哪怕就在一年前，都没有人敢想，在珠金琶战狼们嘴里稀缺的、没有新增供应的、永远涨的珠金琶，一下子冒出了3.5+1个新盘。
这真是罐子里养王八——成心鳖人啊。
这3.5+1个新盘，分别是小寡妇坐花轿的凯旋新世界加推（0.5）、保利临江大道地块、保利琶洲地块，以及珠江实业金融城地块。
还有个神秘的+1作为番外篇，放在最后说。
后面，还会有绢麻厂（即将入市拍地）、红砖厂等地块，如果广州市想，员村旧改也不是不能提上日程。
本来以为天河东已经是市区最卷的，没想到吧，珠金琶卷起来，足以把珠金琶战狼卷成哈士奇。
调侃归调侃，这几个新盘的自身素质足够强，可以说是广州楼市近十年来，最丰富的一桌大餐，即使在楼市表现平平的时代，这些优质资产都值得置换、买入。
凯旋新世界加推
收到最新的信息是，凯旋这次加推，不但有三期的未售房源，二期广粤公馆也将销售。合计一百多套房子。
众所周知，凯旋新世界二期一直是只租不卖，新世界此举，意味着它将全面退场，车位大概率也会一起清货。
无论是景观还是位置，二期是凯旋新世界最差的一个组团，没有江景，看中央公园的视角狭窄，一边还都靠马路。
三期17栋楼王也一样，可售单位都是低楼层，吸引力骤降。
同样是三期的21栋，整栋几乎可售，但它也是边位，视野和景观是有限的。
再叠加新世界缺钱的这个debuff，我个人预计凯旋这次加推价格不会太贵（低过目前二手市场可以成交的价格），如此这般，可能会对凯旋的在售二手有比较大的价格影响。
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保利琶洲项目
保利在琶洲的这个项目，会率先入市。
按照保利的计划，这个盘，可以把它看成是琶洲版的"保利天瑞"：
面积段、价格、定位，甚至产品都接近。
但是，保利琶洲天瑞，将不会做成新中式风格。
预计面积段：120、140、170.
价格：xxxxx
最让珠金琶战狼如丧考妣的人不是我王大楼，而是保利拿了临江大道地块。
拿地前，战狼们疯狂呼唤鹏瑞、侨鑫的名字，因为他们怕保利卷死珠金琶的二手。
然而拿地凭的是实力，不是想象力。
目前，网上所有关于临江大道项目的传闻，注意，是所有，都是假的。
现在保利广州的人都不知道这个项目的设计图是怎么画的，甚至都不知道是谁在画——由级别更高的人直管了。
面积段不确定，预计上市2024年下半年。
可以确认的有两点：
1.突破
这次临江大道地块，保利预计在包括不限于：
物业、装标、工艺、外立面、公区、、园林、户型等方面，做全方位突破。
据说成本上不封顶。
你说它搞不出来汇悦台，作为目前代表着中国综合实力最头部的房企，不信，那就超越试试。
在珠城豪宅圈子，对保利的一个指摘就是：
物业不行，高端不起来。
所以，这回可能连保利高端的东方礼遇物业，都要靠边站。
至于面积段，比我之前的预期要加大不少。
我之前的这个预期，无限接近保利在拿地前的设计，但是拿地之后，市场情绪发生了巨大的变化。
活跃的股市、楼市国庆黄金周、一二手成交量上升，以及突然增加的来自亿万富豪关系户们的购房咨询，重塑了开发商的产品研发计划。
就有了我前面说的全方位突破。
这也意味着，价格，无论单价还是总价，可能也会突破市场预期。
2.物业
据说保利广州公司，现在唯一能参与讨论的一个议题是：
临江大道项目是否提供物业上门收垃圾、送快递的业务。
虽然物业上门收垃圾也不是什么新鲜事，十几年前汇景新城都有，但这几年反而真的是绝迹于楼市。
从这点信息来看，我猜测，临江大道项目的物业费，可能会非常昂贵，大家可以放开想象：
会不会有房子一个月要交10000块钱的物业费？
珠实金融城项目
大家还记得珠江公园旁边的颐德公馆吗？
十几年之后，珠江实业的颐德系产品要即将重出江湖，花开金融城。
确实啊，核心区+超高层，最适合颐德系。
珠实是广州最务实的房企，几乎没有之一，务实到很多人都已经不知道，珠城高级序列产品之一的颐德公馆就是珠江实业开发的。
同样，金融城颐德定位也会很清晰、务实：
承接保利临江大道项目的外溢需求。
预计面积段：
140、180、220平米。
产品力方面珠实这回将全力打造——不要因为珠实过于务实的态度，就低估珠实的产品研发能力——户户+1房、全落地窗、126平米四房三卫双主套……这种bug级的产品，最近几年，都是珠实第一个推向市场的。
珠江实业才是广州这三年户型升级内卷的始作俑者。
除了产品力的保证之外，还有比较确切的小道消息，金融城地块配建的学校，珠实也会全力引入名校。
部分户型看江，再加上珠实主打性价比的一贯作风，个人认为，珠实金融城项目将会具有比较强的价格优势。
兰亭盛荟，还不快给珠实磕一个，感谢不杀之恩。
番外：鱼珠一线江景大平层
除了这3.5个全新盘之外，还有一个番外介绍。
先看一下风景，猜猜是哪里。
右下角圆圆的那栋，看着眼熟？
这个项目在鹏瑞壹号旁边，但不是鹏瑞壹号，目前还没有正式案名，暂时还被称作：
鱼珠物流基地项目。
开发商又是保利，也是超级大平层。
保利这是打算上鹏瑞壹号来掏家了吗？
全一线江景，光看江景的品质，比鹏瑞壹号还好。
价格嘛，估计只有鹏瑞壹号的几分之一，并且大概率是本文介绍的3.5个珠金琶猎手盘之后，价格最低的一个。
那么，问题来了：
金融城鹏瑞壹号，卖几十万一平米，到底是不是智商税？
本文点赞超过150个，我就来给大家盘道盘道，鹏瑞壹号到底是不是智商税。（全篇干货分析，保证不低于2500字）
就算有各种意外，保利鱼珠物流基地项目，将会早于本文前面提到的三个全新盘之前上市，在临江大道开卖之前，带给鹏瑞壹号亿点点震撼。
综上，广州楼市这回是真上硬菜了。
有一说一，无论是一手房还是二手房，这种顶级的产品，也就是只有楼市低迷的时候，东家才会拿出来卖。
楼市高昂的时候，一个个都藏着掖着等升值等再涨多一点。
我个人建议是，楼市越低迷，越是向上置换，购买顶级资产的好时机。
就以上这些项目，除了凯旋新世界不好预测之外，其他几个开发商一手项目，价格都应该比较美丽，值得入手。
有钱的准备好子弹，要卖房的赶紧去卖吧，好房本来就不等人，更何况便宜的好房呢。