招租人厦门波特曼七星湾酒店有限公司受业主方厦门地铁旅游文化产业投资有限公司委托拟对位于同安区观洲路7、9号的6处商业房产进行公开招租，现将有关事项公告如下：
一、标的房产信息：
项目序号
所处位置
面积㎡
租赁用途
现状/说明
备注
1
曦海酒店1层
商铺7
142
商业（茶艺馆优先）
精装
功能区域齐全
2
商铺11
99
商业
精装，酒店自营中
酒店商务中心
3
瑞海酒店大堂
商铺4
140
商业（工艺品、特色商品优先）
精装，1侧为开放空间
瑞海大堂吧，招租面积视客户需求确定。此面积已扣除卫生间前面2米宽的通道。
17.70
办公仓储
简装
项目3店铺备选的配套办公仓储空间
105.70
4
瑞海酒店B2层
商铺2
230
商业、办公仓储
可分两间单独招租
5
商铺3
270
毛坯
招租区域可根据客户需求确定面积大小
6
攀岩广场
1200
攀岩、其他商业服务业
酒店自营中
有速度、难度攀岩赛道、抱石区、攀岩配套服务区
二、租赁底价、优惠、期限及竞租保证金
招租底价（元/月/平米）
递增率
租赁优惠
曦海酒店1层商铺7
110
前两年不变，第三年起逐年递增5%。
无
曦海酒店1层商铺11
380
酒店商务中心。
瑞海酒店大堂商铺4
前4个月50%的租金优惠期
瑞海大堂吧，招租面积视客户需求确定。此面积已扣除前面2米宽通道。
50
瑞海酒店B2层商铺2
60
前6个月50%的租金优惠期
瑞海酒店B2层商铺3
招租区域根据客户需求确定面积大小
12.5
前两年不变，第三年起每两年递增5%
说明：
1、优惠期间，仍需正常支付物业服务费及水电等能源费用；
2、租赁年限：4年11个月；
3、租赁期限起始日：自商铺交付之日起算；
4、竞租保证金：10000元（大写人民币壹万元整）；
5.本着互惠互利原则，在不影响攀岩包场和赛事外，为配合酒店的活动，攀岩承租方全年提供20次场地免费使用；酒店方全年也提供4次的蜘蛛车免费使用，另在前期装修布线时提供一定次数使用。
6.酒店与租户的商务条件另行约定（如有）。
三、履约保证金
三个月租金（按优惠期后首月租金单价的三倍计算）。
四、物业管理
本项目物业管理单位为出租人，但是商铺内的物业管理由承租方自行负责。物业管理费为5元/㎡/月（含税，下同，其中攀岩广场免收物业管理费，租赁范围内的物业管理由承租人自行承担）、水费（冷水5元/吨、热水30元/吨）、电费（1元/度）、空调费用8元/月/平米（在每年4月16日至10月15日空调常态化开启时段收费，具体以酒店后续公告为准）物业管理费、水电费、空调费用等均自租赁房屋交付之日起计算，具体由中选人自行向物业管理单位缴交。
五、费用支付
1.履约保证金：从中选人缴纳的竞租保证金支付，竞租保证金不足以支付履约保证金的，乙方应于本合同签订之日起5日内补足。
2.租金：先付后用。租赁期间按每叁个月为一个支付周期，除首期租金外，中选人应当于每个支付周期开始前5日一次性足额支付该支付周期的租金。首期租金从中选人缴纳的竞租保证金余额中（扣除履约保证金后）支付，竞租保证金余额不足以支付首期租金的，乙方应于本合同签订之日起5日内补足。
六、招租说明
1.本次招租项目均要求按照“元/月/㎡”为单位进行竞租报价。
2.意向承租人的经营业态、经营方案需经酒店方审核同意，要能进一步增加酒店的服务配套，匹配和展示酒店商铺良好形象，且不得于现有酒店或经营业态出现冲突。竞租方必须严格遵守竞租时的承诺，未经招租人允许不得扩大、变更经营项目、不得将场地转租（或转包、分包、部分分租）给第三方，不得以合作经营的名义变相转租、分租场地。
3、投标地点：厦门市同安区西柯镇观洲路7号波特曼七星湾酒店
7、若发现招租人及其工作人员在招租过程中有违法违纪行为，可向厦门地铁旅游文化产业投资有限公司纪检举报（陈小姐：0592-2278262，周一至周五9:00-12:00,14:30-17:30）。
9.结果公示：招租人确定中选人后，将在厦门轨道集团官网进行公示，不再另行通知。
七、竞租人资格条件
(一)竞租人应当为在中国境内（不含港澳台地区）合法成立并有效存续的独立法人或具有完全民事行为能力的自然人。
(二)被厦门市国资委和其他行政管理部门、轨道发展集团列入不诚信负面名单对象不得参加竞租。竞租人存在以下情形的不得参加竞租：
1.在以往与厦门轨道集团及其所投资企业（以下简称“集团各企业”）的业务往来中，扰乱集团各企业经营性质招租工作秩序，包括但不限于干扰竞租报价、提供虚假竞租材料、竞得后未按招租文件要求签订租赁合同等；
2.曾出现恶意违约、拖欠较大金额租金行为的；
3.曾发生诉讼、仲裁等纠纷被司法机关判定为承担违约责任的；
4.曾与集团各企业有拖欠租金等违约情形的；
5.与集团各企业有诉讼或纠纷未解决的；
6.被集团各企业列入供应商“黑名单”的；
7.经营过程中曾因安全生产事故受过行政处罚或刑事处罚的；
8.在国家企业信用信息公示系统、厦门商事主体登记及信用信息公示平台、信用中国、信用中国（福建厦门）、中国执行信息公开网或其他信用信息公示平台上存在不良信用记录的；
9.竞租人法定代表人（主要负责人）被列为失信被执行人或限制高消费人员的。
八、竞租竞价
（一）竞租保证金
2.注意事项：
如缴交竞租保证金账户非竞租人账户，应在银行进账单或现金缴款单上注明代竞租人缴交，连同报名材料一并提交至招租人，如涉及退款将直接转入竞租人账户。
3.竞租保证金收款账户：
开户名称：厦门波特曼七星湾酒店有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司厦门湖里支行
账号：35150198050100002371
注意：标的房产的竞租保证金须存入或转入本账户，存入或转入其他收款账户均视为无效。
（二）报名确认
竞租人必须通晓招租公告规定的条款内容，一旦竞租人参与报名的，即代表竞租人完全认可本招租公告的全部条款内容。
（三）竞租资格审核
招租人接收竞租人的报名材料并不等于竞租人已满足竞租资格条件，本招租项目设有资格审查环节，招租人在竞租人提交报名材料当日根据本公告第七条的规定对竞租人的竞租资格进行审核，未通过资格审核的竞租人将不再另行通知。
（四）竞价
在有超过一位竞租人满足竞租资格并进行竞价时，现场开标，价高者得。
九、其他
（一）招租人按标的房产的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时标的房产的装修装饰状况）和指定用途出租，本次出租的各商业房产均未单独办理产权证明，竞租人须自行评估并充分了解标的房产现有质量、现状设施条件、房屋用途以及房屋的其他功能（如正常的水电条件、消防条件等）、房屋周边营商环境、整体布局及相对应的配套设施等各类事项是否满足自身经营需求和经营使用，并自行承担由此产生的经营风险，承租人不得以此为由主张解除租赁合同或向招租人主张任何权利及责任。
(三)若竞租人被确认为中选人后，未在10个工作日内签订《房屋租赁合同》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其中标资格，中选人已缴纳的竞租保证金将不予退回。如该竞租保证金不足以补偿因中选人前述行为而导致招租人和招租人遭受的损失时，中选人还应就该损失差额承担赔偿责任。
(四)根据《厦门市人民政府安全生产委员会办公室关于进一步深化“三合一”场所消防安全专项整治工作的通知》文件精神，不得在租赁房屋范围内设立“三合一”场所（“三合一”场所指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑）。
(五)竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，招租人有权拒绝、取消其竞租资格或解除合同，并追究其法律责任。
附件：1-1报价单
1-2公司简介
1-3承诺函
1-4廉政承诺书
1-5法定代表人(主要负责人)身份证明书
1-7竞租保证金代付申明
1-8竞租保证金退还申请函
2024年5月21日
主办：厦门市人民政府国有资产监督管理委员会技术支持：厦门市信息中心
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