在尔湾或美国其他城市购房后大家都会听到一个名词“HOA”。HOA是美国的业主协会的英文缩写，是买房后必须要接触到的一个机构。今天小编将中美业主协会的管理及收费模式作对比，为大家全面科普这个重要的HOA。
HOA（HomeownerAssociation，直译为业主协会)就是所谓的小区物业管理。这个协会由住户（业主）们组成并强制性参加，通常HOA的业务会委托社区管理服务公司执行，住户（业主）可能需要定期聚会决定社区发展事项。
需缴纳HOA费的房产类型
通常下面两种住宅需缴纳HOA费。
1.Condo公寓
有些称之为CondoFee，由于屋主只拥有内部产权，外部一切维修管理皆由HOA负责，使用经费自然是从月缴的费用而来。
2.Townhouse联排别墅
与Condo相比通常HOAFee会低一些。通常Townhouse都是以社区为单位大面积兴建，因此都有HOA的组织存在。
注：其实Condo和Townhouse是两个不同的概念。Condo主要强调「产权归属」，相对于独栋别墅SingleFamilyHouse，业主只拥有房屋内部的产权，外部与土地则属业主协会或是建商/开发商。而Townhouse指的是那种与其他住家连在一起、通常是共享一面墙的建物形式，但拥有地上(建物)地下(土地)的产权。所以当我们说"Condo"，它的建筑外型可能像独栋SingleFamilyHouse(DetachedCondo)，也有可能是连栋的Apartment或Townhouse。
独栋别墅有没有HOA费？
大部分的独栋别墅即SingleFamilyHouse住宅区并没有社区业主会。
但是有许多地区如尔湾及周边新兴城市的SingleFamilyHouse每月都要缴交HOA费用。这是因为尔湾的社区属于整体住宅区开发形式PlannedUnitDevelopment(PUD)，每月需要缴费用给委托物业公司，管理修缮该社区的公共设施。在加州的许多90年代之后兴建的房屋都要收取一笔HOA费用，所以不是拥有SingleFamilyHouse就一定不会有这项开销。
HOA费用包括的项目
每月缴付的HOA费主要做以下用途：
1.公共设施维修管理（含网球场、游泳池、健身房、电梯等）
2.景观环境维护（庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫等）
3.治安维护（大门Gate设备、治安装置如监视器、报警系统等）
4.垃圾费（视各HOA的负责范畴）
5.水费（视各HOA的负责范畴）
6.煤气费（视各HOA的负责范畴）
7.铲雪费（视各HOA的负责范畴）
8.房屋建筑外观修理（如换修门窗、屋顶等）
9.其他物业管理内容，视各业主协会规定而异
HOA的收费类型及金额
HOA收费总类可以分两种-月费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。
HOA月费从几十块、一百多块、两三百块到五六百块美金不等。有些新的社区甚至上到八九百块美金都有，收费差异相当大。主要是看区域、服务、设施、和居住面积大小，以及HOA业主协会的具体收费规定而增减。
1.月管理费（Monthlydues/CommonCharges）
每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常居住面积愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。
2.专属费用（SpecialAssessment）
如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。
业主如何了解所属HOA的信息
作为社区的住户一员，业主也必须尽自己相应的义务：
查阅HOA的财务报表，了解是否存有足够的储备。
阅读现时及过往的社区简报，了解即将进行的修建项目，或任何暂缓的工程。
可考虑聘请专业人士来替您审阅所有契约，条款及限制，并对HOA的可行性作出建议。
一旦涉及合约问题，一定要在挥笔签署前，清楚明白当中对您的影响。如果有任何问题，您的房地产经纪可提供协助。
不交HOA费的后果
如果不理会HOA业主协会的规定，HOA会寄发违规通知，说明违规事项并限期改善；如果持续不予以理会的话，就会进一步收到罚款通知、催缴通知。
长期不交HOA费的处罚
后果将极其严重！！！
无论是(1)不缴交HOA管理月费，还是(2)对于违规通知、罚款不予以理会，HOA有权利放置留置权(Lien)在房产产权纪录上，在业主改善/还清债务之前是不会被撤销的。未来业主若要变卖此房产，依照法律规定HOA有优先受偿的权利。而如果欠款事态严重到了HOA要诉诸法律行动之时，HOA甚至可以拍卖房子(Foreclose)。
放置留置权之后，紧接着的拍卖程序分为两种：司法程序(judiciallyforeclose)与非司法程序(non-judiciallyforeclose)。若HOA选择走司法程序，必须先由法院核准，并由法院进行拍卖。若拍价足以清偿债务，业主有权在90天内清偿债务并赎回房产；若拍价不足以清偿债务，业主在一年内清偿债务后才可以赎回房产。
中美社区物业管理情况比较
面对一个月上到几百美金的HOA费，很多人不理解，也很不情愿。
在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。
所以，美国相对高昂的物业费HOA费，很多人总有迟疑。对于这一点，可以说，专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，绝不冤枉。
我们可以从中美社区物业管理的模式对比来看出个所以然。
首先，中美业主协会的性质不同。
中国：民间组织
由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群众组织
组织结构随意，管理模式较为松散
美国：有限责任公司
以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范
美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们可以任何时候都可以看到。
几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司。
另外，中美业主协会提供的服务范围也有很大差异。
中国：只提供基本的物业配套服务
大多数社区物业公司的职能是维护绿化，安保，公共区域和设备的维护
游泳池，会所，健身房等都需额外付费才能使用
美国：提供更多免费及额外的高端服务
安保，车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。
高档寓所有五星级酒店式服务，有些甚至提供包括24小时管家服务，海滩服务，客房服务。
游泳池，会所，健身房，spa
商务中心，发送传真，打印，甚至可以可举行会务活动
很多业主协会定期组织业主郊游、聚餐，营造邻里之间友好融洽气氛
所有设施服务均不需再付费，已包含在HOA费中
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