星河30载，联合惠东县政府、华师大教育集团在惠州惠东4A级旅游度假区——巽寮湾，打造星河多产业聚合，规划投资额600亿元，小镇先期规划核心区，8500亩【星河山海半岛】，项目拥有山、海、林、湖、谷五重景观，将打造成星河首个集滨海旅游、智创科教及享18洞山海高尔夫等多元业态于一体的山海复合型世界海居岛。
【项目简介】
9200亩山海健康文旅大城
星河首个文旅巨著
星河山海半岛作为星河地产文旅项目的开山之作，致力于提供，星河最优质度假体验，项目凭借山、林、湖、海、谷、公园、高尔夫、汤泉8大核心资源，在整个东部首屈一指。
在项目的开发上，更是不遗余力的打造有：“十佳非凡高尔夫球场”的星河山海半岛高尔夫；对标巴厘岛“金巴兰”东南亚风格的高端星度假酒店；专门为业主打造的18万m2的中央公园；以及满足生活的山海特色商业街等。
山海养身养心胜地
开启山海间另一种人生
同时更是优质的养生修心胜地，不仅气候宜人，森林覆盖率超过90％，空气质量优良率达91%，负氧离子含量约2万个每立方米，达到医疗级别；
更有珍贵的自然健康“氟泉”，出水温度在42℃以上，水中富含多种微量元素，其中氟、偏硅酸达到医疗标准，是惠东唯一认证康养“氟泉”。
氟泉除了有杀菌消毒外，还具有祛病强身、美容养颜、抵抗衰老等保健功效，对于高血压、风湿病也有着特殊治疗效果，同时星度假酒店房间更是一户一汤池，让身心感受天地精华的能量；
同时这里还有志趣相投的纯粹邻里生活圈，近20大业主社群，每年近千场的健康社群活动，就如同遗落凡间的山海桃源，是大湾区海岸线上一颗康养明珠。
【离深圳1.5小时】
全维度滨海度假圈
项目位于惠东县巽寮滨海旅游度假区，现有4高速、1高铁、1机场，规划2高铁1航线，实现海陆空全覆盖立体交通网，深港1.5小时黄金度假圈。
【实力星河】
星河35载所在必定中心
结合星河产业、置业、金融四大产业集团超强运营能力打造首个山海文旅度假大盘。同时，星河因持续兑现承诺而更有信誉，蝉联AAA信用评级；星河山海半岛，致力于提供星河最优质度假体验，开启山海的另一种生活方式，阅过世界，心归山海。
【品质物业，守护健康】
星河山海半岛配备国家一级资质物业，通过高素质的专业服务队伍，24小时安保巡逻，360°全方位无死角安保监控，为业户打造一个平安幸福的安全健康社区。
品牌物管公司
深圳星河智善生活股份有限公司
深圳星河智善生活股份有限公司（简称：智善生活）成立于1999年初，以深圳为中心，进驻天津、广州、惠州、常州等多个城市，管理服务项目覆盖住宅、写字楼、商业、产业园等各种物业类型。2004年、2005年，被国务院中国市场品牌战略组委会和人民日报社评为：中国物业管理质量服务放心满意首选品牌。
【山海人生】
星河山海半岛总占地约9200亩，其中1500亩建设用地，7700亩配套设施用地。项目总规划配套按照分区空间规划划分，可分为【一轴】——中央景观轴，【一核】——项目核心区，【四区】——闲雅挥趣、乐学野林、田园怀乡、悠然山居。
【项目核心区】
星度假酒店、养生汤泉、肉菜市场、商业中心、山海之间的品质生活
奢配103间客房，户户带汤泉泡池，国际标准室内恒温泳池，网红镜面戏水池给你不一样的旅行体验。
汲取日本极富盛名温泉——虹夕诺雅灵感设计，水温度在42℃以上，15个户外汤泉泡池，私享静谧，更是健康治愈。
约3000㎡商业街山海一站式便捷生活
集业主食堂、美食烧烤、生鲜超市、美好生活馆等配套加持，山海一站式生活，应享尽享。
华润万家超市\肉菜市场\麦道空间
国际标准18洞高尔夫尽情挥杆山海之间
家门口的山海高尔夫，大湾区唯一的18洞山海高尔夫，山林草地间，尽情挥杆，畅享人生志趣。
约18万㎡中央公园山海之间的野奢度假
以“乡野化生态秘境+自然系轻享生活”为理念，打造“儿童、野花、营地、风”为主题的野奢度假中央公园。
山海间难得的亲子游玩胜地。在萌宠乐园和大自然的朋友们亲切互动，更聚集了羊驼、矮马、宠物猪、鸽子、兔子、珍珠鸡、大鹅等可爱萌宠。
开心农场食野山房回归内心的田园
拥一方自然农场，耕种、采摘，感受农耕乐趣；在原生态食堂，以自然原味，烹饪山海佳肴。
约4.6万㎡私家芳草地花园，是太太的秘密基地，下楼即享大片粉黛花海，回家即是度假，太太于此放松漫步、拍照打卡或是与闺蜜同游，感受山海的诗意日常。
·项目在售高层产品
·项目在售别墅产品
本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
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10月24日，广东银行业2023年三季度新闻通气会在广州举行。今年前三季度，广东银行业继续保持平稳运行良好态势，数据显示，截至今年三季度末，广东省银行业资产总额38万亿元，同比增长9.92%。各项存款余额30.02万亿元，同比增长11.38%；各项贷款余额26.50万亿元，同比增长10.52%。
广东银行业正持续加大对制造业、科技型企业、“百千万工程”等重点领域的金融支持力度，截至三季度末，辖内（不含深圳，下同）制造业贷款余额；高技术产业、知识产权密集产业、数字经济核心产业贷款；涉农贷款余额等，同比增长均超20%。对于市民关切的存量房贷利率情况，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。
广东20个地市均已出台差别化住房信贷政策
“9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。”黄海晖表示，配合地方政府“因城施策”，目前辖内20个地市均已出台差别化住房信贷政策。此外，不断探索不动产“带押过户”业务风险防控和便民的更优方案。推动“带押过户”模式在辖内各地市试行，如在汕头地区创新推出“双预告双监管”+“四个一”的跨行二手房“带押过户”无缝衔接模式、在惠州地区率先落地“公证提存+顺位抵押”模式等，有效防控不动产“带押过户”业务风险，回应群众关切。
在金融消费者权益保护方面，黄海晖提到，切实降低消费金融成本，推动存量首套房贷利率下调政策及时高效落地，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。
“以高水平对外开放为目标推进大湾区国际金融枢纽建设。”黄海晖提到，积极探索粤港澳三地金融规则衔接机制对接，深化银行业高水平对外开放，促进金融市场互联互通。
持续深化粤港澳跨境金融合作方面，截至三季度末，南沙、横琴自贸区银行业金融机构各项贷款同比增长14.83%，其中，高新技术企业贷款、绿色贷款、基础设施项目贷款、先进制造业贷款余额分别同比增长76.96%、62.36%、44.95%、61.25%。
越来越多的城市取消楼市限购措施。
近日，中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区，意味着中山市全域商品住房均已不限购。
过去，因深圳高房价以及深中通道的良好通勤预期，跨城生活成为不少人的美好想象，特别是“深中通道”项目批复后，中山楼市一度迎来“暖风”。值得注意的是，在房地产行业整体下行的背景下，2022年中山市住宅成交量也已降至3.7万套，价格也有所下跌。
在离深中通道最近的马鞍岛，当地新房销售经理告诉记者，目前，像2020年岛上多数楼盘均价超过每平方米3万元的盛况已经很难见到，单价“2”字头的新房比比皆是。
而在临近中山的广州，继在一线城市中首个执行“认房不认贷”政策之后，广州此前又率先宣布放松限购。9月20日，广州市政府发布楼市新政，提出调整住房限购政策实施区域范围，将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙共6个区。此外，非户籍人口只需在广州纳税或缴纳2年社保即可在限购区域购房。记者了解到，在此之前，广州全市11区中，只有从化、增城两区不限购。
在刚刚过去的“黄金周”假期，随着广州多项利好政策的持续落地，尤其是限购政策的松绑，一定程度上提振了楼市信心，释放了部分刚性及改善需求。中指研究院的数据显示，黄金周期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。中指研究院认为，从“黄金周”整体表现来看，访问量及市场成交活跃度较之前有明显的回升，但市场分化趋势明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，中心区域核心板块的热度延续，但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍维持较冷趋势。
数据显示，自7月以来各地楼市优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。
一、制定背景
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。结合我市实际，并借鉴外地经验和做法，经市人民政府同意，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心、中国人民银行珠海市分行、国家金融监督管理总局珠海监管分局联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
二、制定依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《广东省商品房预售管理条例》《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》等。
三、主要内容
《通知》包括六条措施，对商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设、项目审批流程等方面进行政策调整。
（一）优化商品房备案价格管理
随着居民生活水平的逐步提高，居住条件的改善，住房观念发生了很大变化，对住房的需求逐渐从刚性需求向改善性需要转变，这对居住环境和性能提出了更高的要求，提升住宅品质建设，是不断满足人民群众对高质量住房需求的重要举措，更是推动我市房地产业向高质量发展的必然趋势。因此，为鼓励我市建设智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住房，在价格备案时按报备价格进行备案，无需进行价格比较。
（二）优化住房信贷政策
落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
（三）加快推进装配式建筑发展
根据《广东省绿色建筑条例》第三十条规定“县级以上人民政府应当发展装配式建筑等新型建造方式，提高新建民用建筑项目的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、智能化管理水平，推动建筑产业现代化发展”，为大力发展装配式建筑，促进建筑业转型升级，推进新型建筑工业化快速发展，对采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售申办条件的前提下，当建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一且达到地上一层以上时，开发企业可向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。
（四）加大公积金政策支持
一是实施“认房不认贷”公积金配套政策，在珠海市内无房的职工家庭，在全国范围内首次使用公积金贷款、或首次公积金贷款结清申请使用第二次公积金贷款，可按首套房公积金贷款政策的首付比例及贷款利率执行。
二是提高住房公积金贷款额度，双缴存职工的住房公积金贷款最高限额调整为90万元。
（五）鼓励居住户型设计创新及商业配套建设
为满足高品质居住空间需求，鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台以及更宽敞的飘窗，参照广州经验做法，对于尚未规划条件核实的住宅项目，可将每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，并对开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。同时，将不计容飘窗进深由0.60米提高至0.80米，有助于提供更宽敞舒适的室内空间。
为鼓励地下空间开发利用，完善商业服务设施建设，取消地下商业计容的规定，对于用地已包含商业功能且尚未规划条件核实的，可按需申请新增不计容地下商业，新增的地下商业应按要求配建相应停车位，并做好地价缴纳事宜。
鉴于横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）实际情况，在合作区范围内，第五点第（一）、（二）项适用于未取得工程规划许可的项目，第五点第（三）项仍沿用合作区原有技术标准。具体由合作区城市规划和建设局负责解释。
（六）进一步优化项目审批流程
针对建筑高度、建筑规模、地下空间开发利用等因素合理调整开、竣工期限，进一步推动建设项目早日分批投入使用。