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南京3幅商业地成功出让覆盖建邺和栖霞区
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NO.2022G61
【建邺区沙洲街道河西南部18-17号地块】
地块位置：东至中和路，南至规划宜悦街，西、北均至南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司。
地块起始价16000万元，用地性质为商业用地，用地面积6395.58平方米，由江苏金峰水泥集团有限公司以底价16000万元竞得。
部分出让条件：
（1）该地块可布置酒店、办公等功能，其中酒店的地上建筑面积不低于40000平方米，须由竞得人自持，不得销售、不得转让，所有自持物业须统一招商，统一运营管理；其余为办公，可销售转让。
（2）竞得人须引进一家国际知名酒店管理集团五星级或以上酒店品牌，负责项目内酒店的运营管理。
（3）地块内应100%采用装配式建筑；公共建筑预制装配率不应低于45%；公共建筑公共部位应采用全装修交付。规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
点评：
2022G61地块附近“大厂”云集，阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、京东集团区域总部、58集团华东总部、苏酒集团全国总部等大量总部经济载体，高净值人群较多，未来项目引进的酒店将填补区域高端酒店的空缺。
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NO.2022G62
【栖霞区尧化街道新尧南路东侧、尧林路北侧、马家园东侧地块一】
地块位置：东至尧林路，南至新尧南路，西至现状，北至锦绣大道。
地块起始价4500万元，用地性质为商业用地，用地面积6709.03平方米，由江苏攀望科技有限公司以底价4500万元竞得。
（1）地块内办公建筑的总建筑面积占地上总建筑面积的85%，且不得配建酒店式公寓。
（2）该地块所建房产须由竞得人自持并整体运营，不得销售，不得转让。
（3）该地块须由竞得人自行出资开发，不得以合作、股权转让等方式进行开发建设，竞得人如需变更受让人，只能变更为竞得人的全资子公司。
（4）同一地块内应100%采用装配式建筑；公共建筑预制装配率不应低于45%；公共建筑公共部位应采用全装修交付。规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
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NO.2022G63
【栖霞区栖霞街道栖霞山以西、茶圣路以北主题宾馆地块】
地块位置：东至栖霞山，南至茶圣路，西至栖霞街，北至栖霞山。
地块起始价8900万元，用地性质为商业用地，用地面积40648.14平方米，由南京栖云山房饭店有限公司以底价8900万元竞得。
（1）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总建筑面积为39399.93平方米，其中地上建筑面积约26517.50平方米，地下建筑面积约12882.43平方米。
已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内部已建建筑评估总价值为36487.1万元，该部分费用由竞得人向栖霞区国资办（或其指定部门）支付。
（2）该地块内所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，取得不动产权证十年内不得销售、不得转让，如有销售、转让需求，须取得栖霞区政府或其指定部门书面同意。宾馆部分不得分割销售、不得分割转让。
（3）同一地块内应100%采用装配式建筑；居住建筑预制装配率不应低于50%，公共建筑预制装配率不应低于45%；居住建筑应100%采用全装修成品房交付，公共建筑公共部位应采用全装修交付。规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
栖霞山这幅商业地曾在今年5月土拍之前终止出让，这一次再度挂牌，由南京栖云山房饭店有限公司以底价8900万元竞得。未来将成为栖霞山名胜风景区的宾馆配套，为文旅产业的配套蓄力，提升片区景观形象。