利好!寸土寸金的吉大将新增约3万㎡的居住+旅馆业用地!
近日，珠海市自然资源局发布了一则城市更新公告，显示珠海粤财实业有限公司将对4栋老旧厂房进行拆建更新，就在石花西路上。
不仅如此，凤凰君细数了一下，目前石花西路沿线已有五个旧改项目，其中不乏百强房企鑫苑集团、深耕珠海的格力地产、深圳实力企业卓越集团等知名房企。
看来，主城吉大的吸引力还是妥妥的。
借此机会，凤凰君实探这五个旧改项目最新情况，挖出不少亮点。
△珠海石花西路沿线组团城市更新项目一览图
粤财实业公司石花西路旧改项目
产业用地改宅地，将添一居住用地
12月24日，珠海市自然资源局发布了一则《珠海市香洲区石花西路沿线所在新镇组团A103c04管理单元粤财公司石花西路项目城市更新单元规划(控制性详细规划修改)批前公告》。
据公告显示，项目用地性质为旅馆用地、公园绿地和四类居住用地，用地面积为7174.58㎡，建筑面积为31013.8㎡，公园绿地为1450.18㎡。
△调整前后的指标对比表
从产业商务商业用地性质调整为旅馆业用地+四类居住用地，这意味着吉大片区将新增一个住宅项目。
但是地块不算大，预计只有一栋建筑，并且按0.3-0.4车位/100平方米建筑面积配建停车位。
原农村居民住宅用地及其相应的配套设施称为“四类居住用地”，包含“原农村居民住宅用地”、“四类幼托用地”、“四类社区体育设施用地”、“四类社区其它设施用地”、“四类住宅区道路用地”和“四类住宅区绿地”等6个用地小类。
△调整前后用地规划图
从现场看到，该地块还未围挡，周边也暂未看到施工机器。
凤凰君围着地块走了一圈，发现一楼还有不少商铺正在营业，但商铺的租户对旧改并不知情。同时在现场，凤凰君发现已张贴城市更新批后公示。
维也纳酒店(实施主体：鑫苑)
150米高楼，将建天际豪宅
维也纳酒店旧改项目位于吉大石花西路北侧、吉石路东侧，实施主体为鑫苑集团。
鑫苑集团自1997年创办以来，经过20多年的持续发展，连续14年跻身中国房地产百强企业。而鑫苑·盛世-明珠项目也是继三亚之后在华南片区的第二枚落子，集团藉此正式落户珠三角城市群，首次进驻珠海。
该项目东至景山壹号，西至吉石路，南至石花西路，北至格力建科项目，体量约为10.8万方。
用地性质为二级邻里中心用地+城市建设用地+商业商务旅馆混合用地，商业商务旅馆混合用地建设高度将达150米。
据凤凰网房产网友独家爆料，鑫苑·盛世-明珠将会是集写字楼、公寓、酒店、商铺、公共配套为一体的综合性建筑。
具体来看：
项目共36层高，规划户数为612户(其中商铺18户，写字楼142户，酒店236户，公寓216户)，规划车位数为694个(其中邻里中心下方车位158个，归属企业使用权车位123个，可售车位436个)
△效果图
凤凰君从现场看到，地块四周已围挡，场内正在进行施工。从外往里看，场内有三台挖掘机正在施工，工人正有条不紊地进行土地清理。
从航拍角度看，地块目前正处在基坑阶段。
△区域配套
吉大雪天星旧工业厂房
拆除旧厂房新添综合体
在粤财旧改项目隔壁，同在石花西路的雪天星大厦目前也已经完成了拆除工作，从现场看到，楼体已经拆除，堆积在地面，场内没有机器和人员施工。
雪天星大厦原为珠海雪天星生物科技公司工业厂房，原用地面积为7950.30㎡，位于格力广场南侧，西九大厦旁。
据日前公布的规划，雪天星大厦旧改项目项目用地性质为商务、二类居住、旅馆商业和商业混合用地，用地面积为11838.82㎡，建筑面积为48001.98㎡;其中办公28911.19㎡，居住11710.79㎡，酒店6500㎡，商业580㎡。
精中(珠海)表业(实施主体：卓越)
卓越首进吉大，在珠海开发有卓越唐家墅
鑫苑对面，精中表业厂房旧改项目目前暂无动静。从现场看到，楼体已经拆除，地面基本平整，少量废土堆积在周边。场内有一辆货车和一辆挖掘机，但并无施工动静。
在2018年珠海国土资源局发布的《精中(珠海)表业改造项目地块二协议出让供地公示》中，显示精中(珠海)表业改造项目总用地面积15526.36㎡，总计容建筑面积71000㎡。
其中地块二改造范围用地面积6667.77㎡，项目开发用地面积4357.02㎡，用地性质为商务用地(B2)，计容建筑面积为23500㎡。
这个项目也是卓越在珠海的首个旧改项目。
格力建科大厦(实施主体：格力)
规划旅馆、商务商业
与鑫苑相隔一道围栏的格力旧改项目，也正如火如荼地施工着。从现场看到，地块四周已围挡，场内有不少工人正在施工。
格力建科大厦是由格力集团操刀，原是珠海航空城(机场)集团，现计划建成格力建科大厦，是集旅馆、商务商业的项目。
该项目未来将只针对建安集团的子公司招租。
五大旧改中
蕴藏着吉大重回珠海C位的模样
为什么说透过这五大旧改，可以看到吉大重回珠海C位的模样
1、旧厂离场，崭新建筑登台
以这五个旧改用地性质来看：
从表格不难看出，这五个旧改项目将会为吉大提供至少4个旅馆资源、3个商务资源、3个居住资源和1个邻里中心。
而吉大作为珠海较为成熟的片区，可利用的土地较少，城市更新，这将成为吉大未来发展的主题。
俗话说“旧的不去，新的不来”，更新迭代，社会才会有发展。
目前石花西大规模旧改，以提供高端旅业配套为主，一改厂房的旧貌，将再次把吉大豪宅区面貌升级，也将助力吉大重回珠海C位。
2、配套完善的新型社区，规划有轨道交通
2016年12月5日，《吉大石花西路沿线所在新镇组团城市设计及控制性详细规划修编》出炉，涉及的范围包括，东至吉莲路和水湾路，西临迎宾南路，北靠板障山，南依将军山。
△石花西路沿线规划
规划总用地488.4公顷，其中，规划城乡建设用地241公顷，占49%。城乡建设用地中，以居住用地、公共服务设施用地、商业服务业设施、道路与交通设施用地和绿地与广场用地为主。
在吉大石花西路规划中的公共服务设施规划部分中，提及了该区域将完善邻里中心、教育设施、医疗卫生设施和文化设施等九项配套等，意味着石花西路沿线将会分布着多个配套完善的新型社区。
△吉大石花西路沿线规划结构分析图
并且，吉大在规划中的道路交通系统规划部分中提到“落实总规有轨电车环线，预留九洲大道远景地铁线位”，以及区域内包含3条城市主干道和3条城市次干道。
交通配套的落实将会是解决吉大堵车问题的有效武器，同时电车与地铁的建设也相当值得期待。
△吉大石花西路沿线道路交通系统规划图
3.配套滞后，有望通过大规模旧改重回C位
长久以来，吉大片区是珠海主城区的中心。这里不仅是名副其实的名主城区交通中转站，北接老香洲、南接拱北，西连前山。同时这里也是大家公认的“豪宅区”。
但随着政府西进战略的实施以及横琴自贸区的挂牌，同老香洲一样，吉大片区面临着配套滞后和竞争力下降的问题。
△图源：网络
作为珠海主城区的中心，吉大的重新崛起必将利好整个珠海主城区。
因此“城市之心”及吉大石花西路沿线所在新镇组团城市设计及控制性详细等规划都涉及到吉大未来的发展内容。
结语
目前，“城市之心”的进展较为缓慢，珠海百货等商业为传统商业形态。
以后，吉大的发力点主要在九洲湾综合以及本文讨论的石花西路组团。
石花西路沿线新盘主要为商务、办公性质，诸如万科·石花66號、恒天国际、智汇西九等。作为大型住宅社区的格力广场，也是多年前的推出的。
可以看到，在石花西路沿线组团的几个旧改项目，规划囊括住宅、商业、办公产品，将组成一个大型的综合体商圈，让吉大未来无论是升级潜力，还是房价的“弹跳力”，都展现出一种再战成名的雄心。