有微博发文称，东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了。3月鹤岗房子均价是1240元/平方米，其中兴建小区周围300元/平方米，320平方米的复式高层只要15万元。
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鹤岗新建商品房大多在3000元/平方米以上，图为位于鹤岗工农区的商品房小区尚典国际。
有2万元经适房，也有60万豪宅
为了了解真实情况，4月15日下午，刘小姐特地让在家的母亲打听一下鹤岗楼市的现状。刘小姐家的房子位于鹤岗市中心，位置较好，建于上世纪八九十年代，70平方米，目前的总价是12万元，算下来均价为1714元/平方米。“这只是一般普通二手房的价格。而附近新建的商品房毛坯均价则在3700元-3800元/平方米。”刘小姐称。
新京报记者在安居客二手房平台上查询到，今年4月鹤岗的二手房均价为1546元/平方米，3月二手房均价为1423元/平方米。从4月均价来看，略有上浮，而具体到各个小区，有涨有跌。因“均价”数据统计自物业顾问发布的数据，虽然与真实市场会有差距，但仍能大致看出市场行情。
记者在58同城的平台上也看到，鹤岗的二手房总价低者可至2万元，通过协商甚至可以更低，高者则在60万元以上，甚至超过百万元。其中，一套总价69万元的房子，标明是带装修，138平方米，折算下来出售均价是5000元/平方米。
据房主介绍，这套房子是2018年7月购买的，当时新房均价3500元/平方米，去年年底刚刚装修完，装修费用花了20多万元。房主称自己没有赚钱，因为要离开鹤岗，不得已才出售。之所以比新房贵，就是加上了装修价格。
记者通过房天下查询得知，鹤岗市在售新房仅有5个，并未检索到3000元/平方米以下的楼盘。
“白菜价”房源多是毛坯棚改房
在鹤岗，到底什么样的房子单价可以低至千元以下对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于鹤岗城市房价，需要客观看待。此类房价存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价也和房源本身的特殊因素有关，不代表全市的水平。
据刘小姐介绍，网上300元/平方米的房源都位于鹤岗的远郊，交通很不方便。
另据上述房主介绍，去年买房时，他了解了一下市场，鹤岗有品质的商品房并不多，价格都在3000元/平方米以上。但是有着大量的回迁房，品质低，价格也低。
记者在58同城找到一家中介挂出的房源，总价在2.2万元，单价400元/平方米，该房源是55平方米的一居室，位于鹤岗南山区。据了解，南山区原称“南岗”，因设南岗采炭所而得名。后因南岗采炭所改称南山矿，故改名“南山”。房源性质显示的是经济适用房。据该中介的经纪人介绍，这是2017年建成的毛坯房，可以办理更名。
在58同城上，鹤岗的二手房有41255套，记者通过检索“带装修”和“”两个关键词发现，仅剩下50套。而通过“带装修”检索，发现房源的总价基本在10万元以上。如果检索“经济适用房”，会发现大多数房源是毛坯房，总价都低于10万元。
这说明大量的经济适用房未经装修就低价流向二手房市场。据当地中介介绍，这些低价的房源大多是棚改房，房屋质量和环境与商品房没法比。
“当地人有两三套房是常有的事”
中原地产首席分析师张大伟介绍，鹤岗市2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案是城市棚户区居民选择产权调换安置。一般以就近安置为主，采取抽签和自选的方式确定安置用房。原居住房屋面积部分可调换新安置房屋面积部分。新安置房屋面积大于原居住房屋面积部分，45平方米以内按经济适用住房价格每平方米1350元结算。超出45平方米以外部分，按新安置房屋楼层价格结算。
鹤岗是煤炭产区，是因煤而发展起来的城市。据刘小姐介绍，煤矿的一些塌陷区需要动迁，有时一家人会分到二套房。在鹤岗当地，一家人有两三套房是常有的事。在刘小姐的印象里，回迁房的数量远远大于商品房。
棚改房盖多了还是人少了
有业内人士分析认为，鹤岗房价怪象的背后仍是供大于求，一是房子盖多了;二是人少了。
张大伟认为，鹤岗的低价房很大程度是因为过去几年过量棚改造成的。棚户区改造中供应了大量的远郊区房源。从目前来看，价格低的房产基本都是远郊区县的棚改房，供应量大，又没有交易量，低价在所难免。
“这是典型的城市空心化导致楼市疲软。”严跃进也这样认为，东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。
此外，张大伟表示，2018年鹤岗经济涨幅放缓，也影响了购房者的购买决策。从目前东北区域来看，缺乏产业活力，房地产也很难有起色。
张波表示，从长远来看，四五线城市既有利好又有利空，利好是国内城市落户政策层面的全面放宽;利空则是随着棚改接近尾声，以此带来的购房需求将出现快速回落。
参考价格：价格待定
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