合肥一住宅楼入口大厅被改装成“迎宾大堂”?住户质疑酒店涉嫌侵占公共区域

新安晚报安徽网大皖客户端讯“好好的入口大厅被酒店装修成他们的迎宾大堂,这样做合理吗?”1月12日,家住合肥市包河区南翔茗座商务楼一号楼的张先生(化名)向本报反映,其住宅一楼入口大厅用于分隔商铺与公共区域的墙体被打通,整体装修成酒店风格,入口大厅转身变成“迎宾大堂”。

对此他提出质疑,这是不是开发商纵容酒店侵占公共空间做扩容使用?这对业主后期出行安全会不会有影响?对此,本报记者前往探访调查。

市民投诉:入口大厅被私自改成“迎宾大堂”

张先生住在南翔茗座商务楼一号楼,进入入口大厅便能到达候梯厅。“这个大厅本来是有堵墙隔开的,东边是入口大厅用于我们住户出行经过,西边是租出去的商铺门店。现在这堵墙打通了,还被整体装修成酒店风格,那我们的入口大厅不是被酒店侵占了吗?”

令张先生更为气愤的是,入口大厅从2020年六七月份就开始施工了,但他并没有收到任何物业通知。“公共区域是我们大家的,也是业主的,不能就这么不明不白被占用?如果酒店开业了,对我们住户的生活出行会不会造成影响呢?”张先生的态度很明确,希望入口大厅恢复原貌。

记者探访:一楼大厅已基本装修完毕

1月12日上午10点30分左右,记者来到南翔茗座商务楼一号楼。在现场记者注意到,大厅西边已经装修成酒店前台接待处,也就是原本租售出去的商铺,前台桌台、墙壁挂柜、灯具挂饰……一应俱全,已经基本装修完毕;而大厅东边,即入口大厅处,杂乱摆放着沙发和小餐桌,可以明显看到整个大厅中间确实没有墙体分隔,大厅东西贯通、融为一体。现场还有一名工作人员正进行后期完善工作。

不仅如此,入户大厅的正大门也换成了酒店式的旋转玻璃门。据居民介绍,原先这扇门是普通的推拉门,自从酒店开始装修后就换成现在的这扇门。

开发商回应:大厅通铺得到大部分业主同意

带着张先生的疑惑,记者来到南翔茗座商务楼开发商——南翔茶博城公司。一位王姓工作人员明确表示:“酒店并没有占用公共空间,更不可能影响住户。他们(酒店)打通和装修入口大厅是为了布局好看和便于管理,之后会开放给住户使用,不会私自占有。”

入口大厅摆放了沙发及茶几

王姓工作人员介绍,酒店方于2019年同他们签订租赁合同,其中一楼商铺用于酒店前台接待,“去年(2020年)六七月份开始装修门面,就把那堵墙打掉了,整个大厅进行通铺装修。”该负责人也解释到,入口大厅处只是放了沙发和茶几,用于后期酒店住户临时休息的。“但不影响住户出行,不会有任何阻碍。”

而张先生所质疑的未经过住户同意这一说法,该工作人员解释到,整栋楼共26层,1至9层为住宅,共80多户,其他楼层为开发商自持产权,占整栋楼的80%。“我们开发商占这栋楼的主要股权,同时物业也了解到大多数人持同意态度的,只要不影响到他们的出行和生活安全。”

部门说法:并未侵占公共区域

1月12日,记者从合肥市包河区骆岗街道对这一投诉的回复中了解到,南翔茗座1号楼有2个大厅,4个大厅入口(分别为西安路入口、主楼楼南入口、裙楼东入口、裙楼西入口),5部电梯,4个大厅入口业主均可出入,而张先生所说的位置仅为西安路入口,并不影响业主进出通道。

入户大厅由原来的普通推拉门换成酒店的自动旋转门

同时骆岗街道表示,西安路入口大厅的装修是为了提升南翔茗座1#楼沿北京路与西安路主干道的整体形象,重新设计进行的升级改造,改造后的西安路大厅入口外立面更加大气、美观,内部环境温暖、舒适。而且物业公司将改造后的大厅委托酒店进行安保管理,酒店提供24小时安保值班,酒店住客需要电梯刷卡才能到达指定楼层,可以保障业主的生活安全,同时为业主提供舒适的休息场所。

而针对业主并未同意一说,骆岗街道也回复称,南翔茗座1号楼总建筑面积42044.8225平方米,了解到1号楼大部分业主同意改造,同意业主占总面积的75%以上,是没有侵占公共区域的。

下一步,王姓工作人员称他们将和酒店方与部分持反对意见的业主进行协商,争取得到所有住户的同意。

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