1、产权年限不同。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
2、限购政策不同。公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
3、功能和使用不同。公寓和住宅的区别主要体现在规划管理、土地属性及年限、房屋使用等方面。公寓一般以商业模式为主，居住在里面的人多为陌生人。住宅多是家人自住。
4、贷款不同。住宅房的贷款利率比较低，而且可以用公积金贷款，贷款利率会更低。而公寓房一般最长贷款年限是十年，并且不能用公积金贷款，贷款利率会更高。此外公寓房首付通常要支付50%。
5、水电费收取标准不同。公寓房是属于商业用地，水电费是按商业用途的标准来收取，而住宅房的水电费是按居民标准收取，所以公寓房的水电费会比住宅房的水电费更高。
二、公寓房产权40年到期后怎么办
如果购买公寓，公寓的产权就永远属于个人。“四十年”不是产权，而是国有土地使用权。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的，不需要本人办理任何手续。
按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。
责任编辑：吴钰婕
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