2016年房企高管薪酬人均1100万，王石999万微涨
在房地产企业利润率越发走低之际，上市房企管理层薪酬也随之变化。据《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉，2008年至2013年，上市房企管理层年度报酬总额一直上涨，从1955万元涨至1.1亿元。随后，2014年，万科总裁郁亮提出“房地产行业进入白银时代”，当年上市房企高管年度报酬总额降至8703万元，2015年进一步下降至5385万元，2016年则反弹至6353万元。
2016年，在披露高管薪酬情况的82家沪深两市上市房企中，10家房企管理层报酬总额在2000万元以上，大、中、小房企均有，包括万科、金地、招商蛇口和华夏幸福等房企，其中还有一家以存量房市场业务为主的世联行。
值得一提的是，在上市房企年度报酬总排行榜中，金科股份的19名高管以6472万元的年度报酬总额排行第一，万科以6353万元排行第二。其中，万科董事会主席王石薪酬为999万元，比去年微涨，但其在股东或关联单位领薪。
更重要的是，据记者观察，万科、招商蛇口等多家重点房企通常运营稳健，薪酬总额仍延续上扬趋势；而伴随行业分化加剧，小房企生存艰难，高管薪酬有所下降。
不过，对比净利润下降的房企来看，虽然有些企业通过股权投资增加净利润，但尚有多家中小房企处于“透支”状态，盈利能力不强，人员效能有待提高，高管薪酬与员工薪酬总额变动与净利润变动差距加大。（证券日报）
>>>金科，很意外…
行业聚焦
1、某国有银行暂停房地产开发贷：一笔都没放过，建筑类也不行
一位负责审批发放贷款的银行人士表示，“以前银行开发贷额度宽松的时候，都是银行找开发商贷款，现在反过来了，开发商拼命找银行来贷款。但是没办法，现在一笔都不能放。”
至于停止开发贷的原因，上述人士表示，国有银行更多的是为了配合国家的房地产调控任务，同时，要严控房地产金融业务的风险。之前对于有实力加上有好的项目的开发商才会发放，但自从去年10月底，对于任何开发商都不再发放开发贷。
>>>风水轮流转。
2、负债逼近八成，上市房企融资成本不升反降
2016年前三季房企狂欢，举债“攻城”。截至4月7日，公布年报的上市房企平均资产负债率达到79.3%，同比2015年年底提高了一个百分点左右。23家内地房企（包括A股上市和港股上市的内地房企）的债务超过千亿，多家明星房地产企业，负债率高居85%以上。
负债率虽然居高不下，但是大型房企的融资成本却在不断下降，如中国恒大的年报显示，其融资成本7.78%，同比降0.64个百分点。碧桂园全年加权平均借贷成本仅为5.66%，同比下降54基点。融创中国2016年加权平均融资成本降低到5.98%，同比下降1.6个百分点，创下公司成立以来的新低。
3、北京链家、赶集网等15家网站被约谈，明起必须下架违规房源
“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等房源宣传词汇将从各房源信息网站消失。
4月11日，北京市住房和城乡建设委员会官网信息显示，11日上午，北京市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了链家网、我爱我家网、房天下网、爱屋吉屋网、家园网、新浪乐居网、搜狐焦点房地产网、腾讯房产网、网易房产网、赶集网、安居客、58同城、房多多、侃家网、好屋中国等15家发布房源信息的网站，对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求，要求各网站必须在12日24：00前撤下明显存在违规信息的房源。
4、一季度一线城市供地翻倍，高价地明显减少
今年以来，地方政府普遍加大推地力度，特别是热点一二线城市为缓解紧张的土地供不应求矛盾，住宅用地推地力度较大，其中一线城市推地量翻倍增长。
中原地产研究中心统计数据显示，截至4月10日，2017年以来全国50大热点城市合计出让土地金额为6792.9亿，比2016年同期的4339.8亿上涨了56.5%。从全国范围来看，武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市土地收入已经超过200亿。
从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，高价地出现数量明显减少。
>>>据说这次真不是闹着玩的，不好好供地就要翻脸了。
5、住建部联手建设银行通知：引导社会资本进入特色小镇
4月11日，住房城乡建设部和中国建设银行联合发布通知指出，现阶段小城镇建设存在任务重、项目多、资金缺口大的问题，因此，迫切需要发挥市场主体作用，加大商业金融的支持力度，积极引导社会资本进入小城镇。
>>>嗯，指哪儿打哪儿。
6、郭金龙：支持雄安新区建设是北京分内事，要更主动推进
4月10日，北京市召开副市级以上领导干部会议，北京市委书记郭金龙在会上表示，更加主动地推进北京城市副中心建设，支持雄安新区建设。
>>>这是全国人民的分内事。
城市发展
7、64.4％受访者考虑离开北上广深，首要原因是房价高
日前，中国青年报社社会调查中心通过问卷网，对2000名正在或曾在北上广深工作或读书的受访者进行的一项调查显示，已经离开和在考虑离开北上广深的受访者达71.0％，家乡在县级市的受访者和家乡在中部地区的受访者离开北上广深的愿望最强烈。促使受访者离开或想离开北上广深的首要原因是房价高（64.4％）。如果离开目前所在的一线城市，受访者最青睐的是北上广深外的省会城市或直辖市（46.7％）。32.4％的受访者曾经离开一线城市又回去。
>>>媒体又在自嗨了。嘴上喊着要逃离，身体还是很诚实的……
8、上海违规“长租公寓”，面临“清盘”
近年来，上海市场涌现不少长租公寓品牌，知名的有魔方、V领地、湾流等公寓，在这场租赁整治行动中，均遭遇程度不同的影响。在上海，福建人群体比较低调地从事这门生意，他们多以集资方式投资。一栋公寓投入300-1000万元不等，经过3-5年投入经营之后获利。
记者从上海综合治理办公室了解到，整治范围包括浦东唐镇、高桥，浦西、普陀、宝山、虹口，仅浦东今年就计划清退1600万平方违章建筑。这次被称为上海史上最强租赁治理风暴，直接涉及的违规二房东有500多家个人和企业，如果以每家150个租客计算，根据房东东创始人全雳分析，影响到大约7-8万租客群体，直接影响的租赁产值和资金投入高达20多亿。事实上，从3月普陀试点以来，该区域内251家违规公寓项目已被关停50多家，按计划将继续关停剩余项目。
>>>啊……他们说违规的是胡建人。租客招谁惹谁了，住着住着就被清盘了。
9、上海3月二手房成交环比翻倍，仍录得4年来同期最低
上海二手房指数办公室数据显示，3月上海二手住宅成交1.94万余套，环比上升93.2%，同比下降61.8%，录得2013年以来同期最低成交，未呈现“小阳春”情景。但成交量在连续三个月低位后，环比近翻倍，重新回归至正常年份月均水平。截至3月底，上海二手住宅挂牌量为16.79万套，较上月下降0.84%。
房价方面，上海3月二手房均价为5.22万元/平方米，环比下跌了1.98%，结束了连续7个月的上涨态势。和2017年成交价最高的2月5.32万元/平方米相比，每平米便宜了将近1500元。
>>>采访一下上了车的您，房子真降价了吗？留言告诉我们~
10、扬州调控新政：取得产权未满2年不得上市交易
4月11日，扬州市人民政府发布《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。根据通知要求，本市户籍居民家庭拥有2套房及以上、非本市籍居民家庭拥有1套房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。
>>>对啊，房产税还没出台呢，怎么能让你们卖呢？
11、南宁将出新规：未获预售许可而售房的2年内禁入当地开发
近日，南宁市住房保障和房产管理局官网发布关于《南宁市房地产开发企业信用信息管理规定》（征求意见稿）公开征求意见的公告。该意见稿提出，对开发企业失信行为1年内累计分达到10分以上的，关联股东及法定代表人2年内不得准入南宁房地产行业，不得新申办房地产开发企业资质；列为日常重点监管对象，从严管理。
12、南昌房管局发文，整顿炒作学区房等23项不当行为
4月10日消息，江西南昌市住房保障和房产管理局，近日下发《关于整顿规范房地产开发销售、中介服务行为的通知》，将在全市范围内整顿房地产开发企业炒作学区房、中介机构发布虚假信息等23项不当行为。
土地市场
13、万科联合体58.5亿夺丰台商住地，中弘再获平谷养老用地
4月11日下午，北京市规土委拍卖大厅再次迎来一场土拍，此次拍卖的分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。最终，经过20轮竞价，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块由国开东方万科联合体以58.5亿元价格成交，溢价率17%，楼面价42700元/平米。
该地块以“限房价竞地价”方式出让。其中，商品住房销售均价不超过41230元/平方米，且最高销售单价不得超过43292元/平方米。
14、石榴联手城建28.5亿中标北京孙河地块，楼面价3.1万/平
北京国土局4月11日发布公告，石榴集团和北京城建联合体通过招标的形式，获得朝阳区孙河乡西甸村2902-71地块。成交价为28.5亿元，核算经营楼面价约3.1万元/平方米。
15、华夏幸福于廊坊、固安等地斥资21亿新增9宗地块
4月11日晚间，华夏幸福基业股份有限公司公告披露，其及下属子公司在3月份及近期共计新增9个房地产项目，总金额约为20.84亿元，分别位于廊坊、固安县、嘉善县、武陟县。
16、融创3.62亿首入柳州，楼面价3851元/平获柳南宅地
4月11日，南宁融创基业房地产开发有限公司以总价3.62亿元，折合楼面价3850.75元/平方米获得广西柳州市一宗城镇住宅用地和商服（集贸市场）用地，溢价率172.18%。至此，融创成为今年继彰泰、龙光入柳后第三家落子柳州的外来品牌房企。
17、金科3.58亿元广西柳州再下一子，溢价率达122%
4月11日，金科以总价3.58亿元、楼面价4392.62元/平方米获得广西省柳州市一宗住宅用地，溢价率达122.13%。
18、苏州吴江集中推11宗地，最高起拍楼面价12641元
苏州市吴江区国土资源局近日于网上挂牌编号WJ-J-2017-010至WJ-J-2017-020共11宗地块，包括5块纯住宅、2块商住地、3块商服用地及1块公共管理和服务用地，出让总面积约36万平方米，最高起拍楼面价为12641元/平方米。
19、天津滨海新城挂出14.9万平一类居住用地，总起价超25亿
4月10日，天津土地交易中心推出滨海新城一宗主要土地用途为一类居住用地的出让公告，该编号津滨北塘（挂）2017-1号宗地包含十幅子地块，土地总面积14.92万平方米，总建筑面积17.3万平方米，挂牌起始价为25.58亿元。
20、西藏城投6011万元竞得陕西咸阳一宗商业用地
4月11日，西藏城市发展投资股份有限公司公告，竞得陕西省咸阳市XXJH-2016-028号国有建设用地使用权。该地块位于陕西省咸阳市泾阳县崇文镇虎杨村，出让面积为57247平方米，土地用途为批发零售用地，出让年限为40年，地块成交单价为1050元/平方米，总价为人民币6011万元。
21、渝兴投资子公司转让100%股权及旗下一宗商住土地
4月11日消息，重庆产权交易网近日公布，重庆市南渝物业管理有限公司（以下简称“南渝物业”）其100%股权及4798.17万元债权，已于2017年3月31日挂牌成交。该项目挂牌价为101.83万元，算上4798.17万元债权，合计金额为4900万元。最后，摘牌成交单位为北京百川泉农业科技发展有限公司。
金融财务
22、金科因重大事项4月12日再停牌，料不超5个交易日
23、阳光城广东、上海两家子公司接受银行19.8亿贷款
4月11日，阳光城集团股份有限公司公告宣布，分别为旗下广东及上海两家子公司19.8亿元贷款作担保，其需提供担保的总额为9.99亿元。
24、保利置业首季合约销售额100亿，同比增长22%
4月11日，保利置业集团有限公司公告披露，该公司及其子公司连同其合营及联营公司截至2017年3月31日止首季度合约销售额约为人民币100亿元，合约销售面积71.6万平方米，同比分别增长约22%期13.3%。
25、金隅股份预计一季度净利润不少于3.8亿元，同比大幅增长
北京金隅股份有限公司于4月11日公告宣布，预计其2017年一季度实现归属于上市公司股东的净利润为3.8亿元-4.5亿元之间。据悉，其经营业绩增长主要是房地产开发板块结转面积同比增加，板块收入及利润均同比上涨。
26、雅戈尔去年净利润降15%，2017年首季同比再减少50%
公告显示，2016年度，雅戈尔集团在地产开发、金融投资和品牌服装三大产业完成营业收入148.95亿元，较上年同期增长2.53%；实现营业利润44.03亿元、利润总额45.56亿元、净利润36.73亿元，分别较上年同期降低2.48%、15.05%和15.97%。同时，雅戈尔集团预计2017年第一季度归属于公司股东的净利润将同比减少50%-60%。
27、广宇发展预计今年首季净利润亏损约5976万至8085万
4月11日，天津广宇发展股份有限公司发布2017年第一季度业绩预告，该公司预计2017年1-3月归属上市公司股东的净利润约为-5975.95万至-8085.11万元，同比变动-195.63%至-229.38%。基本每股收益约-0.12元至-0.16元。
28、建发股份2016年度房地产营收303.58亿，同比增32.26%
4月10日，厦门建发股份有限公司公布2016年年度报告摘要，2016年度公司房地产开发业务共实现营业收入303.58亿元，同比增长32.26%；地产业务毛利率下降至23.30%，同比下降12.70个百分点。
29、越秀地产3月合约销售42亿，同比下降2%
2017年3月，越秀地产合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币41.62亿元，同比下降约2%，合同销售面积约23.34万平方米，同比下降约44%。1-3月累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约90.15亿元，同比上升约4%，占2017年合同销售目标330亿元的27%。累计合同销售面积约55.19万平方米，同比下降约37%。
30、万达院线一季度票房22.8亿元，开业影院405家
4月11日，万达电影院线股份有限公司发布2017年3月经营简报称，3月份其实现票房5.9亿元，观影人次1,368万人次。1-3月累计票房22.8亿元，同比增长4.2%，累计观影人次5,395.6万人次，同比增长2.4%。截止2017年3月31日，万达院线拥有已开业影院405家，银幕3,582块。
转载请保留出处：地产人日报（RDaily）2016年房企高管薪酬人均1100万，王石999万微涨|地产早报