除新房外，二手房也因高*让很多人望而却步；房价不低，房屋租金也水涨船高，低价位的出租房越来越难找，租金年年攀升。加上年轻人对于生活品质的追求，有一套属于自己的房子成为不少人奋斗的目标。
在种种情况的交织下，酒店式公寓成为了刚需族为数不多的选择。
面积小，总价低，*5成即可
酒店式公寓，产权分为40年（商业性质）和70年（住宅性质），只能商贷，40年产权的*较低5成，贷款年限*多10年；70年产权的*较低3成，贷款*多30年。*为突出的优点就是面积小，总价低，比较容易出租，关键是租金*比住宅要高。
因此一开始酒店式公寓的购买人群主要为*客，而买去作为自住的客群要少得多。
但是，因为新房购买难度太大，加上年轻人买房观念的转变，让酒店式公寓的需求量开始增加。无论是买来*，还是用于自住，不可否认的是，如今的酒店式公寓已经成为市场新秀。
近几年，昆山酒店式公寓的发展
2017年5月，上海市住房和城乡建设管理委员会发布了关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见，意见指出：本市停止审批公寓式办公项目，对在售商业办公项目区分不同情况分类清理整顿，楼市调控从住宅延伸公寓式办公项目，调控一步步升级、严厉。
同年11月，昆山市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商业办公类房地产项目管理的通知》社会稳定风险评估公示。
提到：
1、新出让商业办公用地上不得建设公寓式办公和公寓式酒店；
2、已经出让的地块“不得设计成单元式办公、公寓式办公等‘类住宅’建筑”；
3、内部不得设计复式空间及挑高空间，不得利用层高进行潜伏设计。
酒店式公寓是补充居住功能的存在，尤其是对收入有限、没有户籍要求的人士，是很好的过渡性产品。
2017年5月份上海严打酒店式公寓，背后的起因是紧守人口底线（2020年之前控制在2500万人），要把人赶出去，减少这种低成本的居住业态是较为直接的方式。
但是，昆山没有人口底线的制约，反而是希望有更多的人才涌入。之所以要封杀酒店式公寓，是因为昆山的酒店式公寓补充的不是昆山的居住功能，而是上海的。
昆山是离上海*近的城市，在上海工作又买不起房的人员自然把置业目标放在昆山，且又没有*的需求，仅仅是过渡，占有昆山居住空间的同时，创造的GDP却属于上海。对上海人来说，上海一套房的*可在昆山买好几套酒店式公寓，面积小、精装修，租金可观，需求量也很大。
此政策一出，目前昆山已通过审批，在售的酒店式公寓或将是绝唱。
在昆山，什么样的酒店式公寓值得选择？
在昆山，目前在售的酒店式公寓客群主要为上海人。上海人来昆山买公寓，不是*就是自住，*看中的就是地段和交通！花桥*靠近上海，让其他区域望尘莫及，很多人优选花桥公寓，其次就是昆山南站高铁附近的公寓。
购买酒店式公寓，*重要的指标就是租金*，酒店式公寓因为面积小、单价比周边住宅低，相对这样的低门槛投入，租金*往往能达到4%以上。随着配套的成熟和人口的导入，后续租金也水涨船高，后续达到6-8%的*，中长期持有就会比较可观。
接下来就是昆山目前在售的酒店式公寓详情，复式、平层都有。
而且，目前在昆山，很多酒店式公寓都是以集体包租给酒店管理的模式运营。从办公、娱乐、健身、餐饮等多维度切入青年的生活需求，将多种生活服务引入社区内，进而完善社区功能。如城南的象屿·珑公馆、大成莲·创等。
担心未来房价上涨，要不要上车
首先，必须提醒的是，相对来说，不建议刚需和改善客户购买酒店式公寓产品；
原因：转手税费高，短期内接盘人员少，可能影响此类人群的后期改善需求的资金流。
其次，手中有小额资金流，且以以租养贷为目标的*客适合购买；
原因：*公寓产品以小面积为主，一方面，房源总价低，占用资金少，另一方面，租金*性价比高
较后，受昆山限购政策制约，适合无法*普通住宅的*客需求。