承诺品牌酒店合作在合同中不显现、刚过装修免租期就拖欠租金、单方解约转让给其他公司……17名装修返租业主将委托运营的长沙仟那酒店管理有限公司(以下简称长沙仟那公司)告上法庭，要求对方退还装修定金，提前解除合同收回房子。
今年3月，该案在长沙市开福区人民法院公开审理。5月29日有了判决结果：长沙仟那公司收取的装修定金超过主合同标的额的20%，要求其退还超出部分的定金。
连日来，三湘都市报记者调查发现，“装修返租”存在已久，业主被运营公司反复“转卖”的情况屡见不鲜。“装修返租”频频爆雷，高于市场价的租金背后“陷阱”重重。
[事件]
协议与承诺不符，17名业主起诉运营公司
2022年11月，黎先生在长沙市开福区黄兴北路某楼盘2号栋，买下一间公寓用来投资。
2023年4月，还未交房，有长沙仟那公司的业务员联系他，“说是锦江酒店在小区集中收房。”当时，该公司号称有专业资质和能力对房间按照酒店装修模式进行装修，包括硬装和软装，并有成熟且专业的团队，引进品牌酒店经营，然后对业主的房屋进行返租。
黎先生称，以他45平方米的毛坯公寓为例，硬装、软装共计5.68万元，装修期6个月，装修结束次月起开始支付租金。第一年租金为3.6万元/年/间，每3年递增5%。
“我们楼盘的同户型公寓，租金大多在2500元左右。但只要能长期租下去，我也不亏，他们赚点钱也无所谓。装修费他们肯定是要赚的。”黎先生坦言。
想着“轻松省事当房东。不仅能拿高租金，还有品牌酒店背书”，黎先生便将名下的公寓委托给了长沙仟那公司装修、运营，期限为10年。
“按他们公司规定，每间房要收2万元的装修定金。”签订《房屋租赁协议》后，黎先生如约交了定金。
事后，黎先生发现，对方宣称的品牌酒店名称并未体现在《房屋租赁协议》中，且部分条款存在隐患，如：公司可自主经营、委托经营、转租、合作、承包经营等多种方式对该房屋进行管理和经营。
在违约责任方面，公司单方无故解约只需赔付一个月租金；交房前，若业主单方解约、不履行协议义务的，则需要支付2万元违约金。
同时，多地爆出“装修返租”被套路，涉事公司跑路的新闻，让黎先生更加担忧：“怕遇到‘骗子’公司，想及时止损。”
在该楼盘，有着同样遭遇的并非黎先生一人。2023年10月，黎先生和另外16名业主一纸诉状将长沙仟那公司告上法庭，要求对方退还装修定金，提前解除合同收回房子。
[投诉]
装修免租期刚过，头两月租金就遭拖欠
上述17名业主的遭遇并非偶然。
2号栋2024年2月25日交房，同一楼盘的3号栋于2023年9月底已经收房，有不少业主也将公寓委托给长沙仟那公司统一装修后再出租。从2023年12月开始，多数房间装修完毕，按协议应该开始返还租金。
刘女士在3号栋有套41平方米的精装公寓，想着尽早“生财”，2023年她与长沙仟那公司签了《房屋租赁协议》，支付2.68万元做房屋的软装，3个月的装修期后开始支付租金。
然而，后面的事情却让她始料不及。先是装修效果不如预期，刘女士还自我安慰，“装修事小，只要能收到租金就行。”
等公寓交付经营后，刘女士发现，《房屋租赁协议》中约定的品牌酒店成了该品牌酒店中最低档的“派酒店”，更让她气愤的是，“头两个月的租金，就遭拖欠。”
根据业主向三湘都市报记者出示的名单显示，该楼盘的2号栋、3号栋有近百名业主在维权，“我们都怀疑被骗了。”
刘女士等人查询发现，长沙仟那公司成立于2023年2月，注册资本100万元。仅10个月后，就将法定代表人“杨涛”变更为“崔旭东”。
今年2月，刘女士接到长沙仟那公司通知，称已转让给长沙春沐酒店管理有限公司(简称长沙春沐公司)。这家公司2023年11月才成立，注册资本仅10万元。
之后，在警方的介入下，长沙仟那公司付清了拖欠的租金，但前提是业主要在解约协议上签字。
“刚赚完装修费，公司就大换血；刚开始返租，就拖欠租金、转卖给其他公司，真是套路满满。和媒体报道的装修返租跑路的套路很像，唯一的区别是，他们暂时还没‘跑’。”一系列反常举动，让刘女士担心还有更多“陷阱”等着自己，于是解约后她就收回了房子，“就当我以高于市场的价格，搞了个装修。”
[回应]
面对业主的质疑，长沙仟那公司一名刘姓工作人员向三湘都市报记者解释称，“派酒店”是锦江酒店旗下品牌，公司已取得该品牌的经营许可。
刘姓工作人员说，“我们公司在2号楼、3号楼共签下140间房。其中，2号楼73间，有20间正在装修；3号楼67间，已转让57间给长沙春沐公司。”
“交60间房的费用，签140间房，这还不是明摆着拿酒店品牌‘圈钱’”一名业主气愤地表示。
针对17名业主起诉维权一事，刘姓工作人员认为业主并不占理，“均是只交了装修定金，且未按协议履约。他们是想违约，又不想承担违约责任。”
提醒
公寓装修返租，要提防高租金
所谓的“装修返租”商业模式，是业主支付相应的装修费用，将自有房屋委托给运营公司装修、出租，以此获得租金。
一位民宿从业者介绍，有人打着装修返租名义收房，并不是为了经营酒店或民宿，而是为了做二手房东，赚取差价后跑路。为了保证长久运营，他们在收房时，给业主的租金会与市场价持平甚至低一点，“承诺高额返租的，大多是骗你装修费的人。”
“装修返租的本质就是卖空气、卖概念，先拿钱的预付费行业。唯一的成本就是租优质的写字楼。”另一位业内人士分析道。
三湘都市报记者梳理发现，装修返租爆雷的新闻不断。多地警方、金融办都曾发布过关于“管理+装修+返租”模式可能存在风险隐患的提示。
5月29日，收到判决结果的黎先生告诉记者，有了此番经历，他看清了“装修返租”其中的套路，“以后再做这种选择，一定会谨慎再谨慎！”