自己的房子怎么做民宿，主要要经过以下几个步骤：1、定位如果自己家的房子有多余的空间，在做民宿之前，要选择好相应的位置，因为民宿的位置会直接决定了，人流量多不多，最好是处于景区或者是城市当中交通便利的地方，这样方便顾客的寻找，也能够吸引更多人的到来。2、办理手续准备好身份证以及房子的房产证，到当地的工商局去申报民宿的名称，需要通过消防大队的审核验收，才能够真正的成为民俗，开始经营。3、确定名宿风格可以根据当下的潮流因素来确定，田园、个性或者高端都可以。4、投资预算在重新装修的时候，除了室内的装修之外，也要把户外的装修纳入到预算之中，比如说绿化栅栏其他的灯饰，同时在消防和用电方面也要由专业的人员进行设计。
要想自己的房子做成民宿，首先要把它做好，放弃硬拷贝，许多民宿经营者把设计放在第一位，只要有一个好的设计，民宿就能成功，但设计并不是民宿**大的竞争力。直接抄袭丽江客栈的原型，只会创造出四不像，只有总结经验后，按照自己的想法去做民宿，才能做出精品。人文是关键，民宿的核心竞争力是人，民宿为游客提供非标准产品，唯一可以让游客感觉良好的是内涵，这种氛围是由经营者创造的。当初的大理和丽江，**早的民宿和客栈，游客们感到舒服的是院子里的日光浴狗，弹吉他口音很重的老板和陪说故事聊天的老板娘。除了要有自己的想法，并且在民宿中注入人文内涵外，还需要选择理性和感受，一个是投资者和成熟的酒店管理，另一个是建筑设计师和自营者，影响着民宿的规划和运作，在民宿中理智的加入情怀，才能长久。
可以。国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》，明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。《旅游民宿基本要求与评价》于2017年10月1日起实施。1、据所处地域的不同民宿可分为：城镇民宿和乡村民宿。民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。2、旅游民宿是利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。旅游民宿分为二个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级。等级越高表示接待设施与服务品质越高。3、乡村民宿是利用农村依法建造的宅基地农民房屋、村集体用房、闲置农房、闲置集体建设用地等资源，依托当地自然人文景观、生态环境和农村生产生活特色，基于合理的设计、修缮和改造。既保持乡村传统风貌，体现当地生活特色，又能以旅游经营的方式，为旅游者休闲度假、体验当地风俗文化提供住宿、餐饮、农副产品展销等服务的小型住宿设施。
日式民宿实用性比较强,若是有温泉的话会更好,在设计装修时,要注意木质材料的选择,要选择防水性好的。
计算公式其实不难，上网可以查询！就像一楼给出的！帮他补充一点，公摊系数也就是得房率，用100%减去你房子的得房率，也就是公摊系数！一般高层的公摊系数是22%-25%！住的越高，公摊面积越大的说法显然是不对的！现在只有如何区分公摊的面积种类！但实际细算每户的公摊面积一直是盲点！所以过多纠结于此没有必要！如今买房，客户直接就是关心得房率是多少，这个才是关键！
现在的民宿，已经呈现贵族化的趋势，越来越远离纯朴实用的民风。但愿它走出浮燥，走向清纯。