本版图片均为郑州磨街项目的各种场景
今年以来，多个以老厂房为载体的项目插上了文创翅膀，引入新业态新场景，吸引年轻消费群体，激发市场活力。记者盘点一年来郑州商业消费创新场景项目，跟踪进展，首先来到了本周末即将试营业的郑州磨街。
创建多元消费场景，激发市场消费活力。郑州又增添一个休闲娱乐、消费、打卡的好去处——磨街。
磨街项目位于郑州二砂园区内,占地20亩。河南云松商业管理有限公司总经理吴鹏告诉记者，磨街主做适合年轻人的休闲娱乐项目，以娱乐结合餐饮和配套服务，把它打造成一个理想生活的自在地，一个既有格调又有人间烟火气的潮玩地。本周末将举行“未开业”派对，以年轻人喜欢的方式开启试营业。以后每周末有后备厢市集、花车市集，包含艺术及非遗展览馆等。郑州老“三磨所”即将焕发新活力。
本周末将举办“未开业”派对
10月23日上午，秋高气爽，阳光明媚。记者走进中原区华山路121号的磨街文创园，漫步园区，红砖墙映衬着工业风，融合时尚现代元素，茂密的植被与古老的工业建筑融为一体，60多年前的老建筑化身为文化潮流时尚空间。各个品牌商家有的装修收尾，有的货品上架，一派忙碌的景象。
“一部分商家准备营业了，还有一部分正在装修。本周末园区将举办‘未开业’派对，正式进入试营业阶段。”项目运营单位河南云松商业管理有限公司总经理吴鹏告诉记者。
磨街文创园项目地处中原区核心商业圈，周边紧临万达广场，商业氛围浓厚，人流密集。据介绍，该项目现有建筑面积约1.1万平方米，为全省第八期“开工一批”项目，总投资1.86亿元。
该项目位于原郑州三磨研究所南院。“三磨所”成立于1958年，是我国磨料磨具行业唯一的综合性研究开发机构，这里曾是中国第一颗人造金刚石诞生之地。随着老所外迁，原址改造成文创园，旨在留住城市记忆，让老工业遗址焕发新活力。据了解，园区里面的松树树龄都已65年，还有10棵水杉、一棵树龄50年的桂花树。
“这种老厂房改造的园区，我们主要是营造有调性的人间烟火、青年时尚、夜生活，这是我们的主要定位。因此，我们的slogan是想打造理想生活的自在地。”吴鹏说。
根据他对理想生活的畅想，这个园区主要注重体验周边环境。顾客来了以后，可以坐下来喝杯茶，喝杯咖啡，朋友之间聊聊天。到晚上了，吃吃饭、喝喝精酿、听听音乐、KTV唱唱歌，体验一下微醺的感觉。
街区重体验区别于传统商业
采访中记者了解到，磨街文创园有明晰的功能分区，如后备厢市集、花车市集，包含艺术及非遗展览馆、服饰集合店、个性文创集合店等业态，也有Live-House、轻食冰饮、简餐咖啡、音乐餐吧等带有野趣的业态。还有文创工作室、非遗工作室、艺术工作室等磨街主打文创业态，以及主题餐厅、KTV、茶社等满足不同层次消费者需求的各种新鲜业态。
“项目通过实现有调性的人间烟火、青年时尚、夜生活来区别周边其他商业，但又能形成业态互补，让‘磨街’成为年轻人着魔的时尚休闲好去处，并通过新业态、新场景、新模式契合年轻人消费观念。”吴鹏说。
他举例说，比如为了黏合年轻人的体验感，园区每周末都会做活动，如乐队表演、非遗展示、后备厢市集、宠物par-ty、时尚走秀等，区别于传统商业。包括也会把老“三磨所”的一些历史照片做一个展览，园区里面有个“了不起的艺术”，也会做一些名画的展览，还有年轻人最喜欢的国风国潮，也会在园区里面陆续体现。
“餐饮比重有55%左右，零售反而是配套了。园区里面的零售品牌数量有限，如日式杂货小铺，包括女装品牌、高端定制珠宝店。”吴鹏说，园区通过增加体验业态来激发市场消费活力。
园区主打年轻人喜欢的品牌
磨街文创园定位以年轻人为中心，打造集社交、消费、娱乐为一体的“年轻力”24小时发生地，也是目前郑州为数不多的24小时“不打烊”文创园。
临近马路的空地是郑喜旺烧烤，曾是夏季活跃夜经济的品牌利器；云南口味的样样好特色火锅店是冬季聚餐的消费旺地。累了困了在食欲老院子歇歇脚，在精酿餐厅、微醺生活精酿酒吧、马老十西北菜、壹贰壹油炙小串、二人烧品味别样人生。花海LiveHouse、魅KTV等又是年轻人追赶潮流、释放青春活力的聚集地，还有了不起的艺术、拓铭舞蹈培训、MAK服装工作室、天美护肤等格调商家云集……
“其实咱们郑州是缺这种项目的。”吴鹏说，一线城市以及长沙、成都等地老厂房改造成城市更新项目的比较多。郑州磨街文创园就是想做城市更新项目标杆。
据介绍，本月底开业品牌接近六成，到11月底之前，开业率将达到85%，12月份还能再开一小部分品牌。（记者邓飞）