说起杨金板块，用一个词形容就是：爱恨交织。
爱的是，这里是靠近顶流北龙湖的片区之一，条件好起点高，曾经被誉为是“北龙湖第二”；
遗恨的是，杨金发展了十年，但由于交通和配套短板，始终差了后一口气。
幸运的是，杨金一直在努力补足短板，引入，产业落地，路网即将通畅，暖气也将接入……
一切的迹象都在表明，2024年，杨金将迎来强势破局。
01
杨金，可谓含着“金钥匙”出生。
过去20年，是东区核心区撑起郑州城市发展脊梁的20年。
这是郑州城市发展的精华所在，也是全城价值的地方。
尤其是北龙湖，不仅豪宅林立，坐拥中原首席豪宅片区称号。北部中原科技城的规划落地，更为这片区域插上了极具想象力的翅膀。
还有郑东新区压轴之作的金融岛，中原金融中枢、经济龙头，全国第四大金融中心，陆家嘴“郑州分嘴”。
按照规划，中信银行、工商银行、光大银行、浙商银行等50多家金融机构将入驻，可容纳约15万人办公，堪称垂直版“金融街”。
在郑州，越靠近这个区域，价值就越高，未来发展前景就越有想象力。光是一个中原科技城的产业和人口外溢，都能产生强烈发展势能。
南接北龙湖，东临龙子湖组团的杨金，在地段上可谓占尽优势。
杨金片区，在官方称呼中叫金水科教园区。
它的优势很明显：
1.金水科教园区诞生早在2011年就开始规划，2015年定位“郑东新区北部区域”，2019又做了全新规划。
从一开始，金水科教园就承担着金水区向更高层级发展的重要使命，说是金水区“全村的希望”也不过分。生来不凡，自然前景可期。
2.离北龙湖够近，如果把连霍高速这条路抽掉，简直就是一个区域。据说当年规划时，杨金片区确实有“郑东新区北部区域”的叫法。
3.起点很高，改善气质突出。杨金的楼高一般是18层以内，容积率基本上都在2.5左右。放眼整个四环内，全是小高层，容积率2.5左右的版块，除了北龙湖，杨金是独一份。
4.生态环境好。贾鲁河在杨金穿流而过。沿河生态治理中贾鲁河的形象升级是做的靓的，河道干净，水面碧绿，两岸绿化树种多样，郁郁葱葱。
再往北，是沿黄生态廊道，是整个城市的绿肺，杨金离这里也很近。
5.还有就是价差，与北龙湖北岸一路之隔，价差上万。目前杨金在售项目，在产品品质上和北岸项目其实差别并不大。未来路网通达后，完全可享受北龙湖配套。
02
十年间，杨金为何又饱受争议？
这些年，杨金被人诟病的主要是两点：一是交通不畅；二是配套滞后。
不过这些都在慢慢改变，尤其是近两年来，杨金的交通和配套短板得到了明显改善。
这条路，对整个杨金板块很重要，是连接北龙湖便捷的通道。修通后，未来从杨金驱车前往金融岛，十来就到了。
十车程，价差上万？想来，龙源路贯通后，这种过于明显的价格差，也将得到修正。
另外就是地铁，按照新地铁规划信息，未来北龙湖北和杨金西片区有地铁6号线支线连接。
配套方面，教育和产业这几年明显加速。
去年，杨金一下子喜提两大名校，一个是四十七中东校区，一个是省实验新校区。自此，杨金无好的历史一去不返。
四十七中东校区
随着纬五路一小大河校区、纬五路一小东岳校区、金水区艺术金科校区、郑州市金水区实验、金水区优胜路天伦校区等落位和招生，杨金的中资源都已经上了一个新台阶。
产业方面，杨金这几年更是可圈可点，除了之前的聚方科技园、河南外包产业园、智慧公园、沿黄科创带芯基地、郑州华中科技园等，还有很多新入驻产业。
比如郑州元宇宙产业园，总占地约600亩，一期总投资约10亿元，引入和培育元宇宙产业生态企业。
目前，园区已经开工建设，是郑州市乃至河南省个开工的元宇宙产业园。
再比如金科智慧岛，位于郑州金水科教园区城市核心板块金科智慧城片区内，规划总建筑面积约246万平方米。目前，已建成面积139万平方米，完成投资82亿元。
此外，杨金没有供暖问题也将得到解决。据媒体报道，今年2月，郑州市北部城区“引热入郑”项目开工，建成投运后，将新增1470MW+660MW供热能力，可覆盖北部城区（东至东三环、西至西三环、南至东风路、北至北四环）及高新区。
杨金西部片区，就处于这个范围内，有望较快实现正常供暖。
03
2024，补齐短板的杨金即将强势破局，谁会是片区拔得头筹的住宅产品？
效果图
这是杨金片区今年为数不多的纯新盘之一，位于金水科教园区慧城大道以南、崇礼路以西、宝瑛路以北、马头岗街以东。
这里属于杨金的头排区位，项目西侧约600米就是未来杨金的“中央大道”龙源路。
未来从项目出发，沿龙源路向南，一路郑东CBD，5左右即可到达北龙湖湖心岛。
项目距离未来的地铁6号线支线站点，也很近。无论驾车出行，还是乘地铁都很方便。
同时，中豫·湖城印象与郑州市第四十七初级东校区一路之隔，大概率处在划片区内。凭购房合同，今年秋天就可以上隔壁上的四十七中。
更重要的是，中豫·湖城印象产品力很强，改善气质突出。
低密纯粹小高层社区，由22栋14—16层小高层、1栋9班制幼儿园组成，容积率约2.49。相比高层和高低配社区，纯小高层社区无疑会带来更好的居住体验。
整体建筑采用现代主义新奢美学风格，立面颜值相当出挑，浅灰+米白+铝板线条搭配玻璃幕，标识性很强。
更令人眼前一亮的，是香槟金金属线条造型，就像曾经苹果手机金属边框，简约而不简单，进一步提升了项目颜值。
园林规划上，也极具匠心。围合式布局，东西和南北两条主景观轴，五进归家设计，让归家仪式感拉满。
景观设计以业主城市生活场景为蓝本，将自然生态、健康生活、生活场景等临摹应用到社区景观。尤其是约36000平米的中央公园景观，在郑州众多改善项目中并不多见。
同时，项目还规划了约3000平米的业主会所，由地上、地下及下沉庭院组成，可直通地下车库，业主下楼即可到达。
功能设计包含会客厅、下沉庭院、恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区等业主私享配套。
这么大面积的会所配置，哪怕是在北龙湖也不多见，由此可见项目用心。
04
改善产品重要的是“升阶感”，是在空间尺度和功能升级的基础上，对空间所提供的“情绪价值”更好的赋能。
简单理解，就是更舒适的居住体验，更生态的宜居环境，更优质的圈层关系等等，构建起真改善的全价值链。
中豫·湖城印象就是如此。起步户型建面约110平米，主力户型建面约132㎡和143㎡，完全为城市改善者而生。
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一是户型设计可圈可点，全是市场接受度高的四叶草式的3+1房和四房设计，而且除了3号楼外，都是2T2户设计。
二是得房率高。
建面约110㎡户型，赠送面积共约11.30㎡，实际得房率约87.81%。购买约110㎡，相当于购买约132㎡的高层户型。
建面约133㎡户型，赠送面积共约14.40㎡，相当于购买约160㎡高层户型。拥有完整四房功能，市场少见。
尤其是建面约143㎡的端厅户型，赠送面积共约19.51㎡，实际得房率约91.08%。购买约143㎡，相当于购买约180㎡高层户型。
这个户型赠送面积基本做到了极致，在郑州改善项目中难得一见。
三是整体设计均衡、舒适。
赠送面积多，空间可变，哪怕是起步的110㎡户型，也拥有约9.7米南向三面宽，约6.5米双开间大阳台；143㎡户型，南向面宽达到了约12.2米，阳台长近10米。
样板间实拍图
中豫·湖城印象首期虽然是毛坯交付，但标准并不低，
项目单元采用地上、地下双精装大堂入户，智能无接触归家。
小区大门采用酒店式大堂，兼具门禁和会客功能，以石材和玻璃幕墙材质呈现品质。
并配备一线品牌钢木复合门、指纹密码锁、三层中空玻璃系统窗、新风系统、中央空调、金刚砂+水磨石车道地库。
05
在靠谱度上，中豫·湖城印象也足够让人放心。
中豫置业（郑州）虽然是个地产新秀，但母公司中豫建投集团实力强劲。
它是经河南省委、省政府批准组建、河南省政府国资委监管的国有骨干企业。其前身为1953年成立的河南省人民政府建筑工程局，2008年改制为河南省建设集团有限公司。
其先后承建了河南博物院、塞内加尔友谊体育场、马里议会大厦等一批国内外标志性、示范性重点工程。
目前，中豫·湖城印象工程进度很快，项目还没入市，就已经封顶了5栋楼。等到首开，基本已是准现房呈现，看得见摸得着。
总之，中豫·湖城印象改善气质明显，产品力突出，是杨金难得一遇的纯改善新盘。加上开发商省管国企身份，靠谱度和安全性毋庸置疑。
而且，随着杨金片区交通和配套短板的补齐，2024年很可能成为片区的转折之年，破局之年。
别的不说，就与北龙湖“车程10，价差1万+”的房价，就处于明显低估区间。
区域破局，价值也会随之修正。对有置业需求的购房者，当下，正是买入杨金的好机会。
更何况，还有中豫·湖城印象这样的均好改善产品出现，机会难得，时机正好。