[摘要]作为商品房买卖合同的补充条款，《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》一起为购房者提供住宅质量保障依据。下面，就一起来认识一下《住宅使用说明书》。
作为商品房买卖合同的补充条款，《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》一起为购房者提供住宅质量保障依据。下面，就一起来认识一下《住宅使用说明书》。
根据《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规制订，《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》一起使用，一般是一式4份，1份交购房户，1份交开发公司，1份物业管理部门留存，1份交房屋产权产籍管理部门。
一、住宅位置：_________区_________路_________号_________楼_________户;
二、建设该住宅楼的有关单位及其资质等级;
建设单位：__________________
设计单位：__________________
施工单位：__________________
监理单位：__________________
物业管理单位：__________________
三、本商品住宅结构类型为_________结构。
四、本商品住宅各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知：
1、地基基础：一层的住户不要在地基周边取土挖坑，防止地表水浸渗后影响地基基础正常便用;
2、墙体：本住宅使用_________结构，在_________设钢筋砼圈梁，在转角部设有抗震构造柱，注意保护。
3、墙面：外墙为_________，请勿凸出外墙面安装防盗网等，请勿重物撞击，以免损坏墙面。
5、顶层屋面：本住宅采用_________屋面结构层并设有保温层。顶层屋面不得集中堆放超过_________公斤/平方米的器物。在屋面上安装太阳能热水器及其它设施须经物业管理部门同意，并签定有关协议。
6、室内楼地面：本住宅楼板采用_________，楼板荷载不得超过_________公斤/平方米，切勿重物撞击地面或在地面上打洞。除卫生间、厨房、阳台地面外，其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷。阳台不宜集中堆放过重物品。
五、室内主要设施、使用材料、性能、标准及使用须知：
1、室内给水：上水管采用_________管材，户设水表_________只，不要自行拆换。水嘴宜轻开、轻关。
2、室内排水：下水管采用_________材料。水管应防止外力撞击;地漏及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵杂物;地漏口篦子的污染应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用。
3、雨水管：请注意保护落水管，禁止借用雨水管排污。
4、室内供电：本住宅每户采用_________路(照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调等)开关控制供电。线路采用穿管暗设，每户最大允许负荷为_________千瓦，进户开关箱内已安装_________，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成线路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用;请勿擅自拆装电表，注意安全用电。
5、室内取暖：采用_________供暖方式。热源使用_________。在使用中，供暖管道及其设施不得随意拆卸和安装，以免影响供热效果或漏水，给您和他人的家庭财产安全造成隐患。
6、橱房燃气：采用管道供气。请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。燃气管道切勿私自改装、移位。
8、该小区为_________小区，设有信息服务和宽带网络，使用时，请仔细阅读_________使用说明书。
六、注意事项：
1、请勿改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。
2、不得拆除承重墙及在承重墙柱或楼板上挖洞、开门、开窗等。
3、请勿擅自改装、拆除房屋原有附属设施。
4、请勿在公用走廊等公共部位进行违法建筑及堆放杂物;室外绿地不得种菜或改作它用。
5、您在对住宅进行装修、装饰前须先向物业管理部门申报，批准后方可施工，装修时请勿影响其他住户的正常使用。
6、空调器室外机需安装在靠近排水管的指定位置，并将排水接入已安装好的统一排水管。