1、买方交易稅费税费名称房地产交易手续费税费比例一手房为成交价X0.08%，二手房为成交价x0.5%550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）5元/本房屋产价的0.05%交易价（或评估价）X3%卖方交易税费税费名称房地产交易手续费合同印花税房屋总价的0.05%约为房产增值额的30-60%。土地增值稅（现房价原房价原契税现营业稅现印花税增值税房产交易费其他合理费用）X20%稅费比例一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担房屋登记费权证印花稅印花稅契税个人所得稅其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易1/5费、登记费、配图费，不能抵扣
2、利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价-上手发票价）X5.55%o营业税及附加税B、不能提供上手发票的，为房屋成交价X5.55%。基本公式：土地增值稅二增值额x稅率扣除额x扣除系数基本定义：增值额二现房价扣除额扣除额二原房价+原契稅+现营业稅+现印花稅+原房价X0.05产x证年数30%税率（增值额三扣除额）0.5增值税二增值额X30%扣除额x040%税率0.5（增值额三扣除额
3、）1增值税二增值额X0.4扣除额X0.0550%税率1（增值额三扣除额）22/5增值税二增值额X0.5扣除额X0.1560%税率2v（增值额三扣除额）增值税二增值额X0.6扣除额X0.35举例说明：假设原价是20万，现在卖200万买方交易税费：第一：房地产交易手续费：一手房成交价X0.08%，二手房成交价X0.5%；第二：房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；第三：权证印花稅：5元/本；第四：契税：交易价（或评估价）X3%第五：印花税：房屋产价的X0.05%卖方交易税：第一：合同印花税：房屋总价的0.05%第二：土地增税
4、：约为房产增值额的30-60%第三：个人所得稅：具体如上表第四：营业税及附加稅：如上表数字描述：假设原价是20万，现在卖200万买方交易税费：3/5第一：房地产交易手续费：200万x0.5%=10000元第二：房屋登记费：550元第三：权证印花税：5元第四：契稅：200万x3%=60000元第五：印花稅：200万x0.05%=1000元卖方交易稅：第一：合同印花稅：200x0.05%二1000元第二：土地增稅：182400元土地增值稅二增值额X稅率扣除额X扣除系数=608000元x30%-139200元Ox0=182400元基本定义：增值额二
5、现房价扣除额二200万-1392000元=608000元扣除额二原房价+原契稅+现营业稅+现印花稅+原房价X0.05产x证年数=00万+100万x3%+20万Ox5.55%+200万x0.05%+10万Ox0.0（5稅务部门的计算系数）5年假设（产证07年的就是10年，08年的就是9年）=100万+3万+X.1万+1000元+25万=1392000元30%稅率（增值额三扣除额）0.560800-1392000元=0.4360.5即对应30%税率（如果是100万汨392000元=0.50.71即对应稅率是40%以此类推）增值税二增值额X30
6、%扣除额x040%稅率4/50.5（增值额三扣除额）B增值税二增值额X0.4扣除额X0.0550%税率1V（增值额三扣除额）2增值税二增值额X0.5扣除额X0.1560%税率2（增值额三扣除额）增值税二增值额X0.6扣除额X0.35第三：个人所得税=现房价原房价原契稅现营业税现印花税增值税房产交易费其他合理费用）X20%（=200万00万J00万x3%-200万x5.55%-200万x0.05%-18240元0020万二100万3万-111000元1000元182400元10万）x20%=11512元0第四：营业税及附加税：200万x