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琢造精研庭园美学
╭┈#润曜府┈╯
┊厚大板滨州青石考究工艺
┊约81-95㎡品质三房德系臻装
基本信息
规划信息
建筑类型：塔楼绿化率：40%占地面积：18,926㎡容积率：6.00建筑面积：163,584㎡物业类型：住宅规划户数：1413产权年限：70年最近交房：2025-06-30
配套信息
物业公司：华润物业车位配比：1:0.98物业费：4.5元/m2/月车位：地上车位数44；地下车位数1311
PART1/品牌篇
华润置地，与深圳共澎湃
【品质房企】
华润置地作为中国城市综合投资开发运营商，坚持“品质给城市更多改变”，深度参与城市建设与更新。
40年来华润置地与深圳同频共振，从罗湖到南山，从深圳湾到前海湾，深圳的每一个时代，都有华润置地同行，造就一个又一个品质人居范本。
【与光明共未来】
2018年，光明升级为行政区，打造光明科学城和深圳北部中心
2019年-2020年，华润置地深耕光明，推出公园九里、玺云著等品质人居范本
2022年，华润置地再一次携“润系”高端产品系，双盘齐发，再造光明人居封面
PART2/区位篇
科创湾芯，光明价值再跃升
【湾区光明科创核】
“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。
【凤凰城中央商务区】
凤凰城作为深圳市首批重点发展区域之一，累计储备主要实施项目近200个，已落地实施项目投资总额超2000亿元，历年投资总量在全市17个重点区域中排名前列，约1400多家国家高新技术企业集聚。2022年凤凰城以“光明中央商务区”为全新定位，推动区域高速发展。
【光明TOD中芯门户区】
光明门户区，占据凤凰城“一环两轴三核”发展格局中的“一轴两核”。以一条光侨路为发展轴，串联光明高铁综合体与长圳车站综合体2大战略节点，共同打造“光明TOD中芯门户区”。
一轴：
光侨路——创新产业发展轴
光侨路被誉为光明版“深南大道”，沿线布局高新科技产业园，投资规模约600亿元，超5家500强高新科技企业，汇聚近10万高素质人才。
两核：
光明高铁综合体——综合交通枢纽
以光明城站综合体为重要规划的凤凰片区，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。
长圳站综合体——TOD示范项目
以长圳车站综合体为重要规划的玉塘片区，打造为科学城产业功能配套区和独具魅力的光明南大门，成为“光明南部城市中心”。
PART3/配套篇
优渥资源，奢享醇熟生活圈
【多元交通网路，快速通达全城】
·三高铁-国家级铁路枢纽
广深港高铁（已通车）：1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州
赣深高铁（已通车）：1站深圳北，1站东莞
深茂铁路（在建中）：预计2024年深江段通车
·三地铁-畅达深圳核芯区
地铁6号线（已通车）：途径龙华、福田、罗湖、福田四区
地铁13号线（在建中）：深圳科技地铁线，直达南山、深圳湾，高效通勤线路
地铁18号线（规划中）：直达宝安，快速出行
·三高速-贯通大湾区
龙大高速（已通车）：深圳龙华-东莞大岭山
南光高速（已通车）：南山-光明
外环高速（已通车）：宝安-大鹏
【约60万㎡商业，荟萃万象繁华】
蓝鲸世界，K+广场、万达广场、长圳N次方公园等多商业集萃，举步一城繁华。
【多公园环伺，拥抱鲜氧生活】
项目周边新城公园、虹桥公园、百花公园、长圳儿童公园、长圳公园、甲子塘公园环绕，咫尺鲜氧绿意。
【菁英成长高地，涵养书香气韵】
项目周围汇聚有光明外国语、光明凤凰学校、深大附属实验中学、华中师范大学附属学校、光明长圳学校、深圳中学光明校区六大优质学府
【重点医疗奢配，护航健康人生】
深圳中医院（光明院区）、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等优渥医疗资源，护航健康生活。
【人文艺术奢配，浓厚文化氛围】
毗邻光明文化艺术中心、玉塘文体中心（在建中）、光明会展中心、光明文化馆等艺术设施，丰沛艺术生活。
PART4/项目篇
润系双子，光明品质人居臻作
【归家礼序，岭南园艺】
以“润系”特有的东方意境美学，承袭现代岭南园林的粤韵风华，营造5重精致归家礼序，奢享门第之尊的东方礼序。
【全龄社区，全配生活】
全龄理想社区，覆盖阳光草坪、中央会客厅、儿童乐园、青年运动区，长者康体区等全龄配套，安放全家人的生活乐趣。
【万象生活，品质服务】
华润万象生活有限公司作为世界500强企业华润集团旗下战略业务单元华润置地的成员公司，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。
【润系美学，精研筑家】
以东方简雅审美的润系精神，打造超80%得房率空间、精细收纳系统，实现美感与实用并存，建面约89-110㎡三至四房，润系臻宅，盛载全家人的生活向往。
平面图
户型图
润曜府
户型
面积
布局
A1
69平
两房两厅一卫
A2
A3
B1
81平
三房两厅两卫
B2
C1
89平
D1
95平
华润润曜府项目概述
润曜府的优点
地理位置与交通网络
润曜府靠近光明城站，距离地铁13号线同观路站仅300米，距离光明城站400米，未来交通极为便利。光明区作为粤港澳大湾区和先行示范区的双核心区域，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，具有巨大的发展潜力和升值空间。
教育资源
项目内设有幼儿园，周边环绕着光明外国语学校和南方科技大学附属光明凤凰学校等优质教育机构，以及规划中的九年一贯制学校
休闲娱乐设施
项目周边拥有新城公园、虹桥公园、百花公园等约486万平方米的公园绿地，以及光明群众体育中心、文化艺术中心、演艺中心、美术馆、图书馆和展览馆等市政文体配套
商业配套
项目自带商业街，周边环绕着超过80万平方米的商业设施，包括蓝鲸世界、万达广场、星河天地等，同时规划有约66万平方米的光明高铁大型商圈
医疗资源
项目附近有深圳中医院光明院区、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等优质医疗资源
润曜府的缺点
容积率高
润曜府的容积率高达6.2
绿化面积有限
交通拥堵
由于周边学校众多，上下班高峰期可能会出现交通堵塞情况
购买建议
润曜府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及强大的开发商背景，是一个值得考虑的住宅项目。考虑到光明区的长远规划和润曜府的未来升值潜力，该项目适宜作为长期居住或投资的选择。
综上所述，润曜府的优点在于其便利的交通、丰富的教育资源、完善的商业配套以及优美的休闲环境。缺点主要是容积率较高和可能的交通拥堵问题。
户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。
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