店和办公楼为中心，可以建设电影院之类的娱乐设施的商业地区，交通十分便捷，有3个车站、3条线路可以搭乘，最近的车站是东京メトロ有乐町线江户川桥駅，步行2分钟即可到达。总户数88户、楼高11层、新耐震标准建筑，钢骨钢筋混凝土结构的中规模公寓，非常坚固，带租约出售，购买即有收益！
像文京区这样环境充满古香、适宜居住、交通便利的地区，十分适宜进行房产投资。总体来看：文京区是东京最适宜居住，最注重教育的地区，交通四通八达。在人气指数、人口推移、投资升值等方面都具有较为明显的优势。
文京区被认为是东京都内最安全的区域，充满古香，生活环境非常好，以文化教育机关和住宅街区为主，有“文之京”的美名。出版、印刷业也很繁盛，并设有先进的医疗设施和大型医院。文京区集中了日本不少的国私立中、高等学校，因而得有文化教育区之美名，日本最高学府东京大学的本部校区即在本区。1990年落成的东京巨蛋TokyoDome超大型室内棒球场，这个棒球场内的野球体育博物馆作为日本的棒球名人堂而著名。旁边的小石川后乐园是东京著名的庭园地之一，附近还有2003年改建完成的大型游乐地带和商业设施LaQua。
因为文京区有JR山手线的通过，交通非常便利。到达东京站、新宿站等东京内的重要车站，仅需约10-15分钟。
《公寓》东京都台东区入谷1丁目
【價格】1300万日元人民币约78万
【交通】东京メトロ日比谷线入谷駅徒步2分
JR山手线莺谷駅徒步10分
【構造】SRC造地上9层其中8层部分
【建築年月】1989年9月新耐震标准建筑
【專有面積】16.20㎡阳台面积:确认中㎡
【年間收益】6.27％/年
这栋公寓坐落于東京都台東区入谷１丁目，靠近车站，以商店、饮食店和办公楼为中心，可以建设电影院之类的娱乐设施的商业地区，交通十分便捷，有3个车站、3条线路可以搭乘，最近的车站是東京メトロ日比谷線的“入谷站”，步行2分钟即可到达。总户数97户、楼高9层、钢骨钢筋混凝土结构的中规模公寓，非常坚固。这是一座建成30年的公寓，非常适合投资收益！
台东区位于东京23区的中部，虽然是23区中面积最小的，却是东京北大门的交通要塞。更重要的是，台东区拥有丰富的文化资源。这里因上野、浅草、御徒町、秋叶原等观光大热地区而被闻名，不仅仅是日本人，非常多的外国观光客都喜欢到此游览，拥有每年多达4500万的游客数量。东区是具有江户风情的区域，在交通便利、房屋租金等很多方面也都具有优势。长久以来，该地区聚集了很多外来人口，靠近东京大学这边，以上野恩赐公园和东京国立博物馆为中心，构成文化圈，有比较浓厚的人文气息。
《公寓》东京都中央区日本桥滨町2丁目
【價格】3000万日元人民币约180万
【交通】都营新宿线滨町駅徒步4分
东京メトロ半藏门线水天宫前駅徒步6分
东京メトロ日比谷线人形町駅徒步8分
【構造】SRC造地上10层其中5层部分
【建築年月】2014年1月新耐震标准建筑
【專有面積】27.49㎡阳台面积:确认中㎡
【管理費】10730円/月
【現況】每月108000租赁中
【年間收益】4.32％/年
地铁4线3站可利用，徒步4-8分钟距离；中央区为商业和旅游资源集中心区域；高级白领集中办公和居住的区域；单套面积适中，可有稳定租金收益；
日本桥位于东京站附近，从江户时代开始就是连接东海道的起点。从现存的浮世绘作品中能领略其附近往昔的繁华。今日所见日本桥是1911年完工的建筑，这一年是明治44年，明治的最后一年，是日本收回关税自主的那一年，是日本步入强国的象征性建筑。桥头的青铜麒麟张开的翅膀，象征着明治时代日本社会的腾飞。
作为桥梁名称，“日本桥”为日本东京都中央区横跨“日本桥川”的桥梁，是东京都区部的“道路元标”，即日本道路网的始点；作为地名，“日本桥”为东京都中央区上述桥梁一代的地域街道名称。在这里，以日本银行总行和东京证劵交易所为代表的金融街上，还分布了高岛屋、三越等商业老店。
日本桥滨町邻接水天宫所在的日本桥蛎壳町，以及日本桥地域内人口最多的日本桥人形町，观光客或地方民众众多。过去町内只有小型商店，在大丸Peacock、成城石井陆续开业后，便利性提升不少。所以这里的物件绝对有很大的升值空间。
《公寓》东京都北区中十条3丁目
【價格】2150万日元人民币约129万
【交通】JR京滨东北线东十条駅徒步5分
JR埼京线十条駅徒步12分
【構造】SRC造地上9层其中9层部分
【建築年月】2007年10月新耐震标准建筑
【專有面積】20.13㎡阳台面积:确认中㎡
【管理費】9170円/月
【現況】每月83000租赁中
【年間收益】4.63％/年
北区内总共有11个JR的车站，主要通有JR山手线、JR京浜东北线、JR埼京线、东京地铁南北线、都电荒川线等，是东京都内拥有JR车站最多的一个区，去东京都心的交通非常方便。车站周边的商店街设施十分丰富，吸引了大量埼玉县人口的流入。北区内拥有东京福祉大学（梶原站）、东京成徳大学短期大学（十条站）、星美学园短期大学（赤羽岩淵站），因此针对学生群体的租赁需求很高。
《公寓》东京都港区南麻布1丁目
【價格】3650万日元人民币约219万
【交通】都营大江户线麻布十番駅徒步7分
东京メトロ南北线麻布十番駅徒步7分
【構造】SRC造地上7层其中3层部分
【建築年月】1997年3月新耐震标准建筑
【專有面積】38.01㎡阳台面积:2.69㎡
【管理費】23330円/月
【現況】每月145000租赁中
【年間收益】4.76％/年
1.房源位于东京都港区，是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。港区境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场、六本木新城和东京Midtown和汐留SIO-SITE，曾经的日本第一高也是东京最重要地标之一的东京铁塔亦位于此区内。
2．交通非常便利，房产位于东京都港区南麻布1丁目，距离都营大江户线麻布十番车站徒步7分钟，出行方便。
3.物件是永久产权，可以永生永世流传给子孙后代。
4.房源的户型是高出租率户型。公寓实用性和功能性强，完全可以满足居住者的一切活动需求。
5.公寓地处住宅街,环境安静，适宜居住。
《公寓》东京都中央区湊3丁目
【價格】2390万日元人民币约143.40万
【交通】东京メトロ有乐町线新富町駅徒步6分
东京メトロ日比谷线八丁崛駅徒步8分
东京メトロ日比谷线筑地駅徒步10分
【構造】SRC造地上7层其中7层部分
【建築年月】2006年10月新耐震标准建筑
【專有面積】24.20㎡阳台面积:3.50㎡南
【管理費】16285円/月
【現況】每月95000租赁中
1.房源位于东京核心三区之一的中央区日本桥商圈。中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外，包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥均位于本区。
2.房源的地理位置优越，周边超市、便利店、药妆店等生活设施齐全，生活便利。
4.房源交通非常便捷，2线2站可利用，距离有乐町线的新富町站步行只要6分钟。
中央区位于东京23区的正中央位置，不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围之内。简直是集商业、观光、购物、饮食、艺术为一体。
中央区总有一种人很多的印象。在这里，昼夜人口比率是继千代田区之后的第2位。昼间人口约60万人。只不过，昼间人口非常多的中央区，总人口数却在持续减少。随着勝どき、晴海地区的住宅开发建设推进，中央区也吸引了一批30-40岁的人群入住，随之整体人口明显增加，这是非常有名的事情。
在住宅方面以高层公寓与团地等集合住宅为主，独户低层住宅或低层分租公寓较为少见。道路呈现棋盘状，与他区相比较为整齐。由于中央区位于东京的中心位置，交通十分便捷。到神奈川、埼玉、千叶等地区的交通路线也四通八达。中央区不仅是东京的中心、是首都圈的中心，更是集商业、观光、购物、饮食、艺术等诸多领域的中心，是非常适合房产投资的地区。中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。中央区人口较多，住宅以高层为主，拥有全日本最高的地价，也是升值率最乐观的地区。
《公寓》东京都板桥区板桥1丁目
【價格】2140万日元人民币约128.40万
【交通】都营三田线新板桥駅徒步3分
JR埼京线板桥駅徒步7分
东武东上线下板桥駅徒步6分
【構造】SRC造地上13层其中2层部分
【建築年月】2013年4月新耐震标准建筑
【專有面積】25.51㎡阳台面积:2.80㎡
【管理費】8500円/月
【現況】每月91000租赁中
【年間收益】5.10％/年
这栋公寓坐落于东京都板桥区板桥１丁目，靠近车站，以商店、饮食店和办公楼为中心，可以建设电影院之类的娱乐设施的商业地区，交通十分便捷，有3个车站、3条线路可以搭乘，最近的车站是都営三田线的“新板桥站”，步行3分钟即可到达。总户数29户、楼高13层、钢骨钢筋混凝土结构的中规模公寓，非常坚固。这是一座建成6年的公寓，此类公寓价格下行的空间非常有限。
《公寓》东京都世田谷区尾山台3丁目
【價格】1550万日元人民币约93万
【交通】东急大井町线尾山台駅徒步5分
【構造】SRC造地上4层其中3层部分
【建築年月】1985年10月新耐震标准建筑
【專有面積】27.59㎡阳台面积:6.36㎡
【管理費】24800円/月
【現況】每月94000円租赁中
【年間收益】7.27％/年
这栋公寓坐落于东京都世田谷区尾山台３丁目，3～5层楼的中高层住宅为主的第一种中高层住宅专用地区，交通十分便捷，有3个车站、1条线路可以搭乘，最近的车站是东急大井町线的“尾山台站”，步行5分钟即可到达。总户数27户、楼高4层、钢筋混凝土结构的小规模公寓，非常坚固。这是一座建成34年的公寓，此类公寓价格下行的空间非常有限。
世田谷区虽然没有JR交通线路，但是私铁非常发达。下北泽站、三屋茶屋站、二子玉川站区域都有很多人向往居住的地方，租赁需求非常高。世田谷区坐拥成城大学、駒沢大学、国士舘大学、日体大等大学，因此面向学生的租赁房屋需求十分旺盛。中古的小户型住宅是不错的投资选择。总体来说：世田谷区是东京都内人口最多的区，通往都心部方便、以居住环境良好的住宅区而闻名。世田谷区内各区域的地价差异较小。由于人口多，租赁需求非常高，租售比也很高。
《公寓》东京都杉並区和泉1丁目
【價格】5320万日元人民币约319.20万
【交通】京王线笹塚駅徒步10分
京王线代田桥駅徒步5分
【構造】SRC造地上14层其中11层部分
【建築年月】2007年8月新耐震标准建筑
【專有面積】60.45㎡阳台面积:确认中㎡东南角部屋
【管理費】20998円/月
【現況】每月200000円租赁中
【年間收益】4.51％/年
杉并区内可以利用人气线路的中央线，到日本国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁，是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。杉並区内还有东京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校，可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。总体来说：杉并区属于治安较好的居住区，东面与中野区和涩谷区；西面与三鹰市和武藏野市；南面与世田谷区；北面与练马区接壤，不仅交通十分便利，还是一个自然环境丰富的住宅型区域。无论是从地价还是空室率等方面看，杉并区都属于不动产投资风险相对较小的区域。
《公寓》大阪市浪速区元町1丁目
【價格】2680万日元人民币约160.8万
【交通】地下铁四つ桥线なんば駅徒步2分
【構造】SRC造地上9层其中7层部分
【建築年月】1977年12月新耐震标准建筑
【專有面積】57.32㎡阳台面积：确认中㎡
【管理費】13160円/月
【修繕費】10700円/月
【現況】每月153860円租赁中
【年間收益】6.88％/年
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