所有要求租客租金年付或半年付的托管公司大多都是骗子。
先说平台原因
现在大家租房无论在58同城还是链家的贝壳，排名靠前的基本上都是一些托管公司的房源，真正个人房源基本上找不到，或者要有耐心排在后面搜索。
原因在于这些公司在平台上花钱的，就像百度的竞价排名一样，这些公司先充钱，平台根据客户的点击量扣钱，平台为了挣钱肯定就把这些房源排在前面了，所以呀大家口头上鄙视百度，其实做的比百度还百度。
这就导致一个恶性循环，租客在平台上找不到客户房源，而客户自己挂在平台上的房源因为没有充值完全被淹没无人能看到，导致自己很难租出去，中介出租又要出中介费。
但是这两年开始有人发现装修还是太麻烦了也挣不了几个钱，有一个更快速挣钱的模式，直接挣租金不是更香吗。
这种模式就是“高收低租”洗卷租客租金，首先高价从业主手上收房源，业主一看租金比自己出租高，还省去麻烦多好的事情，就把房子租赁给了托管公司。然后托管公司通过各个平台花钱买流量发布出去房源，租金低的吓人来吸引租客。这个过程中这些托管公司玩了一个花招就是付款方式，他们给业主的租金必须是按月支付，租金再高都无所谓，反正因为没准备付几个月；找租客收租金都要求年付、至少是半年付，再低都无所谓，反正一年的租金比一个月的租金还是多，当然也不明确拒绝月付，只是月付价格定的很高很高，故意引导年付，甚至会告诉你可以通过信用卡付钱，后面分期还款都合算。这个过程中为了找到能接受月付的业主和能接受年付的租金就需要大量的业务员，而且需要给业务员高额的奖励。基本上现在的奖励都是收一套房子奖励是半个月房租，出租一套房子又是半个月房租。然后快速扩张规模，尽可能多的收租金回来，最后雪球越滚越大租金缺口越来越大，直到有一天无法兑付业主租金，公司破产。
可能就有疑问，如此费劲心思就为了把自己搞破产图啥呢？当然是图钱呀，在这种模式下，完全可以合理合法的瓜分业主未来的租金，快速致富赢取白富美走上人生巅峰。首先找两个人注册一个有限责任公司，注意有限责任公司是定义是：股东以出资限额对公司承担有限责任。也就是说假如说我注册一个公司，注册资本50万元，只要能体现从股东转帐到这个公司有50万元（以前是实缴，现在可以认缴，后面转都可以）公司就算是破产了我是不需要承担任何的法律责任的。然后高薪招聘业务员（主题是高额提成）来收房和出租房，当然公司都是自己成立的，自己和几个兄弟伙当然就都是高管了。既然是高管发高额的工资和奖金就理所当然了，这个根据现金流想发多少都可以，又没有法律规定高管的工资和奖金。给自己发了工资和奖金赶快去把注册资金补上，那天公司破产可就和自己什么关系都没有了。
这种模式之下最要命的是真找不到直接责任人，业务员说我都是基层员工，根据公司的指令办事，我辛苦出房和收房拿提成天经地义呀。管理人员把责任推给经营不善和疫情，而且所有的一切都是合法的。最后公司没钱（都被挥霍了）付业主房租，业主上门要回自己房子和租客发生矛盾。租客更冤，交了一年的房租，才租几个月凭什么要被赶出来，我都是签订了合同的，没到期而且交了钱理所当然要继续住，站在业主角度也冤枉，没收到租金我当然要收回房租呀，托管公司已经违约了呀，我收回自己的房子天经地义呀。然后这帮已经破产的托管公司就在一边看房东和租客扯皮的热闹了，大家都冤枉就报警呗，警察来一听，这完全是民事纠纷呀，这不属于警察管辖范围呀，你们自己去起诉呀，自己去走法律程序呀，房东自己去起诉托管公司，问题是公司都准备破产了起诉有什么用。如果起诉追讨无门想串联搞事情，说不定还会挨社会主义的铁拳呢，反正损失也就几万块钱大多就当自己上当受骗了。反正从其他已经爆雷的城市来看最后一地鸡毛，只有业主和租客自己承担，而那些骗子托管公司高管摇身一变换一个马甲继续骗钱，业务员换一家公司继续拿高额提成，基本上原班人马又从头开始下一轮的淘金。
哎，这年头真是认真做事难，当骗子骗钱那么容易。
最后给大家一点建议：
如果你是租客：除非房东本人（租赁合同签约人和房产证上人名一致），谁要是喊你房租年付，无论租金有多低、话术多漂亮（什么无忧换房退房之类的）都直接扭头就走，因为你碰到的100%是上面说的这种骗子。只接受压一付一，最多压一付三就不会被骗。
如果你是业主：如果有托管公司高于市场平均租金租你房子，但是房租要求月付，你就要三思了，天上不会凭空掉馅饼的，只会掉馅井。