「提问：7月买房，原以为要12月底放款，合同写的是1月底交房，
结果一切顺利，明天银行就要放款了，怎么和房东谈，让他早点腾房？」
拿到钱就腾房，行规。
看合同。一般有这句。
「提问：从大中介手里全款买法拍房，资金进监管账户，不包清场户
口，75折，值得买吗」
兴趣不大
「提问：爸妈几年前入了南翔商住60+平100w，通水电煤有卫生间，现借出3200。目前买房缺了200w，办了利率1.3倍dyd，留了2年的钱。请问这样是否划算？2年内商住能到什么价格？还是现在就挂牌，能卖多少卖多少？」
商住估计升值很慢，得等十年LVAT取消。
有贷款也不急着卖，慢慢卖。
留“月供-房租”*18就够了。
「提问：欧大，工行白金信用卡，额度5万，年费2000。有没有必要保留？刚开始不知道有年费，开卡后才发现」
好像是年刷卡200000免
没影响，一般都说卡丢在抽屉里，产生年费了。于是逾期36期。
这种事太多了，多到了无法追究。
「提问：欧神，孩子上小学随母亲bj户籍，可以通过jlh孩子随我从
而获得首套贷款资质吗？」
单身带小孩，现在上海不算家庭了。
N多本不同版本的董小姐自传，还高价求购已绝版的《棋行天下》《行棋无悔》，格力其他的产品倒是不太感兴趣，问这个现象怎么破？是顺其自然还是想什么别的办法截断？」
飞一次顺德，找真人签名。
签完死心
「提问：欧哥，你好。民生银行金卡额度2万，年费300，开不开？」
研究一下条款。应该可以免掉的。
「提问：极好的朋友，女23岁，即将去哈佛大学交流半年。由于交换半年会耽误硕士毕业论文，她打算由中科院资源经济类的硕士转成博士，可那样她2021年才能毕业。目前她在武汉4套，有稳定的男朋友，男朋友也在上学家境不如她，两人共同的目标是留在北京。我已经告诉了她如果读博再出来，北京房价可能到15-18一平米，博士生就业并没有特别的优势，除非走学术道路去北京高校当讲师。建议选择硕士延期半年毕业而不是读博。或者实在实在实在想读博可以把户口落了，北京的房买了，再一边工作一边读博(。她)正在犹豫中，请教欧神，作为好朋友，我还有什么可以帮她的呢？」
我觉得你劝不进。
人生路，从初中开始她妈妈就在规划，前后十几年，怎么肯更改。
带她多贷款几套就算友尽。
「提问：欧大，你的16N理论是怎么来的我从2002年开始买房，今年停下来了，数了数，刚好16套.您怎么这么神奇」
约数
「提问：请教欧神，白金卡不提额，那再申请一张金卡是不是就行了，需要把原先的白金卡削掉吗？」
有年费销
「提问：欧大厦门原规划院院长赵燕菁对房地产研究学术水平很高
真正懂得中国房地产你如何评价」
24K纯SB当年写了#82
「提问：欧大，恕我孤陋寡闻，什么叫80格楼梯？什么是96格楼梯？」
一层16级
「提问：欧大，当年秦始皇母亲赵夫人为什么不可能是先怀孕的再被
送给异人？当时异人并不受待见啊，战国的时候这样的事情也常有呀」
异人不止一个嫔妃。
真正能挑出你产品错误，举报你产品缺陷的，不是消费者，而是同行的冤家。
夺嫡这么大的事，起居录有一点点漏洞，早被挑出来了。
「提问：欧神，上海审好限购以及税，是不是先去交税以及当天过户，然后等银行放款给上家就行了？」
银行要拍照合影。有时候还要审房产税。
「提问：od，如何看巴南现在很多开发？一手洋房8k，江景，能入？
两年交房。」
有点远，不如先买内环线。
「提问：欧大，以前您应该是说过关于用公司买房的利弊这类问题，但
长持，短持，税都很高。
抵消了破限购的好处。
「提问：追前一条关于老人的提问，你靠自己赚钱足够多的话，就会摆脱这种局面。—————我靠自己A8，女30岁出头。还是觉得很烦没共同语言怎么办？」
那就是还不够多。
至少老人觉得你弱。
「提问：神，我在卖房子，买家付了一半的首付款，要先进去装修。
这个能同意么？」
要加钱。
「提问：欧神，代持人做抵押，银行要求我做担保人，担保会不会对
我之后办理按揭（sfsd）产生影响？」
削弱收入证明。
「提问：接有趣的回答，如何对人生有希望？天生的~~~被坑太多
绝望了怎么办」
在地狱中仰望天堂
————《亵渎》
「提问：欧神，上海买房首付258，交易到过户阶段，发现社保有补
交，交易要延期5个月。房东提出再给150现金让他异地全款买房，就可以拖5个月，这个钱也凑出来了。问题就是如何签协议保证房东不抬价，保证多给的现金能收回来？手上的钱以什么形式给他？」
另外签份谅解备忘录。
借条
人了。当初未约定不许养宠物。怎么办为好万一出事，责任怎么算谢。」
上海市政府规定，不许养一米以上。
按市政府规定执行。
「提问：欧神，最近打算做抵押贷款，自己有一个公司，请问公司要
有哪些营业范围，能在后面贷款中派用场？打算增加营业范围，请欧神说的全面些，谢谢！」
《抵押贷款一二三》
「提问：现在银行的不良资产率攀升，之前从事银行贷款行业，现在
想从事不良资产处置，殴大觉得有发展吗」
专攻房地产比较肥。
企业讨账就是另外一个话题了。
「提问：坐标CD，A8.2,还有300万现金，有开发商和政府部门朋友，限
购区域房票两张。是应该继续用完房票还是转战CQ？」
主场用完省心，免得惦记。
「提问：同单价，同面积kc一复地还是佘山地铁口联排」
地下室算不算面积。
算的话联排
「提问：欧神，目前北京社保还差20个月满，想先下手，目前环京地区中犹豫，燕郊、香河、大厂，只觉得反正都好远，不知道怎么选，能帮忙梳理个思路么？」
除了燕郊都没前途。
「提问：欧神，京a85,40多岁不工作，保持怎样的资产增速比较合适。也就是每年应该增加多少房产值？资产的20%」
通胀5年一倍。
「提问：底下有一架空层，架空层不算，为楼梯顶复6复7复8，8楼为斜顶的屋顶。这种房子如果市场价1万，这种房子估值多少合理？笋盘驱动至少几折入手合理？」
不明白你是80格楼梯，还是96格。
80格全面积85折96格80折
「提问：欧大，秦始皇是吕不韦的私生子吗？」
不是。
秦王室那么多嫔妃，能challenge的早挑刺了。
嬴政仇家太多，笔杆子坏他名声。
ps.
目前八卦学术界提出的观点是，历经千年风波，吕不韦的墓还存在。
胡亥死的时候，按平民礼制，因此墓也还在。
DNA检测，理论上还是查得出真伪的。
「提问：欧大，明天要去银行办并发信用贷，可能会并发2到3个银
行，对我个人征信会不会有大的伤害？」
不会。
和普通二三个信用贷没区别。
「提问：欧大，轻断食科学吗？说是细胞自噬」
完全没有任何科学依据。
「提问：欧大，一套客厅卧室和卫生间都不方正规矩的房子，但是其
他方面都满足预期，这种房子是否风水不好，在犹豫要不要下手」
没有任何问题。
你想，起一堵墙，把他削成正方形。
拆骨法，不就是少几个平米么。
「提问：欧大，前面说的A8.1是0.5-1%，是指去掉贷款后的资产？需要无掉自住房吗？感觉如果包含自住房门槛太低」
上海内环线2000年之后的房子75000套。
正好1%
「提问：o大，坐标sz，市区87平，3房1卫；关外龙岗（车程1.5
小时）120平，四房；总价一样，优先下手哪套？？谢谢您信息太模糊。不足
判断。面积差70%，换1.5小时，估计还是市区划算。接着问您关外120平
有赠送面积40平，约160平？两个楼盘均有地铁！谢谢您」
有点犹豫，得看看配套。
附近有产业园区，有租客租赁的话，选关外。
「提问：请教欧大。北京大兴，2000年的房子，邻居六层中的一层，
90平米，标410卖了405。您觉得三层同户型大约应该贵多少卖？」
440～450
「提问：哦，没说清楚对不起。在湖南新县，认识个开发商准备开发
景区门口商铺，说可以给成本价位置好的商铺，大概6000左右一平。我觉得客流量会是个问题有价值吗还是个坑欧神，湖南地方5A景区，据说目前年游客100万人次。景区门口商铺成本价，可以入手吗？啥叫成本价。上家买了，想不亏逃出来？」
一年100w
一个月8w，一天2600人。
要支持至少100个商铺。我在学校门口卖茶叶蛋，都不止这个流量好么。
「提问：刚看到关于中岛厨房的问题，正好自己考虑自住的房子，上
家也是把燃气灶放在中岛上且对着客餐厅，没有油烟机，怎么办呢」
很难改，大工程。
一般建议改个阳台做中式厨房。
「提问：欧大已签约是否需要和业主交换联系方式？中介说交换联
系方式对交易不好...另外，签了业主收到首期款后返还shuikuan的补充协议如何确保业主会返还？关于中介费写的过户前交完，过户是在返税之前还是之后是不是在过户后交中介费好？」
中介永远希望信息垄断，别理中介。
业主有正当职业，有老人小孩，98%没麻烦。
一般是贷款发放后，业主返还。
中介费大头，收房时给。
「提问：欧大，有个小小的问题，最近想搞2套房子的抵押贷，如果
找中介这个2个点的介绍费收的心痛。能不能一套简单的，小的老公房自己找银行做消费贷，一套大点的托给中介做经营贷。二套都用第三套房子做担保，就是这么做的时候会不会出什么问题，造成的贷不出来。另外中介帮我搞贷款如果贷不出来的话，不收中介费吧。」
中介自己收费其实不多，主要是二笔费用。
1)国家必须指定用途。得去第三方公司兜一圈
2)返给信贷员的
一般一单，中介自己也就赚几千
「提问：欧大，买车是否也要贷款买为好，很多厂家有金融政策，零
息，手续费几千块的样子，算起来还是比利息少，求教？」
车贷万变不离其宗，利率永远在11%左右。
「提问：xgg：bj有商住现在价格低迷要不要出掉？」
永远不在市场低迷的时候抛资产。
「提问：欧大，211大学老师在cq为了买房，找个单位缴份社保，会有什么后遗症吗？或者有什么现在还想不到的隐患？谢谢」
没有。
国家法律规定，兼职是合法的，兼职也要交社保。
「提问：欧神，请问浦东上钢二村的拆迁房现在入手还有空间么？」
价格呢。60000以上就一般了。
「提问：沪女，33岁单身，月薪2.5万，存款很少。与父母共有两套市值1000万，几无贷款。想建仓重庆，但父母不支持，让自己存钱凑首付。怕
错过时机，请教上海房产应该抵押多少出来，如何布局重庆？」
抵押就押足，约55%
按照cq50w/套，建仓四五套，有得忙了。
「提问：今晚居然有人问星座贴，那我也问一个，我bf摩羯座……男
摩羯妇的弱点（缺点）是啥？应该针对性地使用何种狐媚之术？」
摩羯有点闷。不屑于花言巧语。
不会象浪荡子一样哄你。
水库名言看房两百套，结合看欧神文集，能让你的脚步更快的踏入A8，当你没有上A8之前，你的人生所有事应该是挣钱，你要看的也只有【欧神文集】