一、拍卖标的：徐州市泉山区淮海西路欧洲商城A座五层05-09室共计5套商业房地产。
房地产估价结果一览表
坐落
所在层/总层数
建筑面积（㎡）
土地使用权面积（㎡）
评估总价（万元）
徐州市泉山区淮海西路欧洲商城A座五层05室
5/5
94.09
186.90
57.29
徐州市泉山区淮海西路欧洲商城A座五层06室
74.79
45.54
徐州市泉山区淮海西路欧洲商城A座五层07室
111.98
69.57
徐州市泉山区淮海西路欧洲商城A座五层08室
92.92
57.73
徐州市泉山区淮海西路欧洲商城A座五层09室
合计
466.7
287.86
本次估价对象位于徐州市泉山区淮海西路欧洲商城A座五层05-09室共计5套商业房地产，估价对象建筑总层数为5层，估价对象处于第5层，估价对象范围为估价对象房屋所有权、分摊的土地使用权及满足房屋功能需要的附属设备、配套设施；估价对象证载范围建筑面积466.7平方米，空间布局较为合理，设施设备：水、电、消防等设施设备较齐全，使用及维护状况：维护保养较好，成新率：85%，估价对象装饰装修情况：估价对象室内铺设地砖（部分房间为木地板），吊顶，内墙面为护墙板，整体装修情况较好。备注：本次估价对象与其它房屋已作为一整体使用，房屋边界不明确。土地使用面积为186.90平方米，土地用途为商业用地。详情参阅附件：房地产估价报告书。
特别提醒：该拍卖标物的所在层为顶楼，被拍卖标的05-09室被人为的改造打通，若本拍卖标的物拍卖成交或由申请人接收，买受人或申请人有义务将被拍卖标的物恢复至原房屋规划设计的状态，将被拍卖标的物与相邻隔壁门面分离独立出来，所产生的一切费用均由买受人承担，同时因该拍卖标的物与相邻房产的划界纠纷、地上建筑物等纠纷，我院均不负责处理，由买受人自行负担。买受人需服从、配合商场及业委会统一经营、管理。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
本标的拟进行两次网上拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖。当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
三、拍卖方式：
1、拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
2、拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、拍卖参考价、起拍价、保证金及加价幅度：
本标的物经江苏金汇通房地产资产评估造价咨询有限公司评估，评估价为2878600元。
第一次拍卖起拍价:2015020元，保证金：210000元，加价幅度：10000元；
第二次拍卖起拍价:1612016元，保证金：170000元，加价幅度：8000元。
五、竞买人条件：
竞买人应当具备完全民事行为能力。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。竞买人可联系房产所在地房管局咨询限购政策。
财产所在地存在限购限制政策的，竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与拍卖的，应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果。如因竞买人虚构竞买资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。当事人、利害关系人、案外人认为虚构竞买资格导致网络司法拍卖被人民法院撤销致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼。
如买受人需要申请阿里一键贷款，请务必在开拍前五个工作日在线申请，资料递交后由银行进行预审是否具备贷款条件以及贷款额度，法院不负责审核买受人是否具备贷款条件和贷款额度，如买受人竞拍成功后，因个人原因不能贷款导致尾款规定期间内未缴纳至法院账户，视为悔拍处理，贷款服务咨询：400-8222-870。
六、委托/联合竞买参与竞买事宜
本次拍卖事项已通知当事人、已知优先购买权人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人拍卖信息的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知。
享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖开始前提前五个工作日向拍卖人申报优先购买权并提交有效证明、资格经法院确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
九、拍卖财产瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统一安排。
十二、保证金及拍卖余款的缴纳
竞买人参与竞买后，淘宝系统将自动冻结报名交纳的保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。其他竞买者冻结的保证金自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应在成交之日起15日内缴入本院指定账户，缴纳方式如下：
1、通过银行卡汇款至法院账户：通过银行汇款到本院指定账户（户名：徐州市泉山区人民法院，开户银行：江苏银行股份有限公司徐州开明支行，账号：600801880000716350020189），填写缴款单时请在备注中注明买受人姓名及拍品名称。竞买人务必在缴款前核对户名，确认无误后继续进行缴款。
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十三、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十四、标的物的交接
拍卖成交后，买受人付清全部拍卖款后，五个工作日内凭有效身份证件至本院签署成交确认书。参拍前已在本院办理委托手续的买受人须与委托代理人一同持有效身份证件到本院签署成交确认书。
买受人领取法律文书后应及时依法自行向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手续。买受人接到法院交接房产通知后应及时进行房产交接。如因特殊情况无法在规定期限内进行房产交接，买受人应提交延期提取的书面申请。逾期不进行房产交接也不提交延期申请的，即表示买受人自愿放弃该标的所有权，同意本院另行处理，已支付的成交款及保证金不予退还。标的物如涉及违法违章部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与拍卖人无关。
标的物如为带租拍卖，拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人应当按照租赁合同与承租人处理租赁事宜。
十七、人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
拍卖咨询人：江苏耀诚网络科技有限公司
0516-83637725
联系地址：徐州市泉山区人民法院网上拍卖工作室
本公告同时在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上发布。