聊了很多期房产节目了，说的大部分都是70年产权的商品房，今天咱们换个口味，聊一下50年产权的公寓性住宅。公寓性住宅分两种，经营性公寓和公益性公寓。比较常见的经营性公寓有居住型、商住两用型、酒店型公寓三种；公益性公寓分为老年公寓、军官公寓和学生公寓。
那么公寓和商品房的根本性区别都有哪些呢？
首先规划管理：大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距，物业管理、相应配套、服务设施等都要按照规定设置。
再来说下土地性质和年限：
居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限50年，有的地方也会有70年的；混合型公寓，就是商住两用型公寓，它的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
最后，咱们说一下区别。
首先，公寓在购买时是不参与城市的限购和限贷政策的，而且基本都带有精装修，风格偏时尚、现代。但一般公寓都没有双气，就是天然气和暖气，细心的朋友可以发现公寓的空调室外机是不得外露的，公寓中一般都会设置中央空调。
而且房间内不得有明火设施。还有就是混合型和酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费有的是需要按商用计算的。但居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区别，水电费也是按照民用收取的，大家在购买公寓时，可以咨询清楚。
目前公寓性房产，特别是城市，建的越来越多，受到很多刚需、投资客、创业者还有广大年轻人的青睐，特别是loft公寓，两层设计，空间感更强，装修更加时尚等特点。
还有最重要的一个特点，公寓的价格比较低，一般要比同地段的商品房低30%-50%，对于刚需或者经济条件一般的购房者，是一个不错的过度性选择。
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