买房的时候房子分普通住宅和非普通住宅，一般普通住宅的产权年限是70年，可以落户，那么普通住宅标准是什么呢
1、住宅小区建筑容积率要在1.0以上，比如说像单套建筑面积应该是在120平方米以下。
2、实际成交价格也是要低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
普通住宅和非普通住宅的区别
1、概念不同
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。(注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。)
非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
2、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)
以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
①容积率在1.0(含)以上;
②建筑面积在140㎡(含)以下;
③单价或者总价不超过最高限。以下参考价格以北京为例：
五环以内：单价39600元/平方米，总价468万元/套
五环—六环：单价31680元/平方米，总价374.4万元/套
六环：单价23760元/平方米，总价280.8万元/套
注意：公房一般为普通住宅。(具体划分标准每个银行有差异。)
3、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别
普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加
非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%
4、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别
普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%
二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%
非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%
二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%
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