7.项目经济效益研究和评价………………45～50
8.项目的其他风险与对策…………………51～57
9.可行性结论……………58～59
10.几点补充说明…………60～62
3/54
1.开发项目概况：
1.1项目名称：某某花园酒店开发项目
1.2项目类型：酒店、办公、商业
1.3建设单位：某某花园房地产开发XX
1.4项目选址：某花园新区的南湖畔，南湖大路中段.
1.5项目建设容和规模：本项目20XX年XX月X日动工建设，目前
的形象进度为:主楼30层，裙楼5层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构，总建筑面积约55332平方米，塔楼建筑面积32413平方米，建筑总高度为123.4米，用地面积13217.06平方米，主楼地上30层，裙房地上5层，地下2层，拥有411间客房，西餐厅兼早餐厅一个，大餐厅一个，KTV包房30间，大小会议室15个，洗浴中心一个，地下车位50辆，地上车位40辆，绿化率为40%。现准备开发，功能为酒店+商业+办公。
某某花园酒店开发项目功能分区情况
序号
1
1.1
功能分区
西餐厅（兼早餐）
所在楼层
一层
净面积
202M2
备注
4/54
.
1.21.31.41.5
2
2.12.22.32.42.5
3
3.13.23.33.43.53.63.7
4
4.14.24.34.44.54.64.7
5
5.15.2
精品店银行
航空
商务中心
餐厅包房
湖景包厢望湖亭备餐间
KTV
酒水超市演艺大厅
包厢包房
湖景包厢备餐间
洗浴中心
大会议厅
大会议室
小会议室
会议室
湖景会议室湖景包厢
标准间豪华套间
112M2
45M2
50M2
143M2
701M2
118M2二层
157M2
64M2
145M2
1356M2
88M2
381M2三层
527M2
152M2
763M2
72M2
1444M2
581M2
418M2四层
248M2
97M2
285M2
331M2
五层～二十六层每间47M2
每间104M2
由三间组成
由十五个组成由三个组成由六个组成
由六个组成由五个组成由二个组成
374间44间
5/54
6
电梯机房
二十七层
7
商场
临街一层～二层
4000M2
8
写字楼
临街三层～四层
1.6项目总投资：本项目总投资约26233万元（自有资金7314万
元，贷款16754万元，建设期利息1235万元）
2.开发项目所在地宏观概况
2.1某市概况
某市位于##中部，地处辽,黑两省结合部。现辖某市现辖、南关、宽城、绿园、二道、双阳6个区，榆树、九台、德惠、农安4个县(市)，与16个开发区。其中，国家级开发区2个：某市经济技术开发区、某市高新技术产业开发区；省级开发区(工业集中区)14个：某市净月经济开发区（净月镇）、某市汽车产业开发区、某市长江路经济开发区、某市工业经济开发区、德惠经济开发区（德惠市）、某市双阳经济开发区（双阳区）、某市绿园经济开发区（绿园区）、某市东湖经济开发区、某市合隆经济开发区（合隆镇）、某市五棵树经济开发区（五棵树镇等）、某市二道经济开发区（二道区）、某市南关都市经济开发区（南关区）、榆树市环城工业集中区（环城乡）、农安工业集中区（农安县），有98个乡镇、办事处，1036个行政村，144个居委会，
土地面积20604平方公里，人口745.9万。市区面积4906
平方公里，四环建成区（核心建成区）面积379.94平方公里，五环建成区面积660.19平方公里（五环-绕城高速以）。
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截至2008年5月，某市六大主城区、四大开发区总人口487.6万（四环路以）其中三环以户籍人口368万。某市户籍总人口745.9万（2007年）。包括外来和流动人口总人口接近千万。四环实居住人口超过500万，其中外来和流动人口约为