在商铺买卖过程中，投资者应特别注意以下几点：
1、投资价值评估：要明确商铺的投资价值，包括其未来的收益预期、升值潜力等。
2、开发商五证审查：仔细检查开发商的五证（土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证）是否齐全，确保交易合法合规。
3、合同签订：在签订商铺买卖合同时，务必谨慎，明确双方的权利与义务，避免潜在的法律风险。
【法律依据】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的不得转让。
购买商铺时，以下方面需要特别注意：
1、地段选择：地段是商铺价值的基石，选择人流量大、商业氛围浓厚的区域，并考虑周边是否有大型商圈、居住社区等，确保商铺的客源基础。
2、地理位置：商铺的地理位置至关重要，需了解周边的商业氛围、人流情况、交通便捷性以及周边设施的配套情况。
3、产权情况：核实商铺的产权是否清晰，包括房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，避免产权纠纷。
购买商铺时，以***意事项不容忽视：
2、地理位置：选择人流量较大、交通便利的区域，并考虑周边商业设施的分布情况，如大型超市、购物中心等。
3、商铺结构：了解商铺的结构、面积、层高等，确保符合自己的需求。
3、商铺地段：无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺，都要研究商铺的地段，确保商铺有相当的人流量经过。
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