经常有童学在到日本之后，发现租的房子和想象中不同，感觉上当了，还有小伙伴在租了半年一年后要退房，被扣押金了，还有的房子，出现小问题的时候，自己随便处理了一下，结果违反了合同条约。和小酱一起来了解下在日租房的关键问题吧。
一、租房前要了解
1、房子限制多。在日本租房子很麻烦，很多房子都不租给外国人，更不租给未成年，可以做海外审查的房子相对更少。更多的房子不能养宠物、不能乐器……所以需要中介询问清楚。2、第一次的费用很高在日本租个房子，第一次签合同要交纳以下费用：月租（1个月）+礼金（1个月房租）+押金（1个月房租）+保证公司（一般由房东指定，交纳数额不同）+中介费（1个月房租）+火灾保险+配钥匙的费用+消毒费+。第一次要交的被称为“头金”。有的房子礼金和押金会要求2个月，一般头金为房租的3-6倍，如果没有押金和礼金，就是3倍左右。3、地段不同、材质不同，租金不同好的地段、车站附近、学区房等，房租会贵。比如高田马场、大久保、新宿这些区域有很多语言学校，如果预算少，可以选择交通半个小时左右的，也不能住太远，日本交通成本也不低。相对的，一楼、木造、房龄老、地段偏僻一些就会便宜很多。
二、签约注意
三、入居注意
1、入居先检查屋内设施很多人退房的时候会因为污痕和损坏而扣除部分押金，可是明明那些不是自己原因造成的啊？为了避免不必要的冤枉，日后说不清楚，搬进去的时候，要及时拍照保存证据。
有的房子入住之前，管理公司的租赁合同里都会有一张入居确认表，一定要重视。如下面参考一下。
平时如果遇到比如一些不可抗力造成房子损坏，也要拍照保存证据，及时管理会社或者房东联系。
四、退房注意
1、解约成本日本的合同期间一般是2年，住不到两年也没关系，要仔细看合同条款怎么写的，一般在搬家的1到2个月之前，向房东或者管理会社说明「要搬家」。很多房子要求必须住够半年，否则要交违约金。不要欠房租，会影响下次到日本租房的信用。2、回复原状日本的房子入居时一般都是清空的状态，没有家具，在退房时将房屋恢复到原样，即要将自己添置的家具全部带走或处理掉，一般大家的做法是：带走、送人、卖掉。有很多日本二手群，加一些方便处理家具。另外，在中国有些人退房留下一屋子垃圾，千万别这样做，丢的是全体中国人的脸哈。