今年8月收到泰国正式开始征收2020年房产税的消息，我也有点懵：
今年这个特殊的节骨眼儿，真的合适吗？
8月才得到消息，连缴税单都没收到就被告知：8月31日就是缴费期限，这波说风就是雨的操作也是认真的吗？
当时就有宝宝让二小姐写一期关于泰国房产税的情况。
但我人不在曼谷，经过多方求证，才确定这波操作确实是认真的。
当时没写一个是因为我不能确定各种信息是否真实，毕竟这之前没有任何动静。那时候好多泰国本地人都没搞清楚状况，要么被一张从天而降的缴税单砸到懵逼，要么根本没收到缴税通知单，就天天骂。
二是按照泰国政府的行事作风，政策多少会有点小变化。
果不其然，上周8月28日的一纸公文——把原定8月31日的缴费期限，延长至2020年10月31日。而且超过3000泰铢的税费可以选择10月--12月，分3个月分期付款。
接下来，我们分6个部分深入说说泰国房产税，按需自取：
一、从天而降的泰国房产税？
二、我是否需要交纳泰国房产税？
三、我每年要交多少钱？如何享受免税政策？
四、在哪里缴纳房产税？怎么缴？
五、我没有收到缴税单，就不需要缴费了？
六、2021年的缴费期限&逾期罚款
今年6月之前，二小姐一直呆在曼谷。有可能是因为疫情影响，此前没有从任何渠道听说关于2020年8月就开始征收房产税的消息。
我认真研究了一下，才得知其实泰国政府早在19年就“悄悄咪咪”颁布了新版《土地和建筑税法》，明确了土地和房产的持有税，用来取代原来的“住房和土地税”和“地方维护税”。
2020年是实施征收房产税的第1年，原则上在4月30日之前就要完成征收。
但19年底都还有8条关键性法规仍在起草，无法按时实施（？？？？），所以泰国政府方面把征收期限推迟到了8月31日。
然而当所有人得知，并确定自己需要交房产税的时候，已经是8月中旬，距离最后缴费期限不到20天了。难怪当地人也是骂声一片。
只能说这波操作实在很泰国，之后延长缴费期限到10月底，也是情理之中。
根据规定，不管你是泰籍还是外籍，只要持有以下房产或土地，就需要缴税。
1、房地产或房地产的所有者，包括自然人和法人。
2、公寓、别墅业主(包括泰国和外国人)。
3、持有或使用政府土地和房地产的人。
理论上是，只要在泰国持有房产或土地，就需要纳税。但其中有针对已办理落户的业主的首套房免税政策。
重点来了，这也是你们最关心的问题，麻烦大家认真阅读，我尽量写得容易理解。
首先要说的是，考虑到疫情影响，2020年的房产税费是减免90%的，只收缴税单金额的10%意思一下。
其次大家也需要知道，泰国各种类型房地产的税率是不一样的。根据房产税收评估价值（此处敲黑板！！！注意这个是税费评估价值，并不是售价，更不是你的购买价格）、持有人是否落户、是首套还是二套房，以及年限的费率都有所不同。大概标准参考下图↓
我们国内的朋友主要是购买公寓，有以下3种情况，可对号入座：
1、自住+户口本有业主落户（持黄色房屋户口本）+房产税费评估价值5000万泰铢以下，享受首套房免税。
持有长期签证的宝，可以拿蓝色房屋户口本、地契、护照翻译件等资料，去落户更换为黄色户口本。
注意，必须是长期的非移民签证，例如工作签证、投资签等。持旅游签是不能办理黄色地址本的。
2、自住+户口本没有业主落户（持蓝色房屋户口本），房产税费评估价5000万泰铢以下，首套房税率为最低标准0.02%。
我们国内的宝宝大多都是这种情况————持旅游签在泰买房，只能拿蓝色本，就不能享受免税政策。
（想要享受免税政策，又长期往泰国跑的宝宝，可以想办法搞一个长期签证，但这个费用大概率是远远高于你的房产税的，所以看自己情况是否需要了）
二小姐自己也是蓝色本，但我自己是有条件（持工作签证）却一直认为没有必要去落户换黄色本。现在哭唧唧~
好在2020年可减免90%的税金，拿我家小区IDEOO2的房子举个例：
32.75㎡一居室，房产评估价值为271万泰铢（非售价、非购买价），税率是0.02%，每年需要交纳542.34泰铢的房产税，折合人民币118元。
减免90%之后，只需要交纳54.23泰铢的税费，折合人民币12元。
但即便是相同面积的同一个户型，根据税费评估价值的不同，需要交纳的税费也有差异。
下面这套同样32.75㎡一居室的同户型房屋，评估价值就要高一些，税费为599泰铢，折合人民币130元。今年减免90%，只需缴纳人民币13元。
价值5000万泰铢以下的房屋，首套房税率都是最低增收标准0.02%。
其实国内90%的朋友在泰国买房，都不会超过5000万泰铢这个价值，毕竟折合人民币都要1000多万了。
3、其他，出租/其他用途，荒地/无用途，则税率为0.3%。（一般情况住宅公寓就默认是自住，无需担心）
（委托去曼谷市政府缴费的朋友，随手拍的照片）
四、没有收到缴税单，我就不需要缴费了？
按照泰国的办事风格，保守估计至少有50%的业主（包含本地人和外国人）都是没有收到这张纸的。
如果你同样没有收到缴税通知单，以下4个情况对号入座：
1、已经办理黄色户口本，无需缴税；
2、已发送缴税通知单，无收件人，被退回。
3、不在地方管理单位的应当纳税人士调查数据库中（漏调查）。因为漏调查所以暂时没有收到缴税通知，可以暂时不缴纳。
4、根本就没来得及寄出！
二小姐的建议是，除了第1种情况，只要你没收到缴税单，都到房子所属区政府的税务部门查询一下，顺便把钱缴了。因为你完全不能确定是被漏查了，还是信件被退回，还是压根没给你寄。
五、在哪里缴纳房产税？怎么缴？
1、最便捷的方法——泰国手机银行支付。
如果你是收到了缴税通知单的幸运儿，那么可以看到税款单上附有收款银行的条形码或二维码。
2、到房屋所在地区政府或银行柜台缴纳；
首先准备好这4种资料的复印件：业主本人护照、房屋地契正面分、购房买卖合同、蓝色房屋户口本。
每个地区需要的资料可能有所不同，但大概率就是这4样没跑。
再到银行柜台（需要缴税通知单），或是房屋所在的泰国地方行政机关（区政府市政厅）缴费。
注意不是税务局，也不是土地厅，是区政府市政厅。
如果你没有收到缴费通知单，又明确自己是需要缴税的，那么拿着以上4样材料，直接去区政府查询缴费就行。
3、委托中介去柜台代缴；
中介代缴收费一般是600--1000泰铢，需要的资料同上。
鉴于每个府、每个区域缴费的地址都不一样。收到了单子还好，上面或许有缴费的区政府地址。
跟我一样没收到单子，或者在国内的朋友们，就别抓瞎了，直接委托中介吧！
花钱买个轻松自在.....去柜台缴费成功后，都有收据反馈↓
2020年是实施房产税的第一年，今年的纳税期限已经推迟到了10月31日，逾期有10-40%的罚款。
从2021年开始，房产税都要在4月31日前缴纳。
但不排除到时候的政策还有变化又来个延期，泰国风格，既飘忽又挺实在，你们懂的。
我能想到的问题都说得差不多了，建议先仔细阅读，除此之外大家还有什么问题，就留言吧。
最后三点提醒：
1、还没有缴纳房产税的朋友，今年2020年10月31日前去缴纳，不然会被收取罚款。在国内的宝，可以花点钱委托中介代缴。
2、建议有条件领黄色本本的朋友，都尽快去更换了。至少从目前看来，到2022年之后，价值5000万泰铢内的首套房，持黄色本都是享受免税的。
3、减免90%税费的政策，只持续到2020年12月31日，超过这个期限补缴，不仅要被征收收罚款，还是全款支付税费哦。
END
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