【释义】目前集中热水供应形式至少有如下方式：
1）太阳能热水空气源热泵联合供热；
2）燃气锅炉集中供热（含99KW热水器集中供热）；
3）太阳能热水燃气锅炉集中供热；
4）市政蒸汽板换热水箱集中供热；
5）空气源热泵单独供热；
6）地源热泵空调（含土壤源、江水源、河水源、污水源）热回收供热；
7）空气源热泵热水机组空调全热回收集中供热；
而方式1）采用太阳能空气源热泵的方式，属于可再生能源利用的简单形式，冬天太阳能不足部分采用空气源热泵补热，整个系统全部采用电能方式供应，形式简单；诸多太阳能设备公司及集成化公司愿意与XX签署BOT合作协议，免费初投资，运营时销售热水，降低了长租公寓的初投资。因此，只要业务项目的屋面有可摆放太阳能板及其附属设备的空间，应采用该方式提供24小时生活热水。
【释义】根据建筑给排水设计规范2009年版及09给排水技术措施，规定如下：
宿舍中的一类：博士研究生、教师和企业科技人员，每居室1人，有单独卫生间；
宿舍中的二类：高等院校内的硕士研究生，每居室2人，有单独卫生间；
宿舍中的三类：高等院校的本、专科学生，每居室3-4人，有相对集中的卫生间；
宿舍中的四类：中等院校的学生和工厂企业的职工，每居室6-8人，有相对集中卫生间。
1.3冷、热水系统按照上行下给的方式为每户提供冷热水，冷热水分区保持一致，水压差不应大于5m；应保证干管和立管中的热水循环，配水点的水温不低于45度。
【释义】由于太阳能系统设置在屋面，供应必然从上往下供，为保持冷热水的均衡，要求冷水也需采用上行下给方式，如发现某些已完成项目，已经实施了冷水管安装，没有采用上行下给的方式，需进行改造。上行下给的方式见下图。
1.4太阳能热水系统采用衬塑复合钢管、热水干管采用衬塑复合钢管，支管采用PPR管。所有外露管材采用保温形式，采用橡塑保温，室外管道需增设保护层。
【释义】基于成本考虑，及保证热水系统的可靠性，设置本条。
1.5采用真空集热管的太阳能板集热方式，集热板直接摆放在屋面上，设土建基础。
【释义】基于成本考虑，及考虑到直接换热的可靠性，设置本条。
1.6系统分别设置集热水箱和供热水箱。
【释义】为确保热水供应水量及水温的可靠性、稳定性，分别设置太阳能集热水箱及供热水箱。考虑到热泵对水箱内水加热不如燃气热源加热的迅速和快捷，同时考虑合用水箱的温度分层现象，水温不够稳定，考虑将集热水箱和供热水箱分开设置。
1.7屋面太阳能系统设备和管路的布置应综合考虑屋顶其他设备的摆放。
【释义】考虑到一般项目的屋面设有正压送风风机等设备，如某长租公寓为幕墙结构体系，采用了VRV空调方式，存在大量VRV外机，因此在布置好屋面太阳能系统设备后，应与屋面其他设备排布综合叠图，以保证屋面所有设备的摆放的合理、整洁、有序、美观。
1.8应对太阳能热水系统的补水、用电实施计量。
【释义】要求对BOT(Build-Operate-Transfer,建设、运营、管理)采用的太阳能系统进行水电监测，是长租公寓商业运营的内在要求，本身需要对热水系统的使用量进行检查与核实，也可以约束BOT合作商在设计和实施过程中采用合理的设计、合理的施工手段，采用先进的自控系统和设备，以最大限度地发挥该系统的效能。
1.9长租公寓太阳能热水系统的典型系统原理图。
【释义】给出长租公寓的太阳能热水系统图，为长租公寓太阳能热水系统标准化服务。见图2。设有真空集热管集热器（不带背板）；集热水箱、集热循环泵、循环管路、供热水泵、补热水泵、空气源热泵热水机组、供热水箱、供热循环泵、配电柜、自动控制系统等。
1.10长租公寓空气源热泵的选型应考虑极端天气下，空气源热泵的除霜修正与温度修正。
【释义】除霜修正考虑系数为η1=0.8；合肥地区温度修正按照-10度情况下的热泵温度修正系数进行修正η2。如热泵不能满足极端天气下的正常供热要求，应设置电加热器。
图二长租公寓集中热水标准图
2计算方法
2.1太阳能集热系统集热面积Ajz的选型计算
其中，
Ajz--真空集热管太阳能板的总集热面积；
Qr--设计日用热水量；
M---用水单位数；
Tr--热水水温，按照60度；
T1--冷水温度，按照5度；
Jt--集热器采光面上年平均日太阳辐射量（KJ/m2d），合肥取13.24；
f---太阳能保证率，取50-55%；
ηj--年平均集热效率；
η1--储水箱和管路的热损失率，取15-30%。
2.2集热水箱的选型计算
Vrx=Qrjd×Ajz
Vrx------循环泵流量L；
Qrjd------集热器单位采光面积平均每日产热水量，按照60-70L/m2×d；
Ajz------集热器总面积。
2.3集热系统循环泵的选型计算
循环泵的流量
qX=1.1×qgz×Ajz
qx----集热系统循环流量；
qgz---单位采光面积集热器对应的工质流量L/s，取0.015-0.02L/（s×m2）。
循环泵的扬程
Hx=hphjhzhf
Hx----循环水泵扬程（Kpa）；
hp----循环管道沿程与局部阻力（Kpa）；
hj----集热器的阻力（Kpa）；
hz----集热器与储热水箱之间的高差（Kpa）；
hf----附加压力（Kpa）；取20-50Kpa。
2.4小时耗热量的计算
长租公寓设计小时耗热量Qh为：
Qh--设计小时耗热量KJ/h；
M---用水计算单位数；
Qr--热水用水定额；
ρr-热水密度Kg/L；
Tr--热水温度，取60度；
T1--冷水温度，取5度；T=24h；
Kh--小时变化系数，长租公寓取2.5。
2.5供热水箱的供热量及有效容积计算
供热水箱的取值，根据日用热水小时变化变化曲线、自动控制装置、热泵的工作制度与供热能力计算确定。长租公寓取45min×Qh来计算。
Qgr=0.75×Kh×M×C×Qr×（Tr-T1）×ρr/24
供热水箱的有效容积：
Vgr=0.75×Kh×M/1000
Vgr--供热水箱的有效容积；
2.6补热用热泵机组的选型计算
按照水源热泵机组相同的公式进行计算，考虑空气源热泵的修正系数。
2.7热水循环泵的选型
长租公寓热水循环流量
Qx--全热供应热水的循环流量，L/h；
Qs--配水管道的热损失，按照5%Qh；
TX-Ty--配水管道的温度差；按照5-10度选取；
热水循环泵的扬程，一般不超过20m，该水泵的选项由设计院负责校核。
Hb=hphx
Hb--循环水泵的扬程（Kpa）；
hp--循环水量通过配水管网的水头损失（Kpa）；
hx--循环水量通过供水管网的水头损失（Kpa）。
3自控系统
W1--太阳能集热器水箱水位传感器（压力式）包含T2；
T1--集热器顶部温度传感器；
T3--防冻循环温度传感器（安装于集热循环管路最低温度点）；
T5--水管道温度传感器（安装于用水循环管路最低温度点）；
P1--集热管路循环泵，亦作为防冻循环泵；
P2--用水管路循环泵（亦可用电磁阀自动增加泵形式）；
P4--恒温水箱温差循环泵；
W2--恒温水箱水位传感器（压力式），包含P4；
T2--太阳能集热水箱温度传感器与水位W2一体；
T6--集热和恒温水箱之间管道温度；
P3--恒温水箱定温进水泵，亦是恒温水箱温差循环泵；
DCF1--上水电磁阀（自来水进集热水箱补水）；
DCF2--定温上水电磁阀（自来水进恒温水箱补水）；
集热系统控制柜实现的主要功能：
2.温差循环：当集热器顶部温度与集热器水箱温度之差T1-T2大于等于温差循环起始温度（默认7度），水泵P1打开，进行集热循环，当T1-T2小于等于3度，集热循环停止；
3.定温出水
（1）集热器水箱自动补水：当集热水箱水位小于水位设定下限时，启动电磁阀DCF1，当集热水箱水位大于水位设定上限时，电磁阀DCF1关闭。
（2）集热器定温出水：当集热水箱水温T2大于恒温水箱温度设定值上限2度时，且循环泵P3未启动时，启动电磁阀DCF1。当集热水箱温度T2小于恒温水箱温度设定上限，关闭电磁阀DCF2。
4.定时辅助加热功能
（1）自动加热：当恒温水箱温度T4小于温度设定下限45度时，自动启动辅助加热，达到水温设置上限后停止加热。
（3）手动加热：当恒温水箱T4低于恒温水箱温度设定上限时，手动即时启动辅助加热，加热到温度设定上限后停止加热。
5.防冻控制
（1）集热管道防冻：当集热器顶部温度T1或集热器底部温度T3低于防冻温度设定值，水泵P1启动进行防冻循环，当T1和T3都大于等于防冻设定值时，防冻循环停止。
（2）用水管道防冻：当T5低于或等于用水管道设定值即启动水泵P2，到T5达到或等于设定值后，停止启动P2。
（3）集热和恒温水箱之间的防冻：当集热和恒温水箱之间的管道温度T6低于设定值时，水泵P3和P4启动，大于设定值时关闭水泵。
6.集热器高温保护：当集热器温度T2大于95度时，集热器高温保护启动，电磁阀E1、E2和循环泵P1关闭。当集热器温度低于90度时，集热器高温保护关闭，恢复E1、E2、P1功能。
7.集热水箱低水位保护：当集热水箱水位低于集热水位低水位设定数值时，低水位保护启动，循环泵P1、P3关闭。当集热水箱水位大于集热水箱设定值时，水位保护关闭，恢复P1和P3循环泵运行。
8.恒温水箱低水位保护：当恒温水箱水位低于恒温水箱水位设定值时，启动低水位保护，循环泵P2、P4关闭。当恒温水箱水位大于恒温水箱设定值时，水位保护关闭，恢复P2和P4循环泵运行。
9.恒温水箱低温保护：当恒温水箱水位低于恒温水箱水温设定值时，启动低温保护，循环泵P4关闭。当恒温水箱水温大于恒温水箱温度设定值时，低温保护关闭，恢复P4循环泵运行。
10.恒温水箱高温保护：当恒温水箱水位高于恒温水箱水温设定值时，启动高温保护，循环泵P3关闭。当恒温水箱水温低于恒温水箱温度设定值时，高温保护关闭，恢复P4循环泵运行。
11.集热水箱自动补水：当集热水箱水位小于设定值时，启动电磁阀DCF1，当集热水箱水位大于设定值时，关闭DCF1。
12.集热水箱定温进水：当集热水箱温度T2大于恒温水箱设定值上限，且循环泵P3未启动，启动电磁阀DCF1，当集热水箱温度T2小于恒温水箱设定温度设定值上限时，关闭电磁阀DCF1。
4结语
编制长租公寓热水技术标准，以期节省设计周期，节约运行能耗、节约社会成本，实现长租公寓建设与BOT太阳能热水系统建设单位达到双赢。
附录算例
某长租公寓项目计算书
5.1集热面积
Ajz=30×287×1.5×4.187×（60-5）×0.5/13.24×（1-0.15）×1000×0.5=264m2
5.2集热水箱有效体积
Vrx=70×264=18.5m3
5.3集热系统循环泵流量的选择
Vrb=1.1×0.017×264=5L/s
5.4设计小时耗热量
Qh=2.5×287×1.5×40×（60-5）×1×4.187/24=413073.7Kj/h，换算为114.7KW。
5.6供热水箱有效容积
Vgr=2.5×287×1.5×40×0.75/1000=32.3m3
5.7热泵的选择
Qg=1.05×287×1.5×40×4.187×（60-5）×1/16=260236KJ/h=72.3KW。空气源热泵热水机组在7度情况下的名义制热量为Q7，Q7η1η2>72.3KW，才能满足要求。