上海土地出让新规：商业办公用地禁建公寓式酒店新闻中心

4月21日，上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理，本规定自2017年4月10日起施行，有效期至2022年3月31日。

《规定》要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。同时提出，出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。

出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。

在土地出让价格方面，《规定》指出协议出让底价不得低于拟出让地块所在区域同类用地基准地价的70%。

此外，受让人在完成开发建设并领取房地产权证后，土地出让合同中约定持有的物业，在持有年限内不得转让。对商业、办公、商品住宅等经营性物业，应按照出让合同约定持有相应面积的房地产，不得整体、分割转让。按照土地出让合同约定的自持部分物业，应整体抵押，不得分割抵押。

江门市区2023年度国有建设用地计划供应总量为8092亩。其中，商住用地1469亩，商服用地497亩，工业用地5004亩。

成都大邑县青霞街道四宗商业用地将于3月29日10点拍卖。这四宗土地位于大邑高铁站前，合计出让面积约6.2万平米，竞买保证金合计3300万元。

成都杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以底价竞得龙泉驿区龙泉街道驿都大道以南约213亩商业用地，总价约4.7亿元。

上海闵行区11月19日挂牌3宗商业用地，总出让面积10.42万平方米，总建筑面积22.74万平方米，总起价22.7亿元，将于12月9日出让。

5月6日，上海浦东新区挂牌1宗商业地，起价为4.82亿元，宗地出让面积2.29万㎡，建面3.44万㎡，须配置超市、购物、餐饮等中心商业业态。

锦江区、成华区、武侯区2021年供地计划。

龙湖与建华建材联合体竞得嘉定1宗商住用地；万科以底价37.83亿元竞得松江区富林街道一宗商住用地，该地块将用来建万科印象城二期。

出售事项完成后，上海实森的股权将分别由买方与上海虹晟分别直接拥有90%及10%。上海实森将不再为上实发展及上海实业各自的附属公司。