据蟠龙天地早期的报道：项目位于上海虹桥商务区，集商业、住宅、酒店、绿地于一体，整体规划超50万方，商业体量超5万方，公共绿地有23万方之多，同时还有3公里环形步道和近万方户外运动空间。
蟠龙天地的位置与规划组合：
关于位置交通，或许是江南水乡的形象给人造成的刻板印象，很多商业同行曾询问我们“蟠龙天地是否位置非常偏僻？”。诚然项目并非位于主城区，但其“位于虹桥商务区”板块的说法非虚，蟠龙天地靠近地铁17号线“蟠龙站”，距离虹桥火车站只有2站地铁。
我们曾出差回上海后直接乘地铁到蟠龙天地，下高铁后20多分钟便可到达，对于长三角甚至全国的商旅客来说，非常便捷。
关于物业组合，蟠龙天地并非景区商业，周边有住宅、商务等综合性客群基础。蟠龙天地综合体涵盖大量住宅，在商业的北侧并与之相连。因此，蟠龙天地也有健身房、美容美体、超市、日常餐饮、休闲生活等家庭消费属性的业态品牌。
蟠龙天地用什么支撑“城市微度假”概念？
笔者在春节前的一个周末曾携家带口到蟠龙天地游玩，行程丰富又热闹。
实地体验之后，更认为“城市微度假”定位有三个很强的基础条件支撑。首先是江南水乡特色，滨水市街即使工作日下午也是游人如织的状态，可在河边看风景、可游船，同时又有完全超越古镇商业的服务配套、餐饮选择。
其次，蟠龙天地户外绿地的面积非常大，户外空间充分以品牌租户填充内容。比如，Moreprk的户外滑板公园、Camp.33的户外营地（提供露营料理）、骑乐马术的户外马场、洛克公园的篮球场地、TopBallpark的室外棒球场。
此外，项目保留修复了历史建筑并且以文化艺术内容进行充实。比如：蟠龙庵、程家祠堂、雪竹轩、天主教堂等。还有一座余光耀美术馆作为艺术文化空间。
为什么说品牌组合的完整性&主题性在加强？
蟠龙天地建筑整体以一层为主，部分区域有两层。以我们实地到访的体验，项目出租率已经很高，为数不多未营业店铺大都也都有品牌正在围板装修。
品牌组合的完整性体一方面体现于较高的开业率。另一方面项目的业态品类比较丰富，不仅有非标项目的诗与远方，也有超市、快餐、KTV、火锅大餐、生活服务类业态。一定程度上可以吸附周边家庭客群高频稳定日常消费。
1-水乡氛围中聚集的情调轻餐
在蟠龙天地开业前，BlueBottleCoffee蓝瓶咖啡的围板就已经出圈。项目开业接近一年，BlueBottleCoffee蓝瓶咖啡人气依旧，成为一个标志性节点。如今，tea’stone、gaga也都已经开业，形成了很强的品牌阵容。
BlueBottleCoffee蓝瓶咖啡在气韵悠长的江南水乡呈现致简致美的咖啡体验。
tea’stone当代纯茶美学品牌，入驻修缮后的老建筑“高隐读书堂”。
此外，项目还有LENBACHRIVERSIDE兰巴赫、Charlie‘s粉红汉堡、BoboLEE、Baker&Spice、LOKAL等轻餐，以及像Godiva、Laduree、DonNino、申井冰店·日式甜品等巧克力/甜品店。
星巴克臻选、Seesaw、Manner、TimHortons等咖啡，以及各色茶饮、烘焙非常丰富。
2-运动户外的品牌氛围正在形成
露营品牌Camp.33、夏山营地野空间、MOREPRK滑板公园、洛克公园、TOPBALLPARK、骑乐马术这些品牌从空间和内容上落地项目的户外运动特色，同时也都带有很强的社群属性。
Camp.33城市风格露营体验品牌，专注于研究露营吃喝玩乐，包括露营美学、露营料理、露营活动及露营衍生。
夏山营地教育首座“开放式城市营地”
MOREPRK滑板公园坐拥天然绿意和水系，陆冲主题板场更偏生活方式，走线更灵活。
洛克公园占地面积约1500m2，共6片场地，其中包括一片赛事级标准室内全场和四片室外对框半场。
TopBallpark上海蟠龙天地专业棒球场，是TopBaseball打造的西上海唯一对公众开放的室外棒球场，坐拥超大面积绿色户外空间。
骑乐马术品牌在上海首座户外马场，占地近2000㎡。
Dainese创建于1972年，是意大利顶级的运动防护品牌，该店为品牌大中华区首家旗舰店。品类包括机车防护产品，以及针对户外骑行、滑板等推出的户外装备。
SPADERSLab.黑桃雪具店，汇集全世界诸多一线单板滑雪品牌。
3-生活美学&生活方式品牌
微度假型商业为增强可逛性总希望引进一些零售性质的品牌，但又面临常规品牌与项目不适配，传统进驻景区的租户过于像旅游纪念品。
本次在蟠龙天地，我们看到了诸如：猫的天空之城、法尔布花园、Gifthood、BLANBUNNY布兰兔、织遇、月记窑、宋明客厅这类带有文创概念或地方特色的品牌。
猫的天空之城
法布尔花园是一个集合了昆虫和植物的自然研习社。
BLANBUNNY布兰兔是来自杭州的品牌，产品包括世界茗茶、时尚茶周边、IP创意周边。
织遇是致力于将针织在服饰与家居领域深度应用，并持续创新的设计师品牌。
月记窑创于1619年，是中国高端白瓷品牌。
同时也惊喜发现了更具原创性和生活美学的品牌，其中不乏是首次在线下开店或进驻上海市场的。比如：WovenMoonlight、集絲坊、DolanSun、松永、木墨、UTTORI五朵里等。
集絲坊创立于2005年，潜心研究高品质天然布料，以天然织物探索自然本质。其中包括自有品牌“迟集”及Arts&Science、CaseyCasey、Toogood、MHL.等50余家设计师品牌。
DOLANSUN创立于2011年，以中国顶级羊绒为原材料，以简约设计给穿着者舒适自在的体验。
松永是一个从宁波发展起来的品牌，以健康舒适的家居服为主，整个店铺营造出轻松舒缓的氛围。
木墨创立于2011年的国内独立家居设计品牌，以原木家居和具有生活趣味的物具为主。
UTTORI五朵里是原创香水品牌，在蟠龙天地开出首家线下店。产品系列从香水延伸到香氛蜡烛和香氛身体护理产品。
此外，宠物品牌在蟠龙天地也是一个亮点。有集日托酒店、洗美SPA等于一体的“汪行者”，从品牌资料来看，汪行者会定期组织宠物社交活动。还有以哈士奇为主题的“HuskyGo！”、宠物食品用品店“PetSugar”。
蟠龙天地的开业，是我们首次看到江南水乡与国际都市水准的商业设施服务相融合。风情独特的水景氛围、古镇的历史韵味、调性逐渐突显的品牌内容，或许会成为品牌向市场亮相的一种新选择。
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