不是炒股的坑,是脑子里有坑,关于房地产的四件事博客

当然,9月28日15点前,在场内买入是可以享受假期的收益的。但是,9月28日,场内价格大概率是高于净值的,甚至有可能,你以溢价买入后,多付出的金额,少于假期的收益,也是买了个寂寞。

所以,做事要提前做好研究,提前下手。

本来假期,想躺家里休息,最多上楼顶吹风,喝茶,听评书,看云卷云舒,看远山,看月亮。

上午,带小孩附近转悠,被中年大妈拉去销售中心,套圈,6个圈,一个也没中,手艺不行。

但销售给我推销,说是3层楼的家居商场已经全租出去了,我逛过多次,这点没错。

一楼贵点,3楼便宜,6千左右一平,最小销售单位是30多平,一家商家一般租好几个30多平,如果买最小的30多平,那就是20万左右,第一年返5%左右,就是1万,第二年返6%,就是1.2万。按这算法,就算不涨,一直按5%,那么20年,就把本金返完了。后面全是纯利,而且今后还可以卖出,万一拆迁了,那更是赚钱。

这种销售方式,我早就了解过,上面是按最好的来算,那我炒股的话,一年一倍,10年还1024倍了,投20万,10年后,就是10240万,即一亿零二百四十万元。

不比这商铺强?

这里面的猫腻在于,他只包头2年的返租金,后面按市场情况计算,那最差的情况就是20万买入30平后,第一年返给你1万,第二年1.2万,第三年,无人承租,3楼的铺子,你自己也不会用,因为根本没人流量。也适合作为住宿,还有其他一些费用,得持续付出。

那就是相当于20-1-1.2=17.8万,你买入了负资产。

变现不了,无人接盘,也使用不了。还得持续付一些维护费用。

而地产商,遇到这种最差的情况,也已经把建筑成本1千元左右的商品,以6千的价格卖出去了,早已赚钱了。

可以按此模式,去其他小城市,再循环割韭菜,最差情况他也是赚钱的。

最好的情况,就是你也赚钱,地产商,也赚钱,我们再来说一下最好的情况,地产商,把第一批卖出的钱,用来在周边再建一些吃喝玩乐的街区,比如:商场超市、菜市场、餐饮、KTV、儿童游乐场,如果能带动起人流量,那第一批的家居商场,能正向赢利,整个生态互相补给,越转越赚钱。

好了,大概就这意思,体会一下就行了。

既保留了传统的文物气息,又有了修复如新,修新如旧的感觉。

这小镇,从80年代,我小时候就在逛,一直是很旧,很原生态的,最近几年才有了大的改变,主要是修复,避免老建筑垮塌。

我想说的是,淄博烧烤,火起来后,全网都看到了当地管理者的水平,还有那句“谁砸了淄博的锅,我就砸了谁的碗”,不知道你们怎么看,反正我是非常喜欢这位一把手的。

有魄力,为民办实事,对当地百姓好,对游客也好。

其他地方,如果想这样办,也不是不可以,但对一把手的魄力是一个考验,很多人,都有想法,甚至更好的想法,但是不敢做,或是做不了,条条框框太多,顾虑太多,容易得罪方方面面的人,所以,会让群众觉得,没有创新,没有改变,啥也不做,或是只做大家都在做的事,很小概率会出错,万一出错,也不会背锅,因为别人也这样做的。

但是,城厢,这次搞街舞大赛,外地的年轻人蜂拥而至,这一群体是最会传播的,最有网络影响力的人群。

家人在吃名小吃时,我一个人在街头转悠,就发现,两个年轻人,说着普通话,和卖锅盔夹凉粉的老板,很和谐,很亲切地交流,看得出来,老板很耐心,就像舅舅对外甥一样,给两位小年轻介绍要按什么顺序吃,才能更好的品尝到最资格的味道。

那画面,很有点新闻宣传片的感觉,但这是街头自然产生的,我回到名小吃店,付钱时,发现,不对劲,这国庆假期,怎么价格还比平时便宜了1、2元钱?

看来是管理者,提前给各商户通知了,希望大家一起把小镇的口碑做好,对游客要像家人一样,价格要便宜,服务要好,质量要高。

有了淄博做榜样,其实给商户说一下,我们要打造淄博那样的生态,应该都会明白。

做第一家很难,后面的,抄作业,就很简单了。

好了,第三件事,正想到淄博,我就发现热搜上,淄博上榜了,具体的,请看截图:

我点开新闻看,图片里,全是冷冷清清的,我想到了,很多例子,做什么生意,都是前面的赚钱,后面跟风的买单。

远的不说,生产口罩的,前面的赚惨了,后面的亏惨了。

其实都一样的原理。

城厢古镇,后面如果非常火热,那些高价去租铺面,重金投入开店的,可能也会挂旗杆。

前面三件事,其实,都有一个点,需要思考,你不要只看到赚钱,要看到退路,最好的情况,我要看,最差的情况,也要考虑,我能承受不?

《为什么73只蚂蚁三大纪律可以稳定盈利?》

这是我对网友的回复

本以为,长假期间,没什么可写的,这一下写了这么多,哈哈,就此打住。

过会儿去背百词斩,练八段锦,之前,我一直看不上八段锦,想着不适合中年人,适合老年人,那是我的错,自从我照着武当袁慎锐,练了一次后,就上瘾了,只要认真一练,就浑身舒坦。

这和很多人说某地的名菜不好吃一个道理,没吃到最正宗的,要是吃到最好的,最能代表当地水平的,自然不会难吃,能流传几百年的东西,自然是人们喜爱的,就像古诗,能流传下来的,自然是经典,越品越美。

先喊口号:

坚定看好大A股,牛市可期,越是下跌,越是机会!满仓待涨!新的闲钱逢低买入!

目标:上证指数8千点,中证全指1万2千点

如果要加个期限,那大概是1~5年,大概率3年内。

真要拉起来,并不需要多少资金,只需要大家一致看多的信心,形成这股认知后,其实需要的资金极少,初期,会需要大量的资金来形成共识。

资金的流向,其实是另一种形式的投票,这和我一直强调的,要买什么产品,你又不太懂,就直接翻出销量排行榜,买前3名,基本上不会踩坑,当然前提是排行榜是真实有效的,不是弄虚做假的。

上士闻道,勤而行之;中士闻道,若存若亡;下士闻道,大笑之。

2023-02-02写的《今天有多少人,感觉被耍了?》

2022-09-26写的《73只蚂蚁三大纪律详细论述》

你认为有漏洞,需要改进的点,早已在多年的实践中补上了,以及你想问的,答案尽在《73只蚂蚁三大纪律详细论述》,写得很详细,比一问一答,更好理解。

如果喜欢刺激,想一周百倍的,可以看这篇《一周百倍,毛毛雨啦~你也可以实现!》

THE END
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