新晋过江龙！广州正升首入佛山！1.96亿成交！大沥旧城南市场宅地终于成功出让！背后为潮汕老板
广州房企首入佛山拿地
11月18日，佛山正升房地产有限公司以19637万竞得大沥旧城南市场地块，折合楼面价约5300元/㎡。
成交截图
经查，佛山正升房地产有限公司为广东正升投资集团旗下子公司，为广州民营企业。
股权穿透图
正升集团2007年成立于广州，定位为“鲁班品质建造商”，是一家以工程施工和地产开发为主营业务的综合性企业集团。在多个城市打造了高端豪宅产品“正升华府”、都市生活产品“正升星荟”、别墅产品“珑玺”三大产品系列，已布局有广州、汕头、汕尾、韶关、阳江、清远、武汉等多个城市。
据正升官网介绍，正升集团董事长兼创始人魏育明是汕头潮南人，18岁便在广州投身建筑业从基层做起，30多年来一直奋斗在工地最前线。
此次为正升地产首入佛山，虽地块小，成交金额也不大，但在当下房地产市场仍相当难得。
值得一提的是，大沥是有名的潮汕人聚集地，尤其是平地一带。平地农贸市场大部分档主都是潮汕人士，所以也被称为“藏在佛山的小潮汕”。
据查询，佛山正升房地产有限公司成立于2024年10月28日，注册资本1000万，显然是为了在佛山拿地而新注册的公司。
不排除后续将进一步在佛山拿地深耕？
地块位于大沥旧城区
本宗地属于大沥沥东片区，具体位于金贸大道以东，钟边大道以北，周边已有南海新都会、时尚缤购商业广场、新城南广场等商业配套，并有城南小学、雅居乐御景豪庭、名汇城市花园等学校小区，商住氛围相对成熟。
值得一提的是，该地块此次出让为今年第二次挂牌，乐居对比了此前8月的挂牌文件，并未有太大变化。
根据出让文件显示，该地块总占地面积13232.13㎡，地块容积率不高于2.8，建筑密度不高于28%，土地用途为城镇住宅用地。
按照规划，整宗地块投资额不得低于14819万元。整宗地块须于1年内动工，4年内竣工。
竞得人除了须无偿配建社区用房、体育健身设施、生活垃圾收集站等基础公共设施外，还须在钟边大道以及金贸大道建设4回路电力电缆管道，并无偿配建地块红线外东侧港湾式公交站，站点位置设置在现有金贸大道中站处。
地块资料图
曾为商服地2020年由中盈斩获
该地块可谓一波三折，终于迎来正主。
据资料显示，该地块曾于2020年首次挂牌，并由中盈地产以底价1.36亿斩获，彼时对外宣传为中盈彩虹汇。
这期间发生的故事不得而知，随后宗地于今年两次挂牌出让，涉及了三大调整：
1、土地用途由此前的商服用途更改为住宅用途；
2、地块面积也由此前的12565.58㎡调到了13232.13㎡；
3、楼面价从之前的2字头抬高到了5字头。
其中，地块规划已于今年7月正式调整，由商服地用途变更为宅地用途。
如今终于觅得“良婿”，后续正升会打造什么产品？可以期待一下。
佛山11宗商住地挂牌待出让
临近年末，佛山开启疯狂挂地模式。
11月来，城北、石肯钢铁市场、城市广场、北滘、三水新城等地块已先后成功出让。
截至目前，佛山待出让的商住地达11宗，其中，11月还有2宗宅地待拍卖，12月则已挂牌5宗商地+4宗宅地。
12月方面，已挂牌的涉宅地仅2宗，分别是张槎轻工路北侧、东鄱三路东侧地块和勒流龙洲路以北之2地块。
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