诉讼时效不是从房屋侵权发生时起算的，而是从购房者或者卖房者知道或者应当知道权利被侵害时起算的。比如，由于开发商隐瞒了一些房屋预售信息，导致购房者权益受到了侵害，但是此时购房者并不知情，此时诉讼时效是没有开始起算的。直到购房者明确知道了自己的权益受到了伤害，才开始计算诉讼时效。
此外，如果对于确认购房合同无效的起诉是不受两年诉讼期限制的，十几年也是可以向法院提起诉讼的。
二、房屋买卖纠纷的诉讼管辖规定是什么
但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。
人民法院专属管辖：
(1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
(2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。
最常见的小产权房屋买卖纠纷是什么？
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简介:
王宪民律师是北京市鑫兴律师事务所律师，“婚姻家庭委员会”“争议解决委员会委员”成员、主办律师。王宪民律师在民商事纠纷、侵权纠纷、家事纠纷以及劳动争议等专业领域经验丰富。王宪民律师理论知识全面，工作认真负责，责任心强，在为客户提供法律服务时，工作态度严谨，力竭为客户提供全面、优质、专业的法律服务。
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